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‘취득세 인하 대책’ 주택거래 역효과 낸 까닭은… [2011-04-06]
요즘 부동산 시장은 취득세(取得稅)가 화두입니다. 취득세 인하를 둘러싸고 정부와 정치권, 지방자치단체가 서로 다른 입장을 갖고 접근해 논란이 되고 있기 때문입니다.…
세제 혜택 노인복지주택 재테크 또다른 기회될까 [2011-03-30]
최근 들어 노인복지주택(실버주택)이 주목받고 있습니다. 3월 노인복지주택의 거래제한을 완화한 노인복지법 개정안이 국회를 통과하면서 투자자들의 관심 대상이 된 것이죠. 노인복지주택은…
올 부동산투자, ‘토지’와 ‘연안 개발’을 주목하라 [2011-03-23]
올 들어 회복세를 보이는가 싶던 주택시장은 서울시의 재건축 연한(40년) 유지, 총부채상환비율(DTI) 규제 부활 추진, 줄지 않은 미분양, 늘어나는 미입주 등으로 다시 침…
금리인상 시기 내집마련 분양보다 임대를 노려라 [2011-03-16]
최근 한국은행의 기준금리 인상으로 주택담보대출 금리도 올라 내집마련에 나서는 무주택 실수요자들의 고민이 깊어지고 있습니다. 금리상승기에 자칫 빚을 많이 지고 집을 살 경우, 대출이자…
법의 보호 못받는 ‘轉貸’, 권리서류 더 꼼꼼히 챙.. [2011-03-09]
부동산 임대차 행위 중에 전대(轉貸)와 전전대가 있습니다. 소유주와 임대차계약을 한 임차인이 다시 타인과 임대계약을 하는 것을 말하지요. 두 용어가 사례에 따라 비슷…
쉽고 수익률 높은 공매 ‘조세채권’ 함정 주의를 [2011-03-02]
부동산 시장이 회복 기미를 보이면서 부동산경매(법원경매·공매)가 인기를 끌고 있습니다. 올 들어서도 2월22일 부산지방법원의 한 아파트 경매에서 82명이 몰려 최고 입찰경쟁률을 기록했지요…
보금자리주택 당첨 ‘바늘구멍’… ‘민간’청약이 되.. [2011-02-23]
지난 3년 동안 부동산 시장은 깊은 침체기였지만 집값은 안정됐습니다. 서민들은 주거 걱정 없이 싼값에 내집을 마련할 수 있다는 희망도 키웠고요. 지난해 10월부터 촉발…
문턱 낮아진 주택임대사업 은행금리보다 수익률 높다 [2011-02-16]
민간주택 임대사업 진입 장벽이 크게 낮아졌습니다. 정부가 전셋값 고공행진이라는 급한 불을 끄기 위해 ‘2·11전월세 대책’을 통해 민간 주택 임대사업 규제를 대폭 완화했기 때문이지요. 2·11대…
‘소문에 사고 뉴스에 팔아라’… 불확실할수록 ‘정.. [2011-02-09]
설과 함께 입춘(2월4일)이 지나면서 봄이 손짓하지만 부동산 시장은 여전히 안갯속입니다. 한파가 지속되는가 싶더니 전셋값 급등과 서울 집값 오름세가 시장을 흔듭니다…
‘연접개발제한’ 폐지돼도 토지투자는 항상 신중히 [2011-02-01]
토지시장은 지난 3년여동안 큰 변동없이 안정세를 보였습니다. 전반적인 부동산 시장이 워낙 침체되면서 새만금 사업 지역 등 이른바 개발 호재 지역만 약간의 지가 상승을 보인 것이지요. 하지…
‘도시확장 → 압축도시’ 국토개발 정책변화에 주.. [2011-01-26]
정부의 국토(도시)정책 변화는 재테크의 가장 큰 변수입니다. 정책이 어떻게 바뀌느냐에 따라 투자의 흐름이 가장 먼저 변하기 때문이지요. 특히 도시 정책은 주택 중심의…
일본의 부동산 버블붕괴 우리와는 어떻게 다른가 [2011-01-19]
최근 정부나 전문가들의 주택정책 방향을 들여다보면 1~2인 가구를 위한 주택공급에 초점을 맞추고 있습니다. 고령화에 따른 노인인구 증가와 싱글족이 늘어나는 점을 감안, ‘도심 공급’에 포인…
자족형 신도시·도심 중소형을 주목하라 [2011-01-12]
찬바람만 불던 세종시 부동산이 최근 달아오르면서 신도시들이 다시 조명 받고 있습니다. 지난 10일 끝난 세종시 첫마을아파트 ‘퍼스트 프라임’ 순위내 계약률이 80%를 넘…
낙관·비관 혼재 주택시장 ‘대박’보다 ‘실용’ 따져라 [2011-01-05]
2011년 부동산 시장은 어떻게 전개될까요. 올해 부동산 시장은 상승론자(낙관론)와 보합론자(비관론)의 견해가 얽혀 있습니다. 낙관론자들은 집값 바닥론을 설파하며 수도권 공급 부족과 전셋…
내년 상반기 내집마련 적기?…‘인플레 변수’ 고려.. [2010-12-29]
올해 부동산 시장이 장기침체의 늪에서 벗어나지 못한 채 저물고 있습니다. 부동산업계는 올해 시장에 대해 수익형 부동산 시장의 반짝 활황이 있었지만 전체적으로 보금…
4순위 청약도 전매제한 미분양 이유 꼭 살펴야 [2010-12-22]
무주택자가 내집마련 하기 가장 좋은 방법은 주택청약 통장(청약저축, 청약 예·부금, 주택청약종합저축 등)을 활용하는 것입니다. 청약 통장에 꾸준히 가입해 납입금을 넣고 있다가 주거와 분양…
‘중대형서 소형으로 쪼개 갈아타기’도 재테크 방.. [2010-12-15]
부동산시장에서 ‘갈아타기’는 ‘소형에서 중대형 주택으로 늘려 가는 것’을 의미합니다. 소형 주택을 가진 이들 대부분이 이 같은 갈아타기를 하고 있고요. 하지만 최근의 부…
2억 여력 일반 투자자 LH 보유 부동산 주목 [2010-12-08]
부동산에 관심 있는 이들은 누구나 땅 투자에 관심이 많습니다. 하지만 땅은 규모가 커서 초기 투자비용이 많이 드는 데다 매매 어려움 등으로 일반투자자들은 엄두를 내지 못하는 부동산이지요…
‘내집마련이 먼저, 재테크는 덤’이라 생각하라 [2010-12-01]
부동산 시장이 바닥에 근접할수록 무주택 실수요자들의 고민은 깊을 수밖에 없습니다. 부동산 컨설팅 업체와 중개업소에 매수 시기를 묻는 상담을 해도 확실한 결론이 나…
미분양 아파트 해소없인 부동산시장 바닥도 없다 [2010-11-24]
최근 들어 부동산 시장 바닥 논쟁이 확산되고 있습니다. 일부 수익형 부동산 분양시장 청약경쟁률이 높게 나오고 지방 분양시장에 수요자들이 몰리자 바닥론이 대세를 얻고 있는 것이지요. 하지…
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