<김순환 기자의 부동산 깊이보기>상승 한계점 다다른 전셋값 가을 내집마련 타이밍 오나

모든 무주택자의 고민은 ‘내집을 언제 어떻게 마련할 것인가’입니다. 특히 요즘 수도권 부동산 시장처럼 집값이 하향 안정세에 있는 데다 신규 아파트 분양시장이 침체를 벗어나지 못하는 상황은 고민의 강도를 더 높게 하지요. 보통 무주택자들이 내집 마련 시기를 두고 끊임없이 저울질하는 것은 ‘집값이 너무 올라 있으니 언젠가는 떨어질 것’이라는 기대감을 갖고 있기 때문입니다.

무주택자들은 올 하반기(7∼12월) 부동산 시장을 면밀히 분석해 판단할 필요가 있습니다. ‘정책변수’(보금자리주택·재건축 규제 등)가 강하게 작용, 집값 하락에 거래는 없고 전셋값이 급등하는 요즘 상황이 부동산 시장 침체의 막바지일 가능성이 높기 때문이지요. 이는 서울 등 수도권 매매가와 전셋값 동향에서도 잘 드러나 있습니다.

국토해양부와 국민은행의 전국 주택가격동향조사에 따르면 지난 6월말 기준 서울 강남권 아파트 평균 매매가격은 6억5472만원, 평균 전세가격은 2억8731만원입니다. 이는 전세입자가 마땅한 전세물건을 찾지 못해 매매로 갈아탈 경우에 전셋값에다 3억6741만원을 더 확보해야 아파트를 살 수 있다는 뜻이지요. 강북권 아파트 전셋값도 평균 2억240만원입니다. 이는 경기 아파트 평균 매매가격(2억8723만원)보다는 낮지만 인천 평균(2억2191만원)과 비슷하지요.

서울 전셋값이 높다는 것은 올가을 전세대란 발생 가능성이 높다는 뜻이지만 강남권 전세입자가 집값이 상대적으로 싼 강북권이나 인천·경기 등 수도권에 내집을 마련할 가능성이 높다는 것이기도 합니다. 강남 전셋값이면 경기도나 인천에 내집을 장만하고 나머지 7000여만원의 여윳돈을 굴릴 수 있기 때문이지요. 전셋값이 높으면 집값이 상승세로 돌아설 수밖에 없는 이유입니다. 상황이 이렇다면 무주택자는 당연히 하반기에 내집 마련 타이밍을 저울질해야 할 텐데 이를 현실로 느끼지 못하는 사람이 태반입니다. ‘체감 집값의 딜레마’라고나 할까요. 재건축 아파트 가격이 떨어지는 등 전체적으로 부동산 시장이 하향 안정상태에 있어 주택가격 상승 가능성을 아주 낮게 보고 있는 것이죠.

부동산 시장에는 무주택자의 역설이 존재합니다. 집이 1채라도 있는 유주택자는 집값이 하향 안정세일 때 제2주택 마련에 적극적인데 무주택자는 여력이 있어도 오히려 내집 마련을 망설인다는 것이죠. 집값이 더 떨어질 것이라는 기대감이 결단을 못 내리게 하는 셈입니다. 내집 마련은 무엇보다 중요한 게 ‘시기’입니다. 주택은 일반 재화와 달리 적절한 시기를 놓치면 사고 싶어도 쉽게 사지 못하는 특성을 갖고 있기 때문이죠.

무주택자는 집값이 떨어지고 전셋값은 상승하는 올 10월 전후를 주목해야 합니다.

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