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분양 폭탄의 계절… 미분양 우려는 기우일까 [2015-10-02]
올가을 부동산 시장은 한마디로 신규아파트 ‘분양 폭탄’입니다. 10월 한 달 동안만 해도 전국 138개 택지에서 11만 가구(임대·오피스텔 제외)에 육박하는 신규아파트가 쏟아지기 때문이지요. 이…
오피스·오피스텔 투자와 낭패 [2015-09-18]
부동산 투자자 중에는 의외로 ‘낭패(狼狽)’ 본 사람이 많습니다. 대부분이 활황기에 투자했다가 불황이 닥치면서 실패한 이들이죠. 낭패는 서로 의지한다는 뜻도 있지만 실패와 귀결되는 말입니…
분양권 투자보다 뉴스테이를 주목하라 [2015-09-04]
우리나라 부동산 시장 과열은 충격요법 없이는 식지 않았습니다. 1960년대 이후 부동산 정책사에서 시장 과열을 연착륙시키려는 정부의 끊임없는 정책요법은 별다른 효과를 내지 못했지요. 내…
청약 열풍때 웃돈 분양권 투자 주의를 [2015-08-21]
올 초부터 이어진 주택 청약 열풍이 7월 하순에 나온 정부의 가계부채 대책 이후 주춤하고 있습니다. 정부가 내년부터 ‘상환능력이 없으면 대출도 없다’고 가계부채 대책을 내놓자 아파트 청약시…
임대주택 ‘서울 리츠’ 안착 조건은 [2015-08-07]
최근 서울시 SH공사가 사회 초년생과 집 없는 신혼부부들을 위해 내놓은 임대주택에 관심이 높습니다. 이른바 ‘서울 리츠’죠. 리츠(REITs·Real Estate Investment Trusts)는 투자자로부터 모은…
퇴로로 몰리는 행복주택…대안은? [2015-07-24]
박근혜 대통령의 핵심 공약사업인 ‘행복주택’이 결국 퇴로 찾기를 하는 모양새입니다. 도심 행복주택 시범 사업의 상징인 서울 양천구 목동지구(1300가구) 사업 취소 절차(행복주택 시범지구 지…
‘억’소리 나는 뉴스테이, 임대주택 맞아? [2015-07-10]
정부와 서울시가 공급하는 신개념 임대주택에서 ‘억’ 소리가 나고 있습니다. 영세서민과 중산층 이하를 겨냥한 기업형임대주택(뉴스테이)과 장기전세주택(시프트)의 보증금과 임대료가 수억 원…
전세 버블이 ‘젊은층 하우스푸어’ 주범 [2015-06-26]
올해 주택시장의 화려한 청약경쟁의 ‘그늘’에는 급등한 전셋값이 도사리고 있습니다. 저금리와 규제 완화 등 여러 가지 요인으로 신규주택 분양시장이 활황세를 이어가고 있지만 배경에는 ‘너무…
자릿세 합법화 부작용 최소화해야 [2015-06-12]
어림잡아 30조 원이 넘는 상가 권리금(자릿세)이 햇빛을 보게 됐습니다. 국회가 지난달 상가 권리금 합법화 내용을 담은 ‘상가건물 임대차보호법’(임대차 보호법)을 통과시켰기 때문입니다. 개인…
대못 뽑힌 재건축아파트 매수 적기는? [2015-05-29]
재건축 사업 연한이 29일부터 지은 지 40년에서 30년으로 앞당겨지는 등 재건축을 가로막았던 규제 대부분이 풀렸습니다. 재건축 연한 축소 내용이 담긴 ‘도시 및 주거환경정비법 시행령 개정안…
‘주거 사다리’로 뉴스테이 주목을 [2015-05-15]
아파트 청약 열풍 속에 실수요자들의 고민이 더 깊어지고 있습니다. 지금 청약을 통해 내 집 마련을 해야 할지, 미뤄야 할지 갈피를 잡을 수 없기 때문이지요. 본보기집(모델하우스)에 몰린 청약…
신상, 빈티지 혹은 성형아파트 [2015-05-01]
신규아파트 분양 열풍이 이어지면서 건설·시행사 최고경영자(CEO)들의 마음도 급해졌다고 합니다. 주택을 지을 땅, 택지 때문인데요. 상당수의 오너 겸 CEO의 일과는 출근한 직원들에게 땅 매…
내집 마련 과거 어느 때보다 좋다? [2015-04-17]
국토교통부가 최근 당연한(?) 조사 결과를 발표했습니다. 주거 양극화 심화 문제인데요. 고소득층의 자가(自家·자기 집)보유율은 늘지만 저소득층의 자가보유율은 감소한다는 내용입니다. 전국…
내집마련 어디가 좋을까 [2015-04-03]
봄 이사철 들어 신규 주택 분양을 중심으로 한 부동산시장 열기가 훈풍 단계를 넘어서면서 ‘언제 사야 하느냐’보다 ‘어느 지역 주택을 사야 하는지’를 묻는 사람이 많습니다. 이는 전셋값 급등에…
수도권 공공택지 분양아파트 청약해볼만 [2015-03-20]
부동산 분양시장이 달아오르면서 내 집 마련 수요자들의 고민도 깊어지고 있습니다. 전·월세로 계속 살아야 할지, 기존 주택을 매입할지, 아니면 신규 아파트를 분양받을지 결정하기가 쉽지 않기…
검단 퓨처시티 성공 조건은 규제 철폐 [2015-03-06]
인천 검단신도시가 갑자기 뜨고 있습니다. 인천시가 4조 원 규모의 중동 자본을 유치, 퓨처시티(미래도시)로 개발키로 하면서 기대감이 높아지고 있기 때문이지요. 사실 검단신도시는 2008년 금…
‘뉴스테이’ 성패는 브랜드보다 입지조건에 달렸다 [2015-02-13]
12일 서승환 국토교통부 장관이 흥행보증수표 주택 분양 사업지인 위례신도시의 기업형 임대주택(뉴스테이·New Stay) 사업 현장을 방문했습니다. 서 장관이 뉴스테이 현장을 직접 찾은 것은 …
금리 1% ‘수익공유 모기지론’ 활용해 볼만 [2015-01-30]
‘정부가 집 사라고 할 때 사야 하나요?’ 정부의 부동산 관련 규제 완화가 이어지면서 최근에 자주 받는 질문입니다. 실제 박근혜정부 들어 장기 침체의 늪에 빠진 부동산 시장 정상화를 위한 조치…
기업형 민간 임대주택 성공 열쇠는 ‘위치’ [2015-01-16]
정부가 최근 발표한 기업형 민간 임대주택(뉴스테이)공급에 대해 논란이 많습니다. 서민 주거안정을 위한 국민주택기금의 활용 적정성, 참여 민간 건설사에 대한 파격적인 지원 등이 시빗거리가…
분양주택.수익성부동산 주목되는 해 [2015-01-02]
을미년(乙未年)은 지난 역사에서 을미사변(1895년) 등 꺼림칙한 일이 많았지만 올해는 한민족이 새롭게 융성할 수 있는 남북통일의 토대를 닦는 해가 될 것으로 기대되는 해입니다. 국가적으로…
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