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주택시장 침체의 건너편, 토지시장은 [2019-03-08]
3월 들어서도 주택 시장 한파가 여전합니다. 주택 시장 전반에 걸쳐 거래가 대폭 감소하고, 지방은 물론 수도권에서도 세입자를 못 구하거나 잔금을 내지 못해 입주를 못 하는 역전세난이 눈에 …
공시지가와 보상비…과세 형평성에 가려진 것 [2019-02-15]
국토교통부가 지난 12일 발표한 2019년 1월 1일 기준 전국 표준지(공시대상 토지 3309만 필지 중 50만 필지) 공시지가와 관련, 후폭풍이 거셉니다. 올해 표준지 공시지가는 서울시가 13.87%나 …
예타 면제와 부동산 시장의 아편과 누룩 [2019-02-01]
정부가 ‘지역 균형’이라는 명분을 내세워 ‘역대급’ 사회간접자본시설(SOC) 개발 카드를 꺼냈습니다. 전국 16개 지역에 총 24조 원 규모의 23개 철도·도로·산업단지 조성 사업에 예비 타당성 조사…
R의 공포… 그렇다면 올해 서울 집값은 [2019-01-18]
부동산 시장도 경기 불황의 그림자, ‘R(Recession·경기 침체) 공포’가 드리우고 있습니다. 최근 부동산 관련 지표들이 이를 보여주고 있지요. 우선 부동산 관련 소비심리지수가 떨어졌습니다. 국…
입주 늘고, 전셋값 내리고…올해 집값 대세는 하향 [2019-01-04]
올해 부동산 시장은 ‘하향’이 대세를 이루고 있습니다. 동조화가 강해지고 있는 글로벌 부동산 시장도 완연히 꺾였고, 국내외 연구소와 전문가 대부분도 하락세를 점치고 있지요. 일부에서 우리…
3기 신도시 유감과 성공조건 [2018-12-21]
주택 공급보다 규제에 집중하던 정부가 신도시 카드를 꺼냈습니다. 노무현 정부가 2기 신도시를 발표한 이후 15년여 만이죠. 정부가 뒤늦게나마 부동산시장을 ‘규제 중심’에서 벗어나 ‘공급 병행…
집값 안정, 신도시보다 인프라 확충이 해답 [2018-12-07]
한국인에게 ‘집(부동산)’은 끊임없는 ‘스트레스’입니다. 언젠가부터 집이 ‘삶의 질 향상을 위한 주거’가 아니라 ‘재테크의 수단’이 됐기 때문이지요. 문제는 지금 이대로의 주택정책으로는 켜켜이…
부동산시장 하향·경착륙 그리고 하우스푸어 [2018-11-23]
부동산 시장에 먹구름이 몰리는 형국입니다. 경기 위축 상황에서 코스피 지수는 2000선을 불안하게 지키고 있고, 국내외 연구기관들은 내년 한국 경제성장률을 2.6% 내외로 올해보다 더 낮게 잡…
시장 전조는 하향… 불안해할 시기 아니다 [2018-11-09]
부동산 시장의 미래를 내다볼 수 있는 전조(前兆)는 의외로 많습니다. 다른 산업의 상황이 고스란히 반영되는 후행 서비스 산업이기에 부동산시장의 등락을 예고하는 조짐이 많지요. 후행하는 …
증시 급락은 부동산 빙하기 전조? [2018-10-26]
경제 바로미터 주식시장이 급락하고 있습니다. 지난 23일 코스피가 1년 7개월 만에 최저치로 떨어졌지요. 하루 만에 2.5% 넘게 하락했고, 시가 총액 36조6000억 원이 사라졌습니다. 코스닥 지수…
주택 관련 통계지표는 향후 집값 하향 [2018-10-12]
지난 추석(9월 24일) 이후 서울 집값 상승 폭이 둔화하고 있습니다. 지난 2년여 동안 수십 차례 나온 정부의 부동산 규제 정책이 시장에 작용하고 있는 데다 한·미 금리 역전에 따른 한국은행의 …
서울 집값 급등과 암울한 혁신도시 [2018-09-28]
올 추석 화두는 ‘남북 평화’가 아닌 ‘급등한 서울 집값’이었습니다. 서울 강남의 10억 원짜리 집이 20억 원이 됐고, 39세 이하 가구주가 서울에서 내 집을 마련하려면 매달 급여(월평균 처분가능소…
집값 상승과 추격매수, 10년 전의 교훈 [2018-09-14]
서울과 수도권 일부 지역의 집값 급등이 ‘백약이 무효’인 상황으로 치달은 지 오래입니다. 정부의 각종 규제책에도 불구, 걷잡을 수 없이 오른 2018년의 집값은 10년 전 부동산 시장 버블(거품) …
정책 불신과 집값 급등 그리고 뒷북 [2018-08-31]
최근 서울 집값이 거침없이 치솟는 배경은 ‘불신’과 ‘불안’입니다. 정책(정부와 서울시)을 믿지 못하는 상황에서 시장과 수요자의 불안이 가중되고 있지요. 이 때문에 돈을 가진 50대 이후 세대나…
서울집값과 불나방…10년 전의 교훈 [2018-08-17]
최근 서울 부동산 시장은 거침이 없습니다. 서울 집값은 온갖 규제를 뚫고 오르면서 다가올 악재(경기 침체와 금리 인상 등)마저 외면하고 있지요. 파죽지세(破竹之勢)라고 해도 지나치지 않을…
약발 다한 8·2 대책과 궁극의 규제 [2018-08-03]
최근 서울 집값이 다시 오르고 있습니다. 문재인 정부 부동산 시장 규제 종합판인 ‘8·2 부동산 대책’이 나온 지 1년 만에 확실한 강세를 보이고 있지요. 서울 집값만 놓고 볼 때 시장이 정부를 이긴…
‘여의도 통개발’의 걸림돌 [2018-07-20]
언제나 정치인의 공약(公約)은 실행되거나 지켜지지 않거나(空約) 국민의 관심을 유발하고 활용돼 마법 같은 흡입력을 갖습니다. 특히 지역 개발 공약은 해당 지역 토지와 집값뿐만 아니라 전체…
주택세금 강화는 주거복지 축소다 [2018-07-06]
모든 세금은 한번 생기면 없어지기 힘듭니다. 세금으로 걷은 재원은 ‘목적이 있는’ 어딘가에 사용되기 때문이지요. 대체할 방법은 또 다른 과세 체계를 만드는 길뿐이지요. 그래서 모든 세금은 ‘…
3대 악재와 빈집 증가 [2018-06-22]
예고된 악재가 현실화해 부동산 시장에 직접 영향을 미치고 있습니다. 논의 중인 보유세(재산세 등)는 증세로 가닥이 잡히고, 입주 물량(올해 전체 43만 가구)은 봇물 터지듯 쏟아지고 있지요. …
‘묻지마 청약’ 5년 후에도 웃을 수 있을까요 [2018-06-08]
서울과 일부 수도권 아파트 청약 열풍이 꺾이지 않고 있습니다. 지방 일부 신규 주택시장이 미분양으로 몸살을 앓고, 아파트 가격이 꺾이고 있는데도 서울과 수도권 주요지역 신규 분양아파트는…
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