‘보석’ 주우러 파주로, 광주로…

알고 보면 매력 덩어리인 미분양 아파트 단지는 어디 있을까. 정부 공식 집계로 전국적인 미분양 가구수가 13만에 육박하는 요즘, 미운 오리새끼 마냥 미분양 단지로 낙인찍힌 채 주인을 기다리는 아파트들이 곳곳에 산재해 있다. 하지만 수도권과 지방을 막론하고 눈여겨볼 만한 알짜 아파트단지들이 속속 숨어있다고 전문가들은 입을 모은다. 강현구 내집마련정보사 정보분석실장은 “최근 미분양 아파트 단지는 시장 불황과 분양가상한제 등에 따른 과도기적 현상에 따른 것”이라며 “하지만 입지가 좋거나 각종 금융 혜택을 고루 지닌 미분양 단지도 섞여 있기 때문에 옥석 가리기에 적극 나설 필요가 있다”고 말했다.

실제 미분양 아파트 단지는 청약통장이 필요없는 데다 계약이 이뤄지더라도 당첨 사실이 인정되지 않아 부담이 없는 게 사실이다.

또 조금만 발품을 팔면 선호하는 층이나 방향, 동·호수까지 직접 지정할 수 있는 장점을 지녔다. 나아가 파격적이고 다양한 금융 혜택, 각종 옵션 무료 제공도 함께 누릴 수 있는 혜택에 속한다.

◆ 서울 수명산 ‘SK뷰’= SK건설은 서울 양천구 신월동에서 ‘수명산 SK뷰’를 선착순 분양한다. 지하 1층, 지상 12층 3개동으로 108∼175㎡(33∼53평형) 규모 171가구로 이뤄져 있다. 분양가는 3.3㎡당 1450만∼1550만원이다.

고층 일부를 제외한 나머지 가구는 중도금 전액을 무이자로 융자해주는 파격적인 조건을 내걸었다. 또 총부채상환비율(DTI)이 적용돼 대출이 불가능한 중도금 원금과 이자는 잔금과 함께 납부할 수 있다.

독서실, 유아놀이방, 노인 공동시설, 에어로빅룸, 실내골프연습장 등 편의시설이 조성되고 건물마다 광케이블을 설치해 보다 빠른 인터넷 생활환경을 제공한다.

창문을 열지 않고 실내공기를 배출할 수 있는 열교환식 세대 환기 시스템, 가구별 난방제어 시스템, 중앙정수처리 시스템 등 제어 시스템도 구축된다. (02-2692-1700)

◆ 경기 파주시 ‘힐스테이트 2차’= 현대건설은 경기 파주시에서 109∼180㎡(33∼54평형) 454가구로 구성된 ‘파주 힐스테이트 2차’를 분양하고 있다. 최근 입주를 시작한 액정표시장치(LCD)산업단지 등 첨단산업단지가 지속적으로 들어설 예정이어서 개발 효과가 기대된다.

‘파주 힐스테이트 2차’는 세계적인 색채 디자이너 장 필립 랑클로가 고안한 ‘힐스테이트 통합색채 디자인’이 적용돼 아파트 단지의 외관, 조경, 커뮤니티 공간, 조형물 등이 통일감 있는 색채로 꾸며질 예정이다. 모델하우스는 경기 고양시 일산구 마두역 인근에서 개관 중이다.

또 서울∼문산 사이 고속도로가 2009년 착공되고, 방화대교 북단을 잇는 제2자유로가 개통될 예정이어서 향후 서울 및 수도권 접근성이 40분대로 단축되는 등 교통 문제가 차츰 개선될 것으로 전망된다. (031-965-1100)

◆ 경기 광주 ‘우림필유’= 우림건설은 경기 광주시에 ‘송정동 우림필유’를 선착순 분양 중이다. 공급 면적은 109∼149㎡(33∼45평형)로 선착순 동·호수 지정제와 함께 계약금 10%, 중도금 60% 이자후불제를 실시한다. 3.3㎡당 평균 분양가는 970만원이다. 전체 규모는 368가구로 2010년 5월 입주 예정이다.

‘송정동 우림필유’가 들어설 예정인 송정동 일대는 1000가구 이상의 대단지 아파트 단지가 이미 곳곳에 형성된 데다 인근으로 광주시 복합행정타운이 들어설 예정이어서 일찍부터 주목을 받아왔다.

또 서울 강남 지역, 경기 성남시 분당구와 인접해 서울 생활권이면서도 청정한 자연환경을 유지한 곳으로 매번 부각되는 지역이다. 2011년 성남∼여주 사이 복선전철이 개통되면 판교, 분당과 곧바로 연결된다. (031-719-5544)

정동근기자

aeon@munhwa.com