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미분양 뱅크 만들어 임대공급을 [2013-09-13]
전세시장의 재구성이라도 해야 할까요. 8월 말 기준 서울 전세가율(매매가격 대비 전셋값 비율)이 사상 처음으로 용산구(46.8%)만 빼고 모두 50%를 넘어섰습니다. 집값이 상대적으로 싼 성북구…
양도세·보유세 감면없이 주택시장 살아날까 [2013-08-30]
가을 이사철을 앞두고 전·월세 시장이 요동치고 있는 상황에서 정부가 ‘8·28 전·월세 종합대책’을 내놓았습니다. 이번 대책의 핵심은 장기 저리의 주택담보대출(모기지) 확대입니다. 돈이 부족하…
세금 과감히 감면해야 시장 기능 살아 [2013-08-16]
금융권에서 돈을 빌려 전월세 주택에서 힘들게 사는 렌트푸어(rent poor)들이 막다른 길로 내몰리고 있습니다. 최근 전세시장은 천정부지로 치솟는 전셋값에 이어 반전세(보증부 월세), 월세(보…
전셋값 왜곡, 취득세 감면 등 규제철폐가 해법 [2013-08-02]
여름철 비수기에 전셋값이 고공행진 중입니다. 하지만 최근의 전세시장은 예년에 찾아볼 수 없는 현상을 보이고 있지요. 전셋값이 매매가격을 넘는 지역이 속출하는가 하면 소형보다 싼 중대형…
투자의 3대조건은 ‘입지·가격·미래 가치’ [2013-07-19]
부동산 시장이 가뜩이나 불황인 상황에서 7월 비수기까지 겹쳐 개점휴업 상태입니다. 6월 말 취득세 감면 종료로 7월 서울 아파트 매매거래량은 전월 대비 20% 수준으로 급감하는가 하면 집값…
세종시 투자매력은 ‘권력엘리트의 이동’ [2013-07-05]
행정중심복합도시 세종특별자치시(세종시)가 지난 1일 불편한 돌을 맞았습니다. 지난 1년 동안 세종시는 국무총리실, 기획재정부, 국토교통부 등 정부 부처와 기관이 이전하고, 기업들도 유치됐…
행복주택, 소규모 공동체 방식이 현실적 [2013-06-21]
행복주택 사업이 가시밭길입니다. 지난 12일 열린 공청회 이후에도 시범사업지로 발표된 서울 양천구 목동, 노원구 공릉지구 주민들이 전면 반대하고 있으며, 경기 안산시 고잔지구, 서울 송파…
‘행복주택’성공하려면 주민 반발정서 헤아려야 [2013-06-07]
박근혜정부의 핵심 주거복지 정책 ‘행복주택’이 5일부터 주민공람 공고에 들어갔습니다. 서민의 주거 안정을 위한 행복주택사업이 본격화된 것이지요. 행복주택은 이명박정부의 ‘보금자리주택’…
요즘 집값, 무주택자엔 기회… 유주택자는 신중을 [2013-05-24]
집값이 2007년∼2008년 상반기 고점을 다시 찍을 수 있을까요. 정부가 4·1부동산종합대책을 발표한 이후 주택 매입 시기를 두고 좌고우면하는 이들이 많습니다. 최근의 주택시장이 집을 사자니…
부동산 활성화엔 해안·항구 개발이 지름길 [2013-05-10]
삼면이 바다인 우리나라는 조상들의 내륙 중심 사상 영향인지 아직도 해양수산 정책이 뒤로 밀리고 있습니다. 특히 남북 분단으로 60년 넘게 사실상 섬 국가로 존재하고 있음에도 위정자나 관료…
다주택자·중대형 양도세 혜택 없이는 ‘백약이 무효’ [2013-04-26]
4·1부동산시장 종합대책 이후 부동산 시장에 반갑잖은 정책 효과가 나타나고 있습니다. 정부나 시장 모두 원하지 않은 현상, 서울 재건축 추진아파트의 상승이지요. 강남권 재건축단지 아파트들…
용산사업 좌초… 정부·서울시, 중재라도 해야죠 [2013-04-12]
정부와 서울시는 왜 중재조차 꺼리고 있을까요. 용산국제업무지구(용산역세권)개발사업이 ‘공공개발의 타이태닉호’가 되고 있는데 말이죠. 용산개발사업의 또 다른 축인 정부와 서울시가 ‘뜨거…
부동산 거래 활성화엔 역시 세금감면이 최고죠 [2013-03-29]
정부가 금명간 부동산종합대책을 내놓습니다. 건설 부동산업계 입장에서는 ‘기다리고 기다리던’ 대책 발표지만 이미 시장은 싸늘하기만 하지요. 새 정부의 부동산 대책 기대감이 커질 때인 3월…
용산개발 디폴트 파장… 정부 중재가 해법 [2013-03-15]
일본 도쿄의 롯폰기힐스 20년, 프랑스 파리 라데팡스 40년…. 세계 부동산개발업계가 대표적인 성공개발로 지목하는 도시 속 복합단지가 최종 개발을 끝낸 기간입니다. 한국의 디벨로퍼들도 이…
새정부 부양책보다 전셋값 지속 상승에 주목을 [2013-02-28]
박근혜 정부가 출범하면서 부동산 시장 활성화에 대한 기대가 높습니다. 특히 건설 부동산업계는 지리멸렬한 현재의 주택시장이 부양되는 날을 손꼽아 기다리는 상황이지요. 이를 위해 업계는…
새 정부는 집값 추가 하락 방치할 수 없다 [2013-02-15]
요즘 부동산업계 사람들을 만나면 주택시장이 언제쯤 살아날 것이냐가 화두입니다. 당분간 현상 지속론이 대세이긴 하지만 오는 25일 출범하는 새정부의 주택정상화 정책 기대감이 바닥론과 겹…
용산역 개발 무산땐 ‘제2 용산사태’ 부를 수도 [2013-02-01]
서울 용산역세권 개발사업 무산 위기 불똥이 주변 주택·상가 입주자와 소유주들에게로 튀고 있습니다. 특히 서부 이촌동은 용산역세권 개발 구역으로 묶이면서 6년째 재산권 행사를 못해 주택·…
거래 실종…과감한 세금 감면이 해법 [2013-01-18]
부동산 업계가 아직 출범하지도 않은 새 정부의 ‘대책’만 바라보고 있습니다. 장기침체의 늪에 빠진 주택시장이 ‘거래 기능’마저 상실해가고 있기 때문입니다. 1월 현재 서울 아파트 거래가 전월…
오랜 침체 국면은 결국 기회다 [2013-01-04]
올해 부동산시장 전망에 대해 말들이 많습니다. 대체적으로 상반기 침체, 하반기 회복을 말하는 ‘상저하고(上低下高)’, ‘전약후강(前弱後强)’ 흐름을 이야기하는 이들이 많습니다. 상반기가 주택…
저금리·공급 감소는 기회…내년초 반등 분기점 [2012-12-21]
올해 수도권 부동산 시장은 ‘빙하기 진입’이라 해도 과언이 아니었습니다. 주택거래 급감, 버블세븐(강남·서초·송파·양천·용인·분당·평촌) 집값 급락, 강남 재건축아파트 3.3㎡당 가격 3000만 원 붕…
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