서울 마지막 ‘달동네’ 중계본동 백사마을 골목길 등 옛 풍경 살려 재개발 한다

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서울의 마지막 달동네로 불리는 노원구 중계본동 백사마을이 40년간 쌓아온 마을의 정취를 고스란히 살리는 주거지 보존 방식으로 재개발된다.

서울시는 중계본동 30-3번지 일대 백사마을 주택재개발구역 18만8899㎡ 중 약 23%를 차지하는 4만2000㎡를 보존구역으로 설정해 서민들의 애환과 주거지 생활사를 고스란히 살려 재개발한다고 5일 밝혔다. 시의 재개발 정비사업에서 주거지 보존 방식 개발은 백사마을이 처음이다.

백사마을은 1967년 도심 개발에 의해 청계천, 양동, 창신동, 영등포 지역에서 강제 철거당한 사람들이 이주해오면서 형성됐다. 이후 1971년 개발제한구역으로 묶였다가 2000년대 들어 개발의 필요성이 제기됐고 2008년 1월 개발제한구역에서 해제된 뒤 2009년 5월 재개발 구역으로 지정됐다.

시는 이번 개발을 통해 허파꽈리 같이 촘촘히 이어져 앞집과 뒷집, 옆집을 이어주는 백사마을의 골목길과 계단길 등 1970년대 주거유형과 주거문화를 그대로 보존할 계획이다. 그러나 노후·불량주택으로 안전성과 거주성을 확보할 수 없는 기존 주택의 경우 기와 등 외부는 옛 모습을 살리고, 내부는 현대식으로 리모델링해 임대주택으로 활용하게 된다.

이 같은 개발에 따른 사업성 손실을 최대한 보전하기 위해 분양아파트 부지를 9만2557㎡에서 9만9993㎡로 확대, 2009년 5월 결정된 정비계획의 분양아파트 1461가구를 1610가구로 149가구 늘렸다. 이로써 백사마을에는 정감어린 옛 모습을 간직한 354채의 저층 주거지와 1610가구의 아파트가 공존하게 된다.

백사마을 개발을 앞두고 시는 사라져가는 주거지 생활사로서 보존이 필요하다는 인문·도시경관·주거복지 전문가 및 사진작가 등 각계의 목소리와 사업성 제고를 위해 전면개발이 필요하다는 주민들의 목소리를 모두 경청하고 설득과 협의를 거쳐 보존구역을 설정한 것으로 알려졌다. 시는 5일 정비계획변경(안) 주민설명회 개최를 시작으로 주민공람 등 주민의견 수렴을 거쳐 올해 말까지 정비계획을 변경 결정하고, 2012년부터 사업시행인가 등 본격적인 사업에 착수해 2016년 말 완공할 예정이다.

김효수 서울시 주택본부장은 “근·현대사가 공존하는 도시문화 유산인 백사마을을 역사교육장, 영화촬영지, 관광지 등으로도 활용하는 방안을 검토중”이라며 “마을 주거지 보존구역이 관광명소화되면 인근 분양아파트 자산가치도 상승할 것으로 기대된다”고 말했다.

이경택기자 ktlee@munhwa.com