서울시내 첫 뉴타운 개발지로 청약과열로까지 이어졌던 은평구 진관동 은평뉴타운이 입주 시작 4개월이 지나도록 59.6%의 저조한 입주율을 보이며 체면을 구기고 있다. 입주자가 들어오지 않아 비어 있는 집이 10가구 중 4가구꼴로, 입주민들이 불안감을 호소할 정도다. 국민임대주택이 몰린 일부 건물은 통째로 비어 있거나, 3~4가구만이 건물 하나를 지키고 있는 ‘등대 아파트’도 적지 않다.

◆‘불 꺼진 아파트’가 절반 = 은평뉴타운 개발을 책임진 서울시 산하 SH공사에 따르면 지난 6월1일부터 입주가 시작된 은평뉴타운 1지구는 24일 현재 총 4514세대 중 2676세대(입주율 59.6%)만이 입주했다. 입주율이 절반 수준을 넘어선 것도 상대적으로 가격이 저렴한 장기전세(시프트) 아파트 덕분이다. 시프트는 값싼 전세로 최장 20년까지 살 수 있기 때문에 총 660세대 중 597세대가 입주, 입주율 90.5%를 기록하고 있다.

반면 무주택 저소득층을 겨냥한 국민임대 아파트와 일반분양 아파트의 사정은 형편없다. 국민임대 아파트는 총 1039세대 중 222세대만이 입주해, 입주율이 21.4%에 불과하다. 아파트 관리사무소에 근무하는 강모씨는 “국민임대 아파트는 12평형 기준으로 보증금 2500여만원에 월 20만원 정도의 임대료, 월 10만원 정도의 관리비를 내야 한다”며 “저소득층 중 이 정도 비용을 부담할 수 있는 세대가 많지 않은 것 같다”고 설명했다.

일반분양 아파트도 총 2818세대 중 1857세대만 입주해, 입주율이 65.9%에 머물고 있다. 분양대금을 한꺼번에 내는 후분양 시스템으로 인해 아파트 잔금을 마련하지 못한 집주인들이 대규모로 전세 물량을 쏟아냈지만, 일반분양 아파트의 전세금이 시프트보다 2000만~6000만원씩 비싼 탓에 세입자들로부터 외면받고 있다. 공인 중개사 이모씨는 “기간 내에 입주금을 구하지 못해 들어오지 못하는 사람이 꽤 많은 것으로 알고 있다”며 “급매물로 내놓은 전세도 나가지 않아 많은 사람들이 은행 이자를 내느라 고생하고 있다”고 전했다.

◆입주민들 불안 호소 = 저조한 입주율로 불 꺼진 아파트가 많은 데다 상가건물마저 입주율이 저조해 입주민들은 불안감을 호소하고 있다. 특히 일반분양 아파트가 모여 있는 13∼14단지는 유난히 불 꺼진 아파트가 많다. 뉴타운 중앙의 상가거리도 상가만 붉을 밝히고 있을 뿐 한산한 모습이었다. 산책을 나온 주부 김모씨는 “우리 동에는 장기전세가 많아 입주민들이 거의 다 들어왔지만, 다른 곳은 대부분 한산하다”며 “밤 산책은 주변이 어두워 상가거리로만 다니고 있다”고 말했다.

이용권기자 freeuse@munhwa.com