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강남 집값, 공급이 아니라 용적률 문제 [2017-08-18]
서울 강남권 재건축단지 ‘집값 파동’이 ‘공급 부족’ 문제 때문일까요. 특정 지역 집값 급등을 ‘공급 부족’에 방점을 두고 바라본다면 우리나라 주거 문제는 해결될 수 없습니다. 한정된 공간에 바벨…
강남집값 잡을 묘수는 인프라 재배치 [2017-08-04]
서울 강남권 재건축 단지 집값 급등이 결국 ‘규제 방망이’를 맞았습니다. 서울 전역과 경기 과천시, 세종시를 투기과열지구로 지정하고, 일부는 투기지구로 중복 지정하는 ‘센 대책’이라고 하는 …
도시재생 뉴딜사업 성공 조건 [2017-07-21]
50조 원의 기회가 왔습니다. 갈수록 쇠락해 가는 구도심을 살리는 ‘도시재생 뉴딜사업’이지요. 정부가 매년 10조 원씩 5년간 쏟아붓습니다. 전국 500개 구도심과 노후 주거지를 개선하는 것이 이…
높은 땅값과 고분양가가 규제철퇴 불러 [2017-07-07]
올해 들어 신규주택 분양가가 하늘 높은 줄 모르고 치솟고 있습니다. 올해 청약에 들어간 상당수의 아파트단지가 고분양가라는 지적이 많지요. 강동구 ‘고덕 센트럴 푸르지오’의 경우 3.3㎡당 평…
‘버블세븐’의 추억과 규제 내성 [2017-06-23]
문재인 정부 첫 부동산 대책에서 노무현 정부 시기 ‘부동산 버블(거품)과 종부세’가 떠오른 것은 무엇 때문일까요. 불과 10년 전쯤 집값을 잡으려고 끊임없이 내놓은 부동산 대책과 버블세븐(강…
부동산 과열, 센 대책이 해법 [2017-06-09]
아파트 3.3㎡당 실거래 가격이 5000만 원을 넘어서는 단지가 최근 서울 강남권에서 나왔습니다. 소형 아파트값 한 채에 10억 원이 넘은 것이죠. 호가(부르는 값)이긴 하지만 최근 한 달 사이에 1…
호재 없는 청약 열기… 급랭 대비해야 [2017-05-26]
주택 청약시장이 공급 과잉에 따른 미분양 증가 우려에도 열기를 더해가고 있습니다. 최근 분양에 들어간 경기 김포지역 한 대형사 아파트 본보기집에는 19∼21일 사흘 동안 6만 명 이상의 수요…
신정부 부동산 정책은 안정…리스크 관리해야 [2017-05-12]
문재인 정부의 부동산 정책은 주거안정과 복지입니다. 임대주택 85만 가구 공급 등 대통령선거 공약집의 부동산 정책 관련 사항들만 봐도 잘 알 수 있습니다. 특히 전체적으로는 부동산 시장 활…
부동산 악재 중첩시기엔 관망을 [2017-04-21]
부동산 분양시장이 춤추고 있습니다. 부동산 시장을 둘러싼 각종 악재로 강한 하방 압력을 받고 있음에도 거래는 꾸준하고 부산과 경기 평택 고덕신도시 등은 청약 수요자가 몰리고 있지요. 최…
재건축 부담금·징벌세…그리고 집값 안정 [2017-04-07]
2006년 9월 시행 초부터 논란을 부른 재건축 초과이익환수제도가 올해 주택시장의 ‘뜨거운 감자’로 떠올랐습니다. 재건축 초과이익환수제는 주택 등의 재건축을 통해 조합원 1인당 평균 개발이…
리츠·부실채권 등 펀드 투자의 虛와 實 [2017-03-24]
최근 들어 전문가 아닌 개인도 부동산공학적인 투자라 해도 과언이 아닐 정도인 부동산 상품 투자에 나서고 있습니다. 리츠(부동산투자회사)와 부실채권(NPL·Non Performing Loan·부동산 담…
‘갭 투자’ 리스크 커진 부동산 시장 [2017-03-10]
올 들어 주거·수익형 부동산에 대한 ‘갭(gap) 투자’ 리스크(위험)가 커지고 있습니다. 미국의 단계적 금리 인상으로 저금리 시대가 저물고 있는 등 부동산 시장 주변 환경이 악화되고 있기 때문입…
전·월세 상한제보다 양질의 주택 공급 선행을 [2017-02-24]
전·월세 상한제와 계약갱신청구권 등 부동산 관련 제도 도입 움직임이 빨라지고 있습니다. 부동산 시장과 전문가들 사이에서 논란이 일고 있는 데다 정부 반대에도 정치권이 밀어붙이고 있는 모…
부동산 세금 신설·인상 주장의 虛와 實 [2017-02-10]
올해 대통령선거에서 부동산 분야 쟁점은 무엇일까요. 신도시 개발이나 임대주택 공급 등 식상한 공약 외에 ‘부동산 관련 세금’이 이슈가 될 가능성이 큽니다. 특히 최근 들어 일부 대선 후보의 …
변두리 뉴스테이에 미래 없다 [2017-01-20]
강호인 국토교통부 장관이 18일 위례신도시를 방문했습니다. 강 장관은 이날 기업형임대주택(뉴스테이) 건설 현장과 주변 주거 문제를 살펴봤습니다. 강 장관은 이날 ‘잘한 정책’ 뉴스테이 확대…
정유년 이후 내 집 마련 모색을 [2017-01-06]
경제 위기를 극복할 ‘불씨’인 부동산과 부동산대출이 ‘뇌관’이 되고 있습니다. ‘불씨가 아닌 뇌관’, 정유년 새해 건설·부동산업계에 닥친 현실입니다. 새해 들어 한국경제 위기를 경고하는 비상벨…
폭풍분양 후 예고된 후유증 최소화를 [2016-12-23]
각종 주택시장 지표들이 유례없는 정점을 찍은 올해 부동산 시장은 역대 최고·최대의 기록을 쏟아냈지요. 우선, 내 집 마련에 심혈을 쏟은 이들이 400만 명을 넘었습니다. 그것도 아파트 1순위에…
부동산시장 경착륙 현실화… 리스크 관리를 [2016-12-09]
부동산(주택) 시장의 경착륙 우려가 현실화하고 있습니다. 머잖아 다가올 부동산시장 ‘급랭 먹구름’에도 불구, 주택공급이 과잉을 넘어 범람하고 있기 때문이죠. 올해의 경우 11월까지 40만 가구…
11·3대책후 찬바람…자산 포트폴리오 다시 짜야 [2016-11-25]
전국 주요지역 주택 청약시장 열기와는 달리 대세적인 집값 하락은 이미 시작됐는지 모릅니다. 11·3 부동산 대책이 나오기 전에 말이죠. 실제 그동안의 부동산 과열 진원지에 가해지는 정부와 자…
주택시장 끝물 호황기와 실수요자 [2016-11-11]
부동산 시장의 ‘정부 호황’(정부가 만들어낸 가수요에 의한 활황)이 끝물로 가고 있습니다. 저금리와 각종 부동산 관련 규제 완화, 택지공급 중단 등 인위적으로 형성된 부동산 시장 활황이 한계…
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