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코로나 팬데믹과 투자의 지혜 [2020-03-20]
글로벌 경제에 코로나19 확산이라는 ‘공포’가 덮쳤습니다. 중국과 아시아를 넘어 유럽과 미국으로 확산하면서 ‘코로나19 팬데믹(Pandemic·감염병 대유행)’으로 치닫고 있지요. 국내외 증시는 …
‘수요에는 공급’이 답이다 [2020-03-06]
서울 주택시장의 거래 부진 현상이 더 깊어지고 있습니다. 서울 아파트는 지난 1월에 6100여 건, 2월에 4500여 건이 거래됐지요. 지난해 11월만 해도 서울 아파트는 1만5000여 건이 매매됐습니…
주택시장 풍선효과와 버블세븐 시즌2 [2020-02-21]
최근 서울 등지의 집값 상승 릴레이를 보면 2006∼2008년에 나왔던 ‘버블세븐’의 시즌2가 만개(滿開)하는 모양새입니다. 집값 상승과 정부 대책, 내 집 마련 수요자들의 분위기, 해법 없는 전문…
총선 개발공약과 집값 불안 우려 [2020-02-07]
집값 안정은 공급이 답입니다. 양질의 주거시설을 내놓지 못하는 규제는 오답(誤答)이지요. 수요자인 국민 입장에서 지난 3년간의 주택 정책은 규제의 모순이 악순환했습니다. 공급보다 수요 억…
부동산 세수 확대와 엄포, 규제 공포탄 [2020-01-17]
부동산 세수(稅收) 확대에 쾌재를 부르는 것일까요. 집값 불안은 가중되고 있는데 근본 처방인 공급과 인프라 재구축 대책은 뒤로 밀려나고 정치 바람만 더욱 거세지고 있습니다. 이제는 청와대…
부동산 불패의 새로운 시작, 그리고 종언 [2020-01-03]
2020년 부동산 시장은 어떤 모습일까요. 정부가 어떤 처방을 내리든 올해도 부동산 문제가 국민 스트레스의 첫 번째에 자리 잡을 수밖에 없습니다. 집값 양극화 확대, 국지적 집값 상승 심화, 전…
서울 주택공급 방안 없는 집값 대책은 허구 [2019-12-20]
정부가 최근 기습적으로 부동산 시장 규제 정책을 발표했습니다. 15억 원 이상 아파트 대출 전면 규제, 종합부동산세 등 보유세 강화 방안이었죠. 하지만 이번에도 대한민국 집값 불안의 화근(禍…
종부세로는 집값 못 잡아… 용적률 제한 풀어야 [2019-12-06]
어떤 정부든 과세 정책은 신중해야 합니다. 한번 생긴 세금은 대체 세수가 없는 한 쉽게 없어지지 않기 때문이죠. 국가의 근간인 세금은 ‘필요악(必要惡)’이지만 시간이 흐를수록 부담이 늘면서…
용도지구·용적률 혁신 통한 공급확대 절실 [2019-11-22]
최근 부동산 시장(특히 고공 행진하는 서울 집값)을 두고 정부와 현장의 괴리는 커지기만 하고 있습니다. 19일 문재인 대통령의 ‘국민과의 대화’에서도 집값 괴리가 적나라하게 드러났지요. 문 …
규제 헛발질과 집값 안정 조건 [2019-11-08]
부동산 규제의 핵으로 꼽히는 ‘민간택지 분양가 상한제’ 시행(대상 지역 지정)으로 주택시장은 규제의 바다로 빠져들었습니다. 규제가 공급 감소를 불러 집값을 올리고, 다시 더 강한 규제를 부…
매도자 우위 시장은 관망하는 지혜 필요 [2019-10-25]
부동산은 소문나게 오르지만 떨어질 때는 소리가 없습니다. 특히 급등한 집값이 하락할 때는 물러나는 안개처럼 소리가 없지요. 최근 서울 집값은 소문나게 급등했습니다. 경기 침체라는 악재와…
서울 집값 또다른 변수 ‘재건축 안전진단’ [2019-10-11]
민간택지 분양가 상한제 10월 시행 예고에도 서울 집값이 아랑곳하지 않자, 정부는 최근 관계기관을 동원해 집값 구매 자금 출처조사에 들어갔습니다. 수요는 많은데 공급이 적은 시장은 가격이…
규제의 역설 ‘정책 따로 집값 따로’ [2019-09-27]
최근 부동산 시장은 ‘규제의 핵’으로 꼽히는 민간택지 분양가 상한제 시행 임박에도 정부 정책에 반기(?)를 드는 모습입니다. 서울과 일부 지역 주택시장이 ‘정책 따로 시장 따로’를 체감시키려는…
해외부동산펀드 위기 대책은 국내 리츠 활성화 [2019-09-06]
지난 몇 년 사이 부동산펀드(부동산 실물자산에 투자해 수익을 나누는 상품)가 유행처럼 번졌습니다. 저금리로 갈 곳 잃은 유동자금이 국내외 부동산펀드에 몰렸지요. 특히 국내보다 해외 부동…
분양가 상한제가 경기침체와 만날 때 [2019-08-23]
민간택지 분양가 상한제 10월 시행 발표 이후 부동산 시장의 혼돈 양상이 어지럽습니다. 한국 경제는 갈수록 위기로 치닫고 있는데 서울 등 주요 지역 주택시장만 대안(代案) 없는 혼돈 속으로 …
경제위기 가속에도 서울 집값은 왜? [2019-08-09]
‘요지부동 (搖之不動)’. 최근 서울 집값 흐름을 표현하는 말입니다. 정부의 ‘역대급’ 규제가 이어지는 가운데 미·중 무역갈등과 일본의 경제보복으로 한국 경제가 위기로 치닫고 있는데 서울 집값…
정부 규제 최고조 시기와 서울 집값 [2019-07-26]
민간택지 분양가 상한제 시행이 부동산 시장의 화두가 되고 있습니다. 국토교통부가 하반기 시행을 준비하면서 ‘엄포’가 아닌 ‘현실’이 되고 있기 때문이지요. 민간택지 분양가 상한제는 주택시…
민간택지 분양가 상한제, 그 후에 오는 것들 [2019-07-12]
부동산 시장에서 분양가 상한제는 ‘궁극의 규제’라고 볼 수 있습니다. 자본주의 기본 원리인 이윤 추구를 제한하는 ‘강력한 처방’이기 때문이지요. 분양가 상한제는 감정 평가한 토지비용을 바탕…
서울 집값 상승 통계 맹신은 금물…매수는 신중해야 [2019-06-28]
서울 집값을 두고 논란이 일고 있습니다. 최근 1∼2개월 사이에 급매물이 팔리면서 강남권을 중심으로 집값이 꿈틀거리고 있기 때문이지요. 더구나 집값 통계를 내는 한국감정원과 KB부동산, …
꽉 막힌 주택시장…지방 부동산 규제는 풀어야 [2019-06-14]
부동산 시장의 먹구름이 걷히지 않으면서 전국에서 미분양 주택이 쌓이고 있습니다. 국토교통부 공식집계로 6만 가구(4월 말 기준 6만2041가구)가 훌쩍 넘었지요. 미분양 주택의 경우 시행사와…
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