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11·3대책후 찬바람…자산 포트폴리오 다시 짜야 [2016-11-25]
전국 주요지역 주택 청약시장 열기와는 달리 대세적인 집값 하락은 이미 시작됐는지 모릅니다. 11·3 부동산 대책이 나오기 전에 말이죠. 실제 그동안의 부동산 과열 진원지에 가해지는 정부와 자…
주택시장 끝물 호황기와 실수요자 [2016-11-11]
부동산 시장의 ‘정부 호황’(정부가 만들어낸 가수요에 의한 활황)이 끝물로 가고 있습니다. 저금리와 각종 부동산 관련 규제 완화, 택지공급 중단 등 인위적으로 형성된 부동산 시장 활황이 한계…
주택청약·분양권 전매 ‘로또’는 없다 [2016-10-28]
주택 청약 당첨이 실제 ‘로또’가 될 수 있을까요. 정부의 부동산 시장 구두 개입에도 주택 청약시장은 여전히 열풍이 불고 있습니다. 최근 현대산업개발이 서울 영등포구 신길뉴타운 14구역 재개…
‘검단스마트시티’ 독소조항…기회 상실 부를 수도 [2016-10-14]
서울 서부권인 인천과 경기 부천·김포시 일대는 난개발이 이어져 온 도시입니다. 특히 인천시는 2000년대 이후 개발에 들어간 송도와 청라, 영종도를 제외하면 주거와 교육환경 개선이 필요한 지…
‘農地投資大本 시대’온다 [2016-09-30]
지난 21일 토지 투자에 관심이 있는 이들에게 의미심장한 논의가 있었습니다. 당·정·청 고위급회의에서 농업진흥지역을 부분 해제하는 방안을 검토한 것이죠. 농업진흥지역 부분 해제는 그동안…
탐욕 뒤엔 규제… 강남 재건축 추격매수 자제를 [2016-09-09]
서울 강남권 재건축 시장이 다시 ‘그들만의 리그’ 움직임을 보이고 있습니다. 최근 들어 서초구 반포동과 강남구 개포동 주공아파트 재건축단지 고분양가 논란이 주변 아파트 가격 상승을 부르면…
미군 렌털하우스, 수익 과장 투자 주의를 [2016-08-26]
최근 들어 미군기지 경기 평택 이전을 겨냥한 수익형 부동산 상품이 우후죽순처럼 쏟아지고 있습니다. 오피스텔은 물론 아파트와 단독주택 등이 ‘렌털하우스’라는 부동산 상품으로 공급되면서 …
가계대출이 지탱하는 부동산 시장의 그늘 [2016-08-12]
부동산(주택) 시장의 ‘찜찜한 활황’이 이어지고 있습니다. 건설업계는 물론 전문가들조차 현재의 부동산 시장에 대해 ‘활황’이라는 말을 꺼내지 않지만 가계대출, 청약경쟁률, 기존 아파트 매매 …
소리없이 강한 주택시장…끝물의 그림자 주목을 [2016-07-29]
최근 부동산(주택)시장은 소리 없이 강합니다. 7월 휴가철 비수기에도 불구, 부동산 시장을 둘러싼 각종 지표와 여건이 정점에 이를 것임을 예고하고 있기 때문이지요. 강남 재건축단지 고분양…
또 나온 브랜드주택, 지속가능한 주택정책 절실 [2016-07-15]
공공주택 브랜드(?)가 또 나왔습니다. 이번엔 ‘창조’와 ‘청년’입니다. 국토교통부는 지난 13일 ‘창조지원주택’을, 서울시는 ‘역세권 2030청년주택’을 구체화하겠다고 발표했습니다. 창업지원주택…
고분양가 규제보다 부동산 시장 주체의 자제 필요 [2016-07-01]
예상한 대로 아파트 고분양가 탐욕이 화를 불렀습니다. 최근 나온 중도금 집단대출 규제 말이죠. 국토교통부는 7월부터 주택 분양자 1명이 같은 시기에 받을 수 있는 주택도시보증공사(HUG) 중…
고삐 풀린 분양가, 규제 철퇴 부른다 [2016-06-17]
올 들어 치솟고 있는 재건축 아파트 분양가가 도를 넘고 있습니다. 서울 용산구 한남더힐 펜트하우스(전용면적 244㎡)의 경우 공급면적 기준 3.3㎡당 분양가가 8150만 원이라고 합니다. 앞서 3.…
‘물딱지’ 이중계약 예방법은 정석투자 [2016-06-03]
주택 분양시장 활기가 이어지는 한쪽에서 부동산 사기 계약이 성행하고 있습니다. 용도변경을 하지 않을 경우 땅을 나누어서 팔 수 없는 개발제한구역(그린벨트) 내 일부 토지에 대한 개별등기…
주택시장 적신호 ‘예고된 침체’ 오나 [2016-05-20]
부동산 시장 곳곳에 경고등이 켜지고 있습니다. 주택 공급과잉 논란 속에 역대 최고급 분양 물량, 매매거래량 급감, 청약마감 실패 단지(미분양) 증가, 분양권전매 급증 등 부동산 시장을 가늠하…
청년·행복·보금자리 주택, 포퓰리즘 유혹 [2016-04-29]
서울 도심과 역세권에 청년을 위한 ‘값싸고 질 좋은 임대주택’이 가능할까요. 서울시가 지난 26일 ‘역세권 2030 청년 주택’ 정책을 발표했습니다. 청년실업과 주거 문제가 겹쳐 새로운 주거빈곤계…
고분양가 탐욕과 부동산시장 그림자 [2016-04-15]
부동산 시장에 다시 ‘탐욕’이 똬리를 틀고 있습니다. 고분양가 탐욕이지요. 올 들어 고분양가 비판 여론에도 서울 강남권 아파트 분양가는 3.3㎡당 최고가격이 4500만 원에 육박하는 등 고공행진…
‘오피스텔 공급 과잉시대’ 투자 해법 [2016-04-01]
올봄 수익형 부동산 분양시장에 오피스텔(아파텔·호스피텔 등 포함) 과잉 공급이 현실화되고 있습니다. 지난해 공급됐던 미분양 물량에 올해 분양 물량까지 쌓이고 있기 때문이지요. 저금리와 …
북촌과 서촌, 성수동, 단독주택 다음은? [2016-03-18]
최근 들어 주택 매매가격 상승세가 꺾이고 있습니다. 경기 침체 지속, 신규 아파트 과도 공급 논란, 주택담보대출 규제 등 부동산 시장 주변을 둘러싼 환경이 악화되고 있는 것이 원인이지요. 하…
부동산지표 추락… 공급 속도조절 시급 [2016-03-04]
최근 들어 각종 부동산 시장 지표가 눈에 띄게 떨어지고 있습니다. 주택 거래량, 신규 주택 청약경쟁률, 분양권 가격 등이 모두 하락하고 있지요. 특히 올 들어 그나마 명맥을 유지해 온 주택 청…
‘法지상주의’가 부른 임대차보호법 예고된 폐해 [2016-02-19]
지난해 5월 시행된 상가임대차보호법 개정안(개정 임대차법)이 시행 10개월을 지나면서 상가 보증금 상승, 권리금을 둘러싼 소송전, 소규모 창업자 진입 어려움 등 예고된 폐해를 드러내고 있습…
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