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호재 없는 청약 열기… 급랭 대비해야 [2017-05-26]
주택 청약시장이 공급 과잉에 따른 미분양 증가 우려에도 열기를 더해가고 있습니다. 최근 분양에 들어간 경기 김포지역 한 대형사 아파트 본보기집에는 19∼21일 사흘 동안 6만 명 이상의 수요…
신정부 부동산 정책은 안정…리스크 관리해야 [2017-05-12]
문재인 정부의 부동산 정책은 주거안정과 복지입니다. 임대주택 85만 가구 공급 등 대통령선거 공약집의 부동산 정책 관련 사항들만 봐도 잘 알 수 있습니다. 특히 전체적으로는 부동산 시장 활…
부동산 악재 중첩시기엔 관망을 [2017-04-21]
부동산 분양시장이 춤추고 있습니다. 부동산 시장을 둘러싼 각종 악재로 강한 하방 압력을 받고 있음에도 거래는 꾸준하고 부산과 경기 평택 고덕신도시 등은 청약 수요자가 몰리고 있지요. 최…
재건축 부담금·징벌세…그리고 집값 안정 [2017-04-07]
2006년 9월 시행 초부터 논란을 부른 재건축 초과이익환수제도가 올해 주택시장의 ‘뜨거운 감자’로 떠올랐습니다. 재건축 초과이익환수제는 주택 등의 재건축을 통해 조합원 1인당 평균 개발이…
리츠·부실채권 등 펀드 투자의 虛와 實 [2017-03-24]
최근 들어 전문가 아닌 개인도 부동산공학적인 투자라 해도 과언이 아닐 정도인 부동산 상품 투자에 나서고 있습니다. 리츠(부동산투자회사)와 부실채권(NPL·Non Performing Loan·부동산 담…
‘갭 투자’ 리스크 커진 부동산 시장 [2017-03-10]
올 들어 주거·수익형 부동산에 대한 ‘갭(gap) 투자’ 리스크(위험)가 커지고 있습니다. 미국의 단계적 금리 인상으로 저금리 시대가 저물고 있는 등 부동산 시장 주변 환경이 악화되고 있기 때문입…
전·월세 상한제보다 양질의 주택 공급 선행을 [2017-02-24]
전·월세 상한제와 계약갱신청구권 등 부동산 관련 제도 도입 움직임이 빨라지고 있습니다. 부동산 시장과 전문가들 사이에서 논란이 일고 있는 데다 정부 반대에도 정치권이 밀어붙이고 있는 모…
부동산 세금 신설·인상 주장의 虛와 實 [2017-02-10]
올해 대통령선거에서 부동산 분야 쟁점은 무엇일까요. 신도시 개발이나 임대주택 공급 등 식상한 공약 외에 ‘부동산 관련 세금’이 이슈가 될 가능성이 큽니다. 특히 최근 들어 일부 대선 후보의 …
변두리 뉴스테이에 미래 없다 [2017-01-20]
강호인 국토교통부 장관이 18일 위례신도시를 방문했습니다. 강 장관은 이날 기업형임대주택(뉴스테이) 건설 현장과 주변 주거 문제를 살펴봤습니다. 강 장관은 이날 ‘잘한 정책’ 뉴스테이 확대…
정유년 이후 내 집 마련 모색을 [2017-01-06]
경제 위기를 극복할 ‘불씨’인 부동산과 부동산대출이 ‘뇌관’이 되고 있습니다. ‘불씨가 아닌 뇌관’, 정유년 새해 건설·부동산업계에 닥친 현실입니다. 새해 들어 한국경제 위기를 경고하는 비상벨…
폭풍분양 후 예고된 후유증 최소화를 [2016-12-23]
각종 주택시장 지표들이 유례없는 정점을 찍은 올해 부동산 시장은 역대 최고·최대의 기록을 쏟아냈지요. 우선, 내 집 마련에 심혈을 쏟은 이들이 400만 명을 넘었습니다. 그것도 아파트 1순위에…
부동산시장 경착륙 현실화… 리스크 관리를 [2016-12-09]
부동산(주택) 시장의 경착륙 우려가 현실화하고 있습니다. 머잖아 다가올 부동산시장 ‘급랭 먹구름’에도 불구, 주택공급이 과잉을 넘어 범람하고 있기 때문이죠. 올해의 경우 11월까지 40만 가구…
11·3대책후 찬바람…자산 포트폴리오 다시 짜야 [2016-11-25]
전국 주요지역 주택 청약시장 열기와는 달리 대세적인 집값 하락은 이미 시작됐는지 모릅니다. 11·3 부동산 대책이 나오기 전에 말이죠. 실제 그동안의 부동산 과열 진원지에 가해지는 정부와 자…
주택시장 끝물 호황기와 실수요자 [2016-11-11]
부동산 시장의 ‘정부 호황’(정부가 만들어낸 가수요에 의한 활황)이 끝물로 가고 있습니다. 저금리와 각종 부동산 관련 규제 완화, 택지공급 중단 등 인위적으로 형성된 부동산 시장 활황이 한계…
주택청약·분양권 전매 ‘로또’는 없다 [2016-10-28]
주택 청약 당첨이 실제 ‘로또’가 될 수 있을까요. 정부의 부동산 시장 구두 개입에도 주택 청약시장은 여전히 열풍이 불고 있습니다. 최근 현대산업개발이 서울 영등포구 신길뉴타운 14구역 재개…
‘검단스마트시티’ 독소조항…기회 상실 부를 수도 [2016-10-14]
서울 서부권인 인천과 경기 부천·김포시 일대는 난개발이 이어져 온 도시입니다. 특히 인천시는 2000년대 이후 개발에 들어간 송도와 청라, 영종도를 제외하면 주거와 교육환경 개선이 필요한 지…
‘農地投資大本 시대’온다 [2016-09-30]
지난 21일 토지 투자에 관심이 있는 이들에게 의미심장한 논의가 있었습니다. 당·정·청 고위급회의에서 농업진흥지역을 부분 해제하는 방안을 검토한 것이죠. 농업진흥지역 부분 해제는 그동안…
탐욕 뒤엔 규제… 강남 재건축 추격매수 자제를 [2016-09-09]
서울 강남권 재건축 시장이 다시 ‘그들만의 리그’ 움직임을 보이고 있습니다. 최근 들어 서초구 반포동과 강남구 개포동 주공아파트 재건축단지 고분양가 논란이 주변 아파트 가격 상승을 부르면…
미군 렌털하우스, 수익 과장 투자 주의를 [2016-08-26]
최근 들어 미군기지 경기 평택 이전을 겨냥한 수익형 부동산 상품이 우후죽순처럼 쏟아지고 있습니다. 오피스텔은 물론 아파트와 단독주택 등이 ‘렌털하우스’라는 부동산 상품으로 공급되면서 …
가계대출이 지탱하는 부동산 시장의 그늘 [2016-08-12]
부동산(주택) 시장의 ‘찜찜한 활황’이 이어지고 있습니다. 건설업계는 물론 전문가들조차 현재의 부동산 시장에 대해 ‘활황’이라는 말을 꺼내지 않지만 가계대출, 청약경쟁률, 기존 아파트 매매 …
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