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서울집값과 불나방…10년 전의 교훈 [2018-08-17]
최근 서울 부동산 시장은 거침이 없습니다. 서울 집값은 온갖 규제를 뚫고 오르면서 다가올 악재(경기 침체와 금리 인상 등)마저 외면하고 있지요. 파죽지세(破竹之勢)라고 해도 지나치지 않을…
약발 다한 8·2 대책과 궁극의 규제 [2018-08-03]
최근 서울 집값이 다시 오르고 있습니다. 문재인 정부 부동산 시장 규제 종합판인 ‘8·2 부동산 대책’이 나온 지 1년 만에 확실한 강세를 보이고 있지요. 서울 집값만 놓고 볼 때 시장이 정부를 이긴…
‘여의도 통개발’의 걸림돌 [2018-07-20]
언제나 정치인의 공약(公約)은 실행되거나 지켜지지 않거나(空約) 국민의 관심을 유발하고 활용돼 마법 같은 흡입력을 갖습니다. 특히 지역 개발 공약은 해당 지역 토지와 집값뿐만 아니라 전체…
주택세금 강화는 주거복지 축소다 [2018-07-06]
모든 세금은 한번 생기면 없어지기 힘듭니다. 세금으로 걷은 재원은 ‘목적이 있는’ 어딘가에 사용되기 때문이지요. 대체할 방법은 또 다른 과세 체계를 만드는 길뿐이지요. 그래서 모든 세금은 ‘…
3대 악재와 빈집 증가 [2018-06-22]
예고된 악재가 현실화해 부동산 시장에 직접 영향을 미치고 있습니다. 논의 중인 보유세(재산세 등)는 증세로 가닥이 잡히고, 입주 물량(올해 전체 43만 가구)은 봇물 터지듯 쏟아지고 있지요. …
‘묻지마 청약’ 5년 후에도 웃을 수 있을까요 [2018-06-08]
서울과 일부 수도권 아파트 청약 열풍이 꺾이지 않고 있습니다. 지방 일부 신규 주택시장이 미분양으로 몸살을 앓고, 아파트 가격이 꺾이고 있는데도 서울과 수도권 주요지역 신규 분양아파트는…
규제 작동 본격화, 강남 집값 꺾이나 [2018-05-25]
자유시장 경제에서 ‘규제’는 무섭습니다. 규제는 세금처럼 갑자기 없애지 못할 뿐만 아니라 하나하나 쌓여 어느 순간 큰 돌덩이가 돼 시장을 짓누르기 때문이지요. 최근 부동산 시장의 흐름을 보…
정책 당국, 강남집값 이슈 매몰서 벗어나야 [2018-05-11]
한반도에서 남북관계가 그렇듯이 부동산 시장에서 ‘강남 집값’은 모든 이슈를 삼킵니다. 문재인 정부는 지난 1년 동안 10여 차례의 대책을 내놓으며 서울 강남 집값 잡기에 총력전을 펼쳤습니다…
‘버블세븐’의 추억과 투자지혜 [2018-04-27]
부동산 시장에서 ‘분당’과 ‘평촌’ 하면 무엇이 떠오를까요. 아마 ‘버블세븐’이 가장 먼저 떠오를 것입니다. 2017년 부동산 거품(버블)기에 강남 3구(강남·서초·송파구), 양천구 목동, 경기 용인과 당…
‘투자의 숨 고르기’ 할 시기 [2018-04-13]
부동산 시장의 잔치(활황)가 끝나가는 모양새입니다. 지난 5년간 부동산 시장은 지난 정부의 대폭적인 규제 완화에 힘입어 거침없이 오름세를 탔지요. 2014∼2016년 시기 주택시장에 투자했던…
도시재생 뉴딜사업 성공 전제조건은 [2018-03-30]
정부가 지난 27일 도시재생 뉴딜 사업 로드맵을 발표했습니다. 앞으로 5년간 전국 250곳에 매년 10조 원씩 50조 원을 쏟아부어 청년 창업 공간과 복합 문화시설 등 도시재생 혁신 거점을 조성한…
부동산시장 침체 퍼즐 맞춰지나 [2018-03-16]
부동산 시장 곳곳에서 ‘침체’ 조짐들이 눈에 띄고 있습니다. 준공 후 미분양·미입주 아파트 증가, 전셋값 하락과 역전세난(전세수요가 없어 겪는 어려움), 땅 매도세 증가 등이 현저하게 나타나고…
악재 중첩 주택시장… 쉬는 것도 투자 [2018-03-02]
최근 부동산 시장은 ‘혼돈과 불안’입니다. 얽히고설킨 규제와 대출 조이기, 금리 인상 가능성, 세금(양도세 중과에 이은 보유세 강화)에 이어 재건축 안전진단 강화까지 나왔는데도 주택시장이 …
집값과 票, 그리고 6월 지방선거 이후 [2018-02-09]
선거는 미래로 가는 용광로지만 요물(妖物)이기도 합니다. 모든 분야에서 여론을 대변하고 새로운 미래를 제시하지만, 또 다른 갈등도 유발하기 때문이지요. 선거는 경제, 특히 부동산 시장에서…
강남권 주택수요 충당할 다양한 공급대책 시급 [2018-01-26]
최근 급등한 강남권 집값을 안정시키기 위해서는 규제보다는 공급 부족을 해소하는 것이 우선입니다. 수요가 있는 만큼 투기세력을 차단하는 한편 강남급 대체신도시 조성 등 공급 확대 방안을…
규제·투기단속으로 강남 집값 못 잡는다 [2018-01-12]
연초부터 서울 ‘강남(강남 4구·양천구 목동) 집값’ 때문에 시끄럽습니다. 호가(부르는 값)이긴 하지만 새해 벽두 일주일새 1억∼2억 원이 오르고, 매물도 품귀 현상을 빚고 있기 때문이죠. 강남 집…
내년은 나무보다 숲을 보는 지혜 필요할 때 [2017-12-29]
부동산 시장이 정부의 ‘역대급 규제’에도 꿋꿋이 버티고 한 해를 마무리하고 있습니다. 5월 출범한 신정부가 8·2 부동산대책을 비롯, 다단계 규제를 쏟아냈지만 주택시장만 보면 ‘활황의 1년’을 보…
금리인상기 집값 상승과 투자의 지혜 [2017-12-15]
금리 인상은 자산(부동산 등) 버블(거품)에 대한 우회적 경고입니다. 11월 30일 한국은행의 금리 인상은 치솟는 주택 가격과 1400조 원을 넘어선 가계부채를 더 이상 방치하지 않겠다는 시그널…
주거복지 로드맵과 강남권 집값 [2017-12-01]
국토교통부는 11월 29일 ‘주거복지 로드맵’을 통해 무주택 서민의 주거 안정을 위해 2022년까지 공공임대와 공공분양 등 총 100만 가구의 주택을 공급하기로 발표했습니다. 공공임대 65만 가구…
공급과잉, 거래절벽 그리고 경착륙 [2017-11-17]
올해 건설사들은 ‘아파트 공화국’ 혜택을 톡톡히 누리고 있습니다. 유례없는 주택시장 장기 호황으로 대부분 건설사가 3분기까지 좋은 실적을 냈지요. 시공능력평가 10위 이내의 건설사까지 경…
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