모바일웹 | 지면보기 PDF | 기사 상세 찾기 | 2017.9.25 월요일
전광판
Hot Click
부동산
[경제] 김순환 기자의 부동산 깊이보기 게재 일자 : 2016년 08월 26일(金)
미군 렌털하우스, 수익 과장 투자 주의를
  페이스북트위터밴드구글
최근 들어 미군기지 경기 평택 이전을 겨냥한 수익형 부동산 상품이 우후죽순처럼 쏟아지고 있습니다. 오피스텔은 물론 아파트와 단독주택 등이 ‘렌털하우스’라는 부동산 상품으로 공급되면서 일반 투자 수요를 겨냥하고 있지요. 렌털하우스는 문자 그대로 임대수익형 주거시설입니다. 미군 대상 임대의 경우 다른 상품보다 수익률이 높아 저금리와 투자 불안시대의 대안으로 꼽히고 있지요.

평택의 미래 가치는 의심할 여지가 없습니다. 미군부대 이전, 평택항 개발, 브레인시티 등 첨단복합 산업단지 조성, 수도권 고속철도(SRT) 개통 등 어느 지역보다 호재가 많습니다. 여기에 대 중국 전진기지 역할이 부각될 경우 평택의 미래는 탄탄대로라고 할 수 있지요. 이런 미래 가치와 부동산 상품의 범람은 별개입니다. 평택지역에는 최근 몇 년 사이에 미군부대 이전을 겨냥, 각종 부동산 상품이 대량 공급되고 있습니다. 특히 올 들어 각종 부동산 상품이 과도하게 공급되는 측면이 있지요. 미군기지가 들어서는 평택 팽성읍에 올해만 주거시설 500가구가량이 공급되는 등 주변 지역에 아파트만 올해 2만 가구가 분양돼 포화 상태에 이르렀다는 것이 업계 분석입니다.

평택에는 주한미군과 군무원을 합쳐 4만5000명 내외가 자리 잡을 것으로 예상되고 있습니다. 이 중에는 기존에 자리 잡은 미군과 군무원도 많고요. 각종 부동산 분양 광고의 미군 8만 명 이동과는 상당한 격차가 나지요. 이에 따라 ‘미군 숙소 대란’ ‘수익률 15% 이상’ ‘실투자 2억 원에 임대수입 연간 4500만∼4800만 원’ 등은 실제와 차이가 날 수 있습니다.

과유불급(過猶不及·지나침은 미치지 못함과 같다)입니다. 주한미군 이주 관련 수요에 비해 부동산 상품이 너무 많이 나오는 것이죠. 공급이 많으면 수익률은 떨어질 수밖에 없습니다. 이에 따라 굳이 평택지역 투자를 고민하는 일반인이라면 수익률을 최대한 낮게 잡아야 합니다. 투자 시에는 주한미군 렌털하우스의 조건과 규격(?)을 잘 알아야겠지요. 웬만한 가전·가구 빌트인 시스템, 바비큐 할 수 있는 테라스 공간, 완벽한 방음시설 등이 기본 조건입니다. 전기 시설과 다양한 수납공간도 갖춰야 하고요. 오피스텔이나 주택을 세를 준다고 해도 전기료, 가스료 등 거의 모든 공과금은 우리나라와 달리 집주인이 내야 한다는 것도 알고 투자해야 합니다.

주한미군을 대상으로 한 렌털하우스 사업은 제대로만 되면 어느 수익형 부동산보다 투자 가치가 높습니다. 하지만 이런 렌털하우스도 수요에 비해 공급이 많으면 공실률이 높아지면서 수익률이 떨어질 수밖에 없지요. 또 미군부대와 직접 계약을 기대했다가 무산될 경우 애물단지가 될 수 있다는 점을 명심해야 합니다.

soon@
e-mail 김순환 기자 / 경제산업부 / 부장 김순환 기자의 다른 기사보기
[ 많이 본 기사 ]
▶ 市공무원들 ‘부글’… ‘朴시장 3選’ 거부 움직임 확산
▶ ‘중학생 제자와 性관계’ 40대 여교사, 고교생과도…
▶ 中 ‘한반도 전쟁 대비론’ 제기… “비상계획 필요해”
▶ 강용석, 故김광석 부인 서해순씨 변호 거부…이유는?
▶ 추석 선물이 ‘전쟁가방’…한반도 긴장에 불안한 시민
Copyrightⓒmunhwa.com '대한민국 오후를 여는 유일석간 문화일보' 무단 전재 및 재배포 금지
[ 구독신청:02-3701-5555 / 모바일 웹 : m.munhwa.com ]
[AD]
topnew_title
topnews_photo 18일 공무원 또 극단적 선택 “외부인사만 중용 조직 무너져” “인사 대탕평 필요” 목소리도서울시 공무원 사이에서 시장 3선 도전을 사실..
mark강용석, 故김광석 부인 서해순씨 변호 거부…이유는?
mark추석 선물이 ‘전쟁가방’…한반도 긴장에 불안한 시민
中 ‘한반도 전쟁 대비론’ 제기… “비상계획 필요..
국가교육회의 의장 신인령·4차산업혁명위원장..
‘중학생 제자와 性관계’ 40대 여교사, 고교생과..
line
special news 아이유 “새 앨범에서 ‘故 김광석 노래’ 뺍니다..
아이유, 10월로 출시 연기 “듣는 분들 불편할 것 같아…”“듣는 이들의 마음이 편치 않을 것이라..

line
TK·PK “보수 무혈입성은 없다”… 민주 도전장..
낡은 ‘파견法’ 얽매인 정부… ‘不法’ 뒤집어쓴 ..
與러브콜에 親安-호남 나뉘는 국민의당
photo_news
“어차피 욕먹을거 데뷔”…탑과 대마초 피운 연습생 거침없..
photo_news
힐링 주고 박수칠때 문닫은 ‘효리네 민박’
line
[연재소설 徐遊記]
mark(1216) 59장 기업가 - 9
illust
[인터넷 유머]
mark결혼식 하객 예절 2
mark결혼식 하객 예절
topnew_title
number ‘이명박·최순실 재산환수단체’ 출범…여권發..
‘어떻게 내 아내와’···술자리서 성관계한 지인..
청탁금지법 여파… 공급 24% 줄였는데도 추..
“살찐 남성, 정자 줄고 질도 나빠 임신율 떨..
“脫원전은 ‘核 자위권’ 싹 자르는 일… 전략적..
hot_photo
미스 터키 하루만에 ‘왕관’ 박탈…..
hot_photo
UFC ‘마에스트로’ 김동현, 고미에..
hot_photo
상가 돌진한 음주운전 에쿠스
회사소개 | 광고안내 | 사업안내 | 이용안내 | 구독안내 | 독자참여 | 회원서비스 | 고충처리 | 개인정보취급방침 | 청소년보호정책(책임자:최중홍) | Site Map
제호 : 문화일보 | 주소 : 서울시 중구 새문안로 22 | 등록번호 : 서울특별시 아01697 | 등록일자 : 2011년 7월 15일 | 발행·편집인 : 이병규 | 발행연월일 : 1997년 1월 1일
Copyright ⓒ 문화일보. All Rights Reserved. ☎ 02) 3701-5114