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금리인상기 집값 상승과 투자의 지혜 [2017-12-15]
금리 인상은 자산(부동산 등) 버블(거품)에 대한 우회적 경고입니다. 11월 30일 한국은행의 금리 인상은 치솟는 주택 가격과 1400조 원을 넘어선 가계부채를 더 이상 방치하지 않겠다는 시그널…
주거복지 로드맵과 강남권 집값 [2017-12-01]
국토교통부는 11월 29일 ‘주거복지 로드맵’을 통해 무주택 서민의 주거 안정을 위해 2022년까지 공공임대와 공공분양 등 총 100만 가구의 주택을 공급하기로 발표했습니다. 공공임대 65만 가구…
공급과잉, 거래절벽 그리고 경착륙 [2017-11-17]
올해 건설사들은 ‘아파트 공화국’ 혜택을 톡톡히 누리고 있습니다. 유례없는 주택시장 장기 호황으로 대부분 건설사가 3분기까지 좋은 실적을 냈지요. 시공능력평가 10위 이내의 건설사까지 경…
부동산 시장 ‘상투 조건’이 채워진다 [2017-11-03]
한국 부동산 시장은 그동안 온갖 악재와 정부·자치단체의 규제에도 ‘내부 악재’에 의해서 무너지지 않았습니다. 하지만 2017년 말 부동산 시장은 이런 명제에 의문을 품게 할 정도로 ‘역(力)겨운…
부동산침체 前兆는 지방부터 온다 [2017-10-20]
주택 등 부동산 시장의 현상과 전조(前兆)는 청약경쟁률과 금리, 집값과 전셋값 등락률, 그리고 지방 시장에서 나타납니다. 특히, 부동산 시장의 혼돈기에 지방 부동산 시장을 들여다보면 시장 …
고향길…부자로 가는 추월차선 [2017-09-29]
어느 해보다 긴 추석 연휴입니다. 성묘 등을 마치더라도 휴일이 많아 유유자적하기에 딱 좋은 나날이지요. 이번 연휴에는 고속도로보다 국도를 타면서 주변 산천과 고향 부동산을 둘러보며 ‘재테…
고분양가 부추기는 재건축 과열경쟁 [2017-09-15]
서울 강남권 랜드마크 아파트 단지를 짓기 위한 대형 건설사들의 재건축 사업 수주 경쟁이 도를 넘고 있습니다. 음성적으로 이뤄지는 조합원에 대한 향응 제공과 선물 공세는 기본이고, 경쟁사…
민간주택 후분양제 본격 검토할 때다 [2017-09-01]
8·2 부동산 대책 한 달이 지나면서 서울 강남권 재건축 시장이 요동치고 있습니다. 고강도 규제 직격탄을 맞은 재건축시장은 거래 절벽과 급매물, 분양 연기, 분양가 인하(?) 등이 나타나고 있지…
강남 집값, 공급이 아니라 용적률 문제 [2017-08-18]
서울 강남권 재건축단지 ‘집값 파동’이 ‘공급 부족’ 문제 때문일까요. 특정 지역 집값 급등을 ‘공급 부족’에 방점을 두고 바라본다면 우리나라 주거 문제는 해결될 수 없습니다. 한정된 공간에 바벨…
강남집값 잡을 묘수는 인프라 재배치 [2017-08-04]
서울 강남권 재건축 단지 집값 급등이 결국 ‘규제 방망이’를 맞았습니다. 서울 전역과 경기 과천시, 세종시를 투기과열지구로 지정하고, 일부는 투기지구로 중복 지정하는 ‘센 대책’이라고 하는 …
도시재생 뉴딜사업 성공 조건 [2017-07-21]
50조 원의 기회가 왔습니다. 갈수록 쇠락해 가는 구도심을 살리는 ‘도시재생 뉴딜사업’이지요. 정부가 매년 10조 원씩 5년간 쏟아붓습니다. 전국 500개 구도심과 노후 주거지를 개선하는 것이 이…
높은 땅값과 고분양가가 규제철퇴 불러 [2017-07-07]
올해 들어 신규주택 분양가가 하늘 높은 줄 모르고 치솟고 있습니다. 올해 청약에 들어간 상당수의 아파트단지가 고분양가라는 지적이 많지요. 강동구 ‘고덕 센트럴 푸르지오’의 경우 3.3㎡당 평…
‘버블세븐’의 추억과 규제 내성 [2017-06-23]
문재인 정부 첫 부동산 대책에서 노무현 정부 시기 ‘부동산 버블(거품)과 종부세’가 떠오른 것은 무엇 때문일까요. 불과 10년 전쯤 집값을 잡으려고 끊임없이 내놓은 부동산 대책과 버블세븐(강…
부동산 과열, 센 대책이 해법 [2017-06-09]
아파트 3.3㎡당 실거래 가격이 5000만 원을 넘어서는 단지가 최근 서울 강남권에서 나왔습니다. 소형 아파트값 한 채에 10억 원이 넘은 것이죠. 호가(부르는 값)이긴 하지만 최근 한 달 사이에 1…
호재 없는 청약 열기… 급랭 대비해야 [2017-05-26]
주택 청약시장이 공급 과잉에 따른 미분양 증가 우려에도 열기를 더해가고 있습니다. 최근 분양에 들어간 경기 김포지역 한 대형사 아파트 본보기집에는 19∼21일 사흘 동안 6만 명 이상의 수요…
신정부 부동산 정책은 안정…리스크 관리해야 [2017-05-12]
문재인 정부의 부동산 정책은 주거안정과 복지입니다. 임대주택 85만 가구 공급 등 대통령선거 공약집의 부동산 정책 관련 사항들만 봐도 잘 알 수 있습니다. 특히 전체적으로는 부동산 시장 활…
부동산 악재 중첩시기엔 관망을 [2017-04-21]
부동산 분양시장이 춤추고 있습니다. 부동산 시장을 둘러싼 각종 악재로 강한 하방 압력을 받고 있음에도 거래는 꾸준하고 부산과 경기 평택 고덕신도시 등은 청약 수요자가 몰리고 있지요. 최…
재건축 부담금·징벌세…그리고 집값 안정 [2017-04-07]
2006년 9월 시행 초부터 논란을 부른 재건축 초과이익환수제도가 올해 주택시장의 ‘뜨거운 감자’로 떠올랐습니다. 재건축 초과이익환수제는 주택 등의 재건축을 통해 조합원 1인당 평균 개발이…
리츠·부실채권 등 펀드 투자의 虛와 實 [2017-03-24]
최근 들어 전문가 아닌 개인도 부동산공학적인 투자라 해도 과언이 아닐 정도인 부동산 상품 투자에 나서고 있습니다. 리츠(부동산투자회사)와 부실채권(NPL·Non Performing Loan·부동산 담…
‘갭 투자’ 리스크 커진 부동산 시장 [2017-03-10]
올 들어 주거·수익형 부동산에 대한 ‘갭(gap) 투자’ 리스크(위험)가 커지고 있습니다. 미국의 단계적 금리 인상으로 저금리 시대가 저물고 있는 등 부동산 시장 주변 환경이 악화되고 있기 때문입…
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