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부동산 시장 정상화 국회에 달렸다 [2014-11-21]
정부의 각종 부동산시장 정상화 정책에도 기존 주택 시장은 풀리지 않고 있습니다. 신규 아파트 분양시장이 열기를 띠는 것과는 달리 기존 아파트 시장은 9·1부동산 대책으로 잠시 풀리는가 싶더…
‘전셋값 대책’ 있다 [2014-11-07]
‘백약이 무효’라는 말은 요즘 전셋값을 두고 하는 말 같습니다. 정부가 수 차례 대책을 내놓아도 수도권 주택 전셋값은 오르기만 하기 때문이지요. 전셋값은 서울과 주요 지…
이쪽은 떴다방, 저쪽선 미달사태… 이유 있었네 [2014-10-24]
최근 부동산 시장은 겉공기는 온기가 퍼져 있는데 속은 냉기류가 사라지지 않고 있습니다. 오히려 10월 말 현재 주택시장은 실수요자의 적극 참여가 없는 가운데 양극화가 극명해지고 있는 상황…
‘깡통 전세’위험 클때는 내집 마련도 지혜 [2014-10-10]
부동산 시장이 회복되면서 덩달아 전셋값도 치솟고 있습니다. 주택 매매거래가 활성화될 경우 전셋값도 안정을 찾을 것이라는 기대가 허물어지고 있는 것이죠. 정부 정책 의도와 달리 오르기만…
아파트·택지 청약 열기…부동산 회복세 전조등? [2014-09-26]
모든 것에는 전조(前兆·무슨 일이 나기 전의 기미)가 있습니다. 부동산 시장도 마찬가지입니다. 집값이 오름세를 타기 전에는 반드시 이를 예견해볼 수 있는 사안들이 등장하곤 하지요. 지금 부…
공공기관 부동산, 개발 따른 미래가치 주목을 [2014-09-12]
공공기관 지방 이전에 따른 기존 사옥과 부지(종전 부동산) 매각작업이 지리멸렬한 가운데 서울 강남의 금싸라기 땅에 위치한 한국전력공사 부지가 상종가입니다. 한전이 감정가를 과거 제시했…
점포 겸용 단독주택용지 장점 많지만 매입 신중해야 [2014-08-29]
하룻밤 사이에 5300여 억 원의 뭉칫돈이 몰렸습니다. 청약 행렬은 문자 그대로 북새통을 이뤘고요. 위례신도시 내 점포 겸용 단독주택 부지 45개 필지 청약 이야기입니다. LH(한국토지주택공사…
‘깡통전세’ 위험 커져 주택매입 해볼만 [2014-08-14]
정부의 부동산 규제 완화에도 불구, 전셋값은 여전히 오르고 집값은 보합세를 유지해 ‘깡통전세(대출금 총액과 전세금의 합이 집값의 70%를 넘는 것)’위험이 커지고 있습니다. 특히 수도권 주택…
‘부동산 살리기’ 국회에 달렸다 [2014-08-01]
집 사기가 쉬워졌습니다. 박근혜정부 2기 내각인 최경환 부총리 겸 기획재정부 장관 경제팀이 본격적인 ‘부동산 살리기‘에 나서면서 이른바 ‘대못 규제’들이 풀리고 있기 때문이지요. 당장 주택담…
전세소득 과세 철회… 부동산 부양기에 선택 중요 [2014-07-18]
부동산 시장에 모처럼 복음이 들려왔습니다. 지난 2월 26일과 3월 5일 발표됐던 주택임대차시장 선진화 방안(전세임대소득 과세 방안)이 7월중 철회된다는 소식입니다. 빈사 상태의 부동산시장…
집값 상승 요인 많아 수요자들 선제적 대응할 때 [2014-07-04]
아파트 매매·분양시장 침체 속에 주택용지는 불티나게 팔리고 있습니다. 건설·시행사들이 투자비가 최소 수백억 원 이상 드는 택지를 사기 위해 수도권과 지방을 불문하고 택지 확보 경쟁을 벌이…
아파트관리비 잡음 해소엔 투명한 공개가 해법 [2014-06-20]
공동주택 관리비와 사용료(아파트 관리비) 문제로 주거단지마다 시끄럽습니다. 일부 아파트단지는 관리사무소와 입주자대표회의가 짜고 비리를 저질러 주민 간의 갈등과 반목이 장기화된 곳도…
고무줄 감정평가 철퇴 절실 [2014-06-05]
‘1조1699억 원 대 2조5512억 원’ 누가 봐도 어이가 없을 정도의 차이가 나지만 같은 물건(서울 용산구 한남동 ‘한남 더힐’아파트)을 두고 나온 감정평가금액입니다. 1조1699억 원은 세입자 측이 …
주택시장 옥죄는 소득세법 개정안 보류·수정을 [2014-05-23]
부동산시장이 6월 임시국회만 쳐다보고 있습니다. 전·월세 주택 과세 강화가 담긴 임대차 관련 법안인 소득세법 개정안이 6월 국회에서 전면 보류되거나 수정보완돼야 주택시장이 그나마 원기를…
주택 거래 살리려면 2·26대책 근본 수정을 [2014-05-09]
부동산 시장의 돈줄(투자금) 비정상화가 심해지고 있습니다. 2월 말 정부가 전월세 주택 임대소득 과세를 주 내용으로 하는 ‘임대차시장 선진화 방안’을 발표한 이후 유동자금이 주택 분양시장과…
단독주택지 투자땐 환금성 잘 따져야 [2014-04-25]
최근 들어 수도권 단독주택에 수요자들의 눈길이 쏠리고 있습니다. 도시와 전원생활을 모두 누리고 싶어하는 자산가들의 관심이 경기 성남시 서판교 일대 등에 집중되면서 수도권 단독주택지가…
장·노년세대에 맞춘 주택과세 완화정책 나와야 [2014-04-11]
주택 분양시장이 활짝 열렸습니다. 올들어 전국에서 분양에 들어간 상당수의 신규 아파트 단지가 1순위에서 마감되는 등 봄바람이 불고 있지요. 하지만 기존 주택시장은 거래량이 약간 늘어나는…
정치인의 개발공약 꼼꼼히 분석하는 것도 재테크 [2014-03-28]
벌써부터 지역개발 공약들이 난무하고 있습니다. 6·4 지방선거를 앞두고 전국의 예비 출마자들이 개발 공약을 내세우고 있는 것이지요. 공약은 ‘표’를 얻기 위한 방편으로 궁극적 목적은 당선입…
전월세 과세前 영세임대인·세입자 보호책 필수 [2014-03-14]
기지개를 켜고 있는 부동산 시장에 꽃샘추위가 닥쳐 혼란스럽습니다. 바로 세금입니다. 정부가 임대소득 과세라는 정책을 불쑥 내밀어 겨우 회복세에 접어든 주택시장에 찬물을 끼얹었지요. 물…
‘LTV·DTI 규제’ 개인 상환능력 따라 탄력 적용을 [2014-02-28]
정부의 부동산시장 정상화 추진에서 가장 폭발력을 지닌 정책 수단은 무엇일까요. 분양가 상한제나 종합부동산세 폐지가 아닙니다. 주택시장의 마지막 규제로 불리는 주택담보인정비율(LTV)과…
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