<김순환 기자의 부동산 깊이보기>오세훈 시장 사퇴이후 정책 변화에 주목하라

서울 부동산 시장의 근본 변화가 시작되고 있습니다. 10·26 서울시장 보궐선거에서 누가 당선돼도 8·24 서울시의 무상급식 투표 결과로 사퇴한 오세훈 시장의 정책을 수정할 수밖에 없기 때문이지요. 서울 부동산은 그동안 ‘오세훈 정책’인 한강르네상스 사업, 뉴타운 정책, 용산역세권 개발사업, 재건축사업 공공관리제도 등에 의해 부침을 거듭해 왔습니다.

하지만 오 시장의 사퇴로 이제는 이들 정책이 전면적으로 바뀔 상황에 처해 있지요. 우선 압구정·여의도·합정·성수·이촌 등 한강변 5곳을 전략정비구역으로 지정해 새롭게 탈바꿈시키는 사업은 지지부진할 가능성이 높습니다. 최악의 경우 한강르네상스 사업이 중단되거나 보류될 수도 있고요.

뉴타운 사업도 수정될 수밖에 없습니다. 새로운 서울시장이 입성하면 사업성 때문에 지지부진한 뉴타운 상당 지역을 지구 지정에서 해제할 가능성이 높기 때문이죠. 일부는 뉴타운 자체가 취소될 수도 있고요. 재원 마련이 변수이긴 하지만 뉴타운은 원주민들이 그대로 눌러 살 수 있는 휴먼타운으로 개발될 가능성도 있습니다. 강남권 재건축아파트 사업은 상당 부분 늦어질 것으로 예상됩니다. 공공관리제가 그대로 시행되면서 재건축에 따른 이익환수제도가 강화될 수 있기 때문이지요. 서해비단뱃길 사업은 향후 더 지지부진할 수 있습니다. 새 시장이 중국까지 뱃길을 잇겠다는 국제 연안터미널 계획과 국제 크루즈 운항 정책을 원점에서 재검토할 수 있기 때문입니다. 이에 따라 수혜지역인 여의도와 당산역 주변 부동산 가격이 떨어질 수 있습니다.

그동안 지지부진한 용산역세권 개발사업은 오히려 기회를 맞을 수도 있지요. 지금은 서울시 의견이 반영돼 서부이촌동 일대 56만㎡가 프로젝트에 들어가서 보상문제 등이 걸림돌이 되고 있지만 새 시장이 들어설 경우 용산역세권만 우선 개발하는 것으로 방향을 틀 수도 있기 때문입니다. 집 없는 서민들의 주거안정에 기여하는 정책으로 평가돼 온 장기전세주택 ‘시프트’는 오히려 확대될 수도 있지요. 여야 정당 후보 누가 서울시장에 당선돼도 적극 추진할 수밖에 없는 사안이니까요.

일반 투자자나 실수요자 입장에서는 섣부른 부동산 사고팔기는 금물입니다. 서울시의 정책 변수 때문에 부동산이 폭등락하지도 않을뿐더러 차기 서울시장도 개발공약을 버릴 수 없기 때문입니다. 치적쌓기 사업도 불가피하고요. 새 서울시장 후보들의 개발 공약을 유심히 들여다봐야 할 이유입니다. 일부 지역의 용도지구 종(1종→2종, 2종→3종 전환) 상향 문제, 개발할 땅이 있는 강서구 마곡지구, 마포구 난지도, 공기업 이전지역 등이 향후 부동산 시장의 핵으로 떠오를 수 있습니다. 부동산 투자는 변화가 바로 기회의 시작이라는 것을 알고 주시해야 합니다.

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