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‘투자의 숨 고르기’ 할 시기 [2018-04-13]
부동산 시장의 잔치(활황)가 끝나가는 모양새입니다. 지난 5년간 부동산 시장은 지난 정부의 대폭적인 규제 완화에 힘입어 거침없이 오름세를 탔지요. 2014∼2016년 시기 주택시장에 투자했던…
도시재생 뉴딜사업 성공 전제조건은 [2018-03-30]
정부가 지난 27일 도시재생 뉴딜 사업 로드맵을 발표했습니다. 앞으로 5년간 전국 250곳에 매년 10조 원씩 50조 원을 쏟아부어 청년 창업 공간과 복합 문화시설 등 도시재생 혁신 거점을 조성한…
부동산시장 침체 퍼즐 맞춰지나 [2018-03-16]
부동산 시장 곳곳에서 ‘침체’ 조짐들이 눈에 띄고 있습니다. 준공 후 미분양·미입주 아파트 증가, 전셋값 하락과 역전세난(전세수요가 없어 겪는 어려움), 땅 매도세 증가 등이 현저하게 나타나고…
악재 중첩 주택시장… 쉬는 것도 투자 [2018-03-02]
최근 부동산 시장은 ‘혼돈과 불안’입니다. 얽히고설킨 규제와 대출 조이기, 금리 인상 가능성, 세금(양도세 중과에 이은 보유세 강화)에 이어 재건축 안전진단 강화까지 나왔는데도 주택시장이 …
집값과 票, 그리고 6월 지방선거 이후 [2018-02-09]
선거는 미래로 가는 용광로지만 요물(妖物)이기도 합니다. 모든 분야에서 여론을 대변하고 새로운 미래를 제시하지만, 또 다른 갈등도 유발하기 때문이지요. 선거는 경제, 특히 부동산 시장에서…
강남권 주택수요 충당할 다양한 공급대책 시급 [2018-01-26]
최근 급등한 강남권 집값을 안정시키기 위해서는 규제보다는 공급 부족을 해소하는 것이 우선입니다. 수요가 있는 만큼 투기세력을 차단하는 한편 강남급 대체신도시 조성 등 공급 확대 방안을…
규제·투기단속으로 강남 집값 못 잡는다 [2018-01-12]
연초부터 서울 ‘강남(강남 4구·양천구 목동) 집값’ 때문에 시끄럽습니다. 호가(부르는 값)이긴 하지만 새해 벽두 일주일새 1억∼2억 원이 오르고, 매물도 품귀 현상을 빚고 있기 때문이죠. 강남 집…
내년은 나무보다 숲을 보는 지혜 필요할 때 [2017-12-29]
부동산 시장이 정부의 ‘역대급 규제’에도 꿋꿋이 버티고 한 해를 마무리하고 있습니다. 5월 출범한 신정부가 8·2 부동산대책을 비롯, 다단계 규제를 쏟아냈지만 주택시장만 보면 ‘활황의 1년’을 보…
금리인상기 집값 상승과 투자의 지혜 [2017-12-15]
금리 인상은 자산(부동산 등) 버블(거품)에 대한 우회적 경고입니다. 11월 30일 한국은행의 금리 인상은 치솟는 주택 가격과 1400조 원을 넘어선 가계부채를 더 이상 방치하지 않겠다는 시그널…
주거복지 로드맵과 강남권 집값 [2017-12-01]
국토교통부는 11월 29일 ‘주거복지 로드맵’을 통해 무주택 서민의 주거 안정을 위해 2022년까지 공공임대와 공공분양 등 총 100만 가구의 주택을 공급하기로 발표했습니다. 공공임대 65만 가구…
공급과잉, 거래절벽 그리고 경착륙 [2017-11-17]
올해 건설사들은 ‘아파트 공화국’ 혜택을 톡톡히 누리고 있습니다. 유례없는 주택시장 장기 호황으로 대부분 건설사가 3분기까지 좋은 실적을 냈지요. 시공능력평가 10위 이내의 건설사까지 경…
부동산 시장 ‘상투 조건’이 채워진다 [2017-11-03]
한국 부동산 시장은 그동안 온갖 악재와 정부·자치단체의 규제에도 ‘내부 악재’에 의해서 무너지지 않았습니다. 하지만 2017년 말 부동산 시장은 이런 명제에 의문을 품게 할 정도로 ‘역(力)겨운…
부동산침체 前兆는 지방부터 온다 [2017-10-20]
주택 등 부동산 시장의 현상과 전조(前兆)는 청약경쟁률과 금리, 집값과 전셋값 등락률, 그리고 지방 시장에서 나타납니다. 특히, 부동산 시장의 혼돈기에 지방 부동산 시장을 들여다보면 시장 …
고향길…부자로 가는 추월차선 [2017-09-29]
어느 해보다 긴 추석 연휴입니다. 성묘 등을 마치더라도 휴일이 많아 유유자적하기에 딱 좋은 나날이지요. 이번 연휴에는 고속도로보다 국도를 타면서 주변 산천과 고향 부동산을 둘러보며 ‘재테…
고분양가 부추기는 재건축 과열경쟁 [2017-09-15]
서울 강남권 랜드마크 아파트 단지를 짓기 위한 대형 건설사들의 재건축 사업 수주 경쟁이 도를 넘고 있습니다. 음성적으로 이뤄지는 조합원에 대한 향응 제공과 선물 공세는 기본이고, 경쟁사…
민간주택 후분양제 본격 검토할 때다 [2017-09-01]
8·2 부동산 대책 한 달이 지나면서 서울 강남권 재건축 시장이 요동치고 있습니다. 고강도 규제 직격탄을 맞은 재건축시장은 거래 절벽과 급매물, 분양 연기, 분양가 인하(?) 등이 나타나고 있지…
강남 집값, 공급이 아니라 용적률 문제 [2017-08-18]
서울 강남권 재건축단지 ‘집값 파동’이 ‘공급 부족’ 문제 때문일까요. 특정 지역 집값 급등을 ‘공급 부족’에 방점을 두고 바라본다면 우리나라 주거 문제는 해결될 수 없습니다. 한정된 공간에 바벨…
강남집값 잡을 묘수는 인프라 재배치 [2017-08-04]
서울 강남권 재건축 단지 집값 급등이 결국 ‘규제 방망이’를 맞았습니다. 서울 전역과 경기 과천시, 세종시를 투기과열지구로 지정하고, 일부는 투기지구로 중복 지정하는 ‘센 대책’이라고 하는 …
도시재생 뉴딜사업 성공 조건 [2017-07-21]
50조 원의 기회가 왔습니다. 갈수록 쇠락해 가는 구도심을 살리는 ‘도시재생 뉴딜사업’이지요. 정부가 매년 10조 원씩 5년간 쏟아붓습니다. 전국 500개 구도심과 노후 주거지를 개선하는 것이 이…
높은 땅값과 고분양가가 규제철퇴 불러 [2017-07-07]
올해 들어 신규주택 분양가가 하늘 높은 줄 모르고 치솟고 있습니다. 올해 청약에 들어간 상당수의 아파트단지가 고분양가라는 지적이 많지요. 강동구 ‘고덕 센트럴 푸르지오’의 경우 3.3㎡당 평…
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