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규제 헛발질과 집값 안정 조건 [2019-11-08]
부동산 규제의 핵으로 꼽히는 ‘민간택지 분양가 상한제’ 시행(대상 지역 지정)으로 주택시장은 규제의 바다로 빠져들었습니다. 규제가 공급 감소를 불러 집값을 올리고, 다시 더 강한 규제를 부…
매도자 우위 시장은 관망하는 지혜 필요 [2019-10-25]
부동산은 소문나게 오르지만 떨어질 때는 소리가 없습니다. 특히 급등한 집값이 하락할 때는 물러나는 안개처럼 소리가 없지요. 최근 서울 집값은 소문나게 급등했습니다. 경기 침체라는 악재와…
서울 집값 또다른 변수 ‘재건축 안전진단’ [2019-10-11]
민간택지 분양가 상한제 10월 시행 예고에도 서울 집값이 아랑곳하지 않자, 정부는 최근 관계기관을 동원해 집값 구매 자금 출처조사에 들어갔습니다. 수요는 많은데 공급이 적은 시장은 가격이…
규제의 역설 ‘정책 따로 집값 따로’ [2019-09-27]
최근 부동산 시장은 ‘규제의 핵’으로 꼽히는 민간택지 분양가 상한제 시행 임박에도 정부 정책에 반기(?)를 드는 모습입니다. 서울과 일부 지역 주택시장이 ‘정책 따로 시장 따로’를 체감시키려는…
해외부동산펀드 위기 대책은 국내 리츠 활성화 [2019-09-06]
지난 몇 년 사이 부동산펀드(부동산 실물자산에 투자해 수익을 나누는 상품)가 유행처럼 번졌습니다. 저금리로 갈 곳 잃은 유동자금이 국내외 부동산펀드에 몰렸지요. 특히 국내보다 해외 부동…
분양가 상한제가 경기침체와 만날 때 [2019-08-23]
민간택지 분양가 상한제 10월 시행 발표 이후 부동산 시장의 혼돈 양상이 어지럽습니다. 한국 경제는 갈수록 위기로 치닫고 있는데 서울 등 주요 지역 주택시장만 대안(代案) 없는 혼돈 속으로 …
경제위기 가속에도 서울 집값은 왜? [2019-08-09]
‘요지부동 (搖之不動)’. 최근 서울 집값 흐름을 표현하는 말입니다. 정부의 ‘역대급’ 규제가 이어지는 가운데 미·중 무역갈등과 일본의 경제보복으로 한국 경제가 위기로 치닫고 있는데 서울 집값…
정부 규제 최고조 시기와 서울 집값 [2019-07-26]
민간택지 분양가 상한제 시행이 부동산 시장의 화두가 되고 있습니다. 국토교통부가 하반기 시행을 준비하면서 ‘엄포’가 아닌 ‘현실’이 되고 있기 때문이지요. 민간택지 분양가 상한제는 주택시…
민간택지 분양가 상한제, 그 후에 오는 것들 [2019-07-12]
부동산 시장에서 분양가 상한제는 ‘궁극의 규제’라고 볼 수 있습니다. 자본주의 기본 원리인 이윤 추구를 제한하는 ‘강력한 처방’이기 때문이지요. 분양가 상한제는 감정 평가한 토지비용을 바탕…
서울 집값 상승 통계 맹신은 금물…매수는 신중해야 [2019-06-28]
서울 집값을 두고 논란이 일고 있습니다. 최근 1∼2개월 사이에 급매물이 팔리면서 강남권을 중심으로 집값이 꿈틀거리고 있기 때문이지요. 더구나 집값 통계를 내는 한국감정원과 KB부동산, …
꽉 막힌 주택시장…지방 부동산 규제는 풀어야 [2019-06-14]
부동산 시장의 먹구름이 걷히지 않으면서 전국에서 미분양 주택이 쌓이고 있습니다. 국토교통부 공식집계로 6만 가구(4월 말 기준 6만2041가구)가 훌쩍 넘었지요. 미분양 주택의 경우 시행사와…
3기 신도시와 가두시위 그리고… [2019-05-31]
3기 신도시 건설을 둘러싼 대립과 갈등이 심화하고 있습니다. 최근에는 3기 신도시 조성 계획에 반대하는 1, 2기 신도시와 주변 지역 주민 수천 명이 곳곳에서 항의 집회와 거리시위까지 벌였지…
3기 신도시엔 살고 싶은 주택 짓자 [2019-05-17]
수도권 3기 신도시가 시작도 전에 시끄럽습니다. 인천 계양, 경기 남양주 왕숙, 하남 교산 등 3기 신도시 지역 주민과 토지주는 물론 인근 신도시 입주자들의 반발도 거센 상황이지요. 신도시 후…
미세먼지 잡기경쟁과 분양가 상승 [2019-05-03]
미세먼지가 국민적 화두가 되면서 건설업계도 주택 내부 ‘미세먼지 잡기’ 경쟁을 벌이고 있습니다. 올 들어 많은 건설사가 세대 내 미세먼지를 걸러주는 특화 시스템을 개발하거나 도입을 서두르…
부끄러운 공시지가 산정 책임 공방 [2019-04-19]
표준 공시지가 조사·산정을 두고 때아닌 책임 논란이 일고 있습니다. 같은 동네인데 공시지가 상승률 격차가 20%포인트나 벌어져‘제각각 공시지가’라는 비아냥까지 나오면서 벌어진 일이지요. …
주택 매매거래 급감…대출규제 완화 시급 [2019-04-05]
올 들어 아파트 거래가 급감하고 있습니다. 매매 거래 부진과 절벽을 넘어 ‘실종’이라는 말이 정확할 정도로 거래 가뭄 현상이 지속되고 있지요. 서울 아파트 매매 거래의 경우 1월 1868건이더니…
택지지구 주민 반발… 공공주택 정책 대안 모색을 [2019-03-22]
2022년까지 100만 가구를 공급하기로 한 공공주택 정책에 위기의 그림자가 드리우고 있습니다. 최근 들어 공공택지지구 예정지 지주와 주민들의 반발이 거세지고 있기 때문이지요. 지난 20일에…
주택시장 침체의 건너편, 토지시장은 [2019-03-08]
3월 들어서도 주택 시장 한파가 여전합니다. 주택 시장 전반에 걸쳐 거래가 대폭 감소하고, 지방은 물론 수도권에서도 세입자를 못 구하거나 잔금을 내지 못해 입주를 못 하는 역전세난이 눈에 …
공시지가와 보상비…과세 형평성에 가려진 것 [2019-02-15]
국토교통부가 지난 12일 발표한 2019년 1월 1일 기준 전국 표준지(공시대상 토지 3309만 필지 중 50만 필지) 공시지가와 관련, 후폭풍이 거셉니다. 올해 표준지 공시지가는 서울시가 13.87%나 …
예타 면제와 부동산 시장의 아편과 누룩 [2019-02-01]
정부가 ‘지역 균형’이라는 명분을 내세워 ‘역대급’ 사회간접자본시설(SOC) 개발 카드를 꺼냈습니다. 전국 16개 지역에 총 24조 원 규모의 23개 철도·도로·산업단지 조성 사업에 예비 타당성 조사…
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