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주택시장 적신호 ‘예고된 침체’ 오나 [2016-05-20]
부동산 시장 곳곳에 경고등이 켜지고 있습니다. 주택 공급과잉 논란 속에 역대 최고급 분양 물량, 매매거래량 급감, 청약마감 실패 단지(미분양) 증가, 분양권전매 급증 등 부동산 시장을 가늠하…
청년·행복·보금자리 주택, 포퓰리즘 유혹 [2016-04-29]
서울 도심과 역세권에 청년을 위한 ‘값싸고 질 좋은 임대주택’이 가능할까요. 서울시가 지난 26일 ‘역세권 2030 청년 주택’ 정책을 발표했습니다. 청년실업과 주거 문제가 겹쳐 새로운 주거빈곤계…
고분양가 탐욕과 부동산시장 그림자 [2016-04-15]
부동산 시장에 다시 ‘탐욕’이 똬리를 틀고 있습니다. 고분양가 탐욕이지요. 올 들어 고분양가 비판 여론에도 서울 강남권 아파트 분양가는 3.3㎡당 최고가격이 4500만 원에 육박하는 등 고공행진…
‘오피스텔 공급 과잉시대’ 투자 해법 [2016-04-01]
올봄 수익형 부동산 분양시장에 오피스텔(아파텔·호스피텔 등 포함) 과잉 공급이 현실화되고 있습니다. 지난해 공급됐던 미분양 물량에 올해 분양 물량까지 쌓이고 있기 때문이지요. 저금리와 …
북촌과 서촌, 성수동, 단독주택 다음은? [2016-03-18]
최근 들어 주택 매매가격 상승세가 꺾이고 있습니다. 경기 침체 지속, 신규 아파트 과도 공급 논란, 주택담보대출 규제 등 부동산 시장 주변을 둘러싼 환경이 악화되고 있는 것이 원인이지요. 하…
부동산지표 추락… 공급 속도조절 시급 [2016-03-04]
최근 들어 각종 부동산 시장 지표가 눈에 띄게 떨어지고 있습니다. 주택 거래량, 신규 주택 청약경쟁률, 분양권 가격 등이 모두 하락하고 있지요. 특히 올 들어 그나마 명맥을 유지해 온 주택 청…
‘法지상주의’가 부른 임대차보호법 예고된 폐해 [2016-02-19]
지난해 5월 시행된 상가임대차보호법 개정안(개정 임대차법)이 시행 10개월을 지나면서 상가 보증금 상승, 권리금을 둘러싼 소송전, 소규모 창업자 진입 어려움 등 예고된 폐해를 드러내고 있습…
귀성길 아파트보다 토지에 관심을 [2016-02-05]
설 명절을 앞둔 부동산 시장이 주요지역 신규 아파트 분양을 제외하면 예상대로 맥을 추지 못하고 있습니다. 지난 1일부터 강화된 주택담보대출, 경기 침체 지속, 미분양주택 증가, 지방시장 주…
월세 노린 단독·연립 투자는 위험한 그네타기 [2016-01-22]
올해도 은퇴 전후의 베이비붐(1955~1963년 출생) 세대들이 단독주택과 연립, 소형아파트, 오피스텔 등 수익형 부동산 투자를 이어갈 전망입니다. 경기 침체로 베이비붐 세대가 은퇴로 내몰리면…
꺼져가는 첫 스마트시티 해법 찾아라 [2016-01-08]
부동산 개발업계에 새해 초부터 불길한 소식이 전해졌습니다. 우리나라 첫 미래형 기업도시 스마트시티 조성사업(검단스마트시티)이 좌초 위기에 처했다는 뉴스 때문이지요. 인천 서구 검단신…
분양전환 공공임대 입주자와 형평성 [2015-12-11]
12월 초 국회에서 의원입법으로 발의된 임대주택법 개정안이 부결되면서 10년 공공임대(분양전환) 아파트 입주자들의 하소연이 잇따랐습니다. 이 개정안의 핵심은 분양전환가(매입가)를 입주…
공급과잉 우려 속 정부와 주택업계 엇박자 [2015-11-27]
건설·시행사들의 밀어내기식 주택 대량 공급에 부동산 정책 주무 부처마저 제동을 걸고 나섰습니다. 강호인 국토교통부 장관이 주택업계와 처음 만난 25일 주택 공급 증가를 우려했습니다. 덕담…
치솟는 분양가는 버블 재현의 전조 [2015-11-13]
‘이대로 가면 내년에 한강변 강남 재건축 아파트 분양가는 3.3㎡당 평균 5000만 원이 넘을 것이다. 20평이면 10억 원이다. 거품(버블)이 아니면 설명할 길이 없다.’ 최근 만난 한 부동산학 교수의…
탐욕이 부른 부동산시장 거품 전조 [2015-10-30]
주택 청약시장 열풍 뒤에 찬 기운이 일고 있습니다. 부동산시장을 둘러싼 내외부 환경이 ‘거품(버블)시대’ 진입 신호를 보여주고 있다는 것이죠. 우선 국책연구기관인 한국개발연구원(KDI)이 올…
분당 집값과 위례신도시 웃돈의 미래 [2015-10-16]
위례신도시 아파트 웃돈(프리미엄)이 심상치 않습니다. 올 들어 들쭉날쭉하던 웃돈이 10월 들어 고공행진을 하고 있기 때문이지요. 위례신도시는 10월 중순 현재 보금자리주택 2개 단지(2949가…
분양 폭탄의 계절… 미분양 우려는 기우일까 [2015-10-02]
올가을 부동산 시장은 한마디로 신규아파트 ‘분양 폭탄’입니다. 10월 한 달 동안만 해도 전국 138개 택지에서 11만 가구(임대·오피스텔 제외)에 육박하는 신규아파트가 쏟아지기 때문이지요. 이…
오피스·오피스텔 투자와 낭패 [2015-09-18]
부동산 투자자 중에는 의외로 ‘낭패(狼狽)’ 본 사람이 많습니다. 대부분이 활황기에 투자했다가 불황이 닥치면서 실패한 이들이죠. 낭패는 서로 의지한다는 뜻도 있지만 실패와 귀결되는 말입니…
분양권 투자보다 뉴스테이를 주목하라 [2015-09-04]
우리나라 부동산 시장 과열은 충격요법 없이는 식지 않았습니다. 1960년대 이후 부동산 정책사에서 시장 과열을 연착륙시키려는 정부의 끊임없는 정책요법은 별다른 효과를 내지 못했지요. 내…
청약 열풍때 웃돈 분양권 투자 주의를 [2015-08-21]
올 초부터 이어진 주택 청약 열풍이 7월 하순에 나온 정부의 가계부채 대책 이후 주춤하고 있습니다. 정부가 내년부터 ‘상환능력이 없으면 대출도 없다’고 가계부채 대책을 내놓자 아파트 청약시…
임대주택 ‘서울 리츠’ 안착 조건은 [2015-08-07]
최근 서울시 SH공사가 사회 초년생과 집 없는 신혼부부들을 위해 내놓은 임대주택에 관심이 높습니다. 이른바 ‘서울 리츠’죠. 리츠(REITs·Real Estate Investment Trusts)는 투자자로부터 모은…
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