<10¹®10´ä ´º½º ±íÀ̺¸±â>³»³âºÎÅÍ ±î´Ù·Î¿öÁö´Â ÁÖÅô㺸´ëÃâ

  • ¹®È­ÀϺ¸
  • ÀÔ·Â 2016-12-16 14:11
ÇÁ¸°Æ®
º»¹® ÆùÆ® Å©±â ¼³Á¤
Æ˾÷ ´Ý±â

photoŬ¸¯ÇÏ½Ã¸é ´õ Å«À̹ÌÁö¸¦ º¸½Ç ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù ÁÖÅô㺸´ëÃâ Â÷ÁÖ¿¡ ´ëÇÑ ¼Òµæ½É»ç °­È­¿Í ¿ø¸®±Ý ºÐÇÒ»óȯÀ» °ñÀÚ·Î ÇÏ´Â ¿©½Å½É»ç °¡À̵å¶óÀÎÀÌ ³»³âºÎÅÍ´Â ¾ÆÆÄÆ® Áý´Ü´ëÃâ°ú 2±ÝÀ¶±Ç ÁÖÅô㺸´ëÃâ¿¡µµ Àû¿ëµÇ°í, ±âÁ¸ ´ëÃâ ¿ø¸®±Ý±îÁö °¨¾ÈÇØ ´ëÃâ Çѵµ¸¦ ¼³Á¤ÇÏ´Â Á¦µµ°¡ ÀÌ´Þ µµÀԵǸ鼭 ÁÖÅô㺸´ëÃ⠹ޱⰡ ¾ÕÀ¸·Î ´õ ±î´Ù·Î¿öÁú Àü¸ÁÀÌ´Ù. »çÁøÀº ¼­¿ï ¼ÛÆı¸ ¾ÆÆÄÆ® ´ÜÁöµéÀÇ ¸ð½À. ´º½Ã½º


DSR, ±âÁ¸ ´ëÃâ ¿ø¸®±Ý±îÁö µûÁö°í ½Å¿ë´ëÃâ¿¡µµ Àû¿ë
¿©½Å °¡À̵å¶óÀÎ, Áý´Ü´ëÃⶩ ¼ÒµæÀÚ·á ³»°í ºñ°ÅÄ¡ ºÐÇÒ»óȯ ¿øÄ¢


³»³âºÎÅÍ´Â ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» ¹Þ±â°¡ ÇÑÃþ ±î´Ù·Î¿öÁø´Ù. Á¤ºÎ°¡ 1300Á¶ ¿ø¿¡ ´ÞÇÏ´Â °¡°èºÎä °ü¸®¸¦ À§ÇØ °¡°èºÎä Áõ°¡¸¦ ÁÖµµÇØ¿Â ÁÖÅô㺸´ëÃâ ±ÔÁ¦¸¦ ÇÑ ´Ü°è¾¿ ³ô¿©°¡°í Àֱ⠶§¹®ÀÌ´Ù. °¡Àå Å« º¯È­´Â ¡®ÃѺÎä ¿ø¸®±Ý »óȯºñÀ²(DSR)¡¯ µµÀÔ°ú Áý´Ü´ëÃâ(ÀܱݴëÃâ) ¹× »óÈ£±ÝÀ¶ ÁÖÅô㺸´ëÃâ¿¡ ´ëÇÑ ¡®¸ÂÃãÇü ¿©½Å½É»ç °¡À̵å¶óÀΡ¯ Àû¿ëÀÌ´Ù. ÀÌµé ¸ðµÎ Â÷ÁÖÀÇ ¼Òµæ ½É»ç¸¦ °­È­ÇÏ´Â °ÍÀÌ ÇÙ½ÉÀÌ´Ù. ¡®»óȯ´É·Â ³»¿¡¼­ ºô¸®°í, óÀ½ºÎÅÍ ³ª´©¾î °±´Â¡¯ ±ÝÀ¶ °üÇàÀ» Á¤Âø½ÃÄÑ °¡°èºÎäÀÇ ÁúÀû ±¸Á¶¸¦ °³¼±ÇÏ°Ú´Ù´Â °Ô ±ÝÀ¶´ç±¹ÀÇ ÃëÁö´Ù. ³»³âºÎÅÍ ´Þ¶óÁö´Â ÁÖÅô㺸´ëÃâ ½É»ç ±âÁØ ¹× »óȯ ¹æ¹ý¿¡ ´ëÇØ Â¤¾îºÃ´Ù.

1. DSR?

DSR´Â Â÷ÁÖÀÇ ¿¬°£ ¼Òµæ ´ëºñ ¿¬°£ ±ÝÀ¶ºÎä ¿ø¸®±Ý »óȯ¾× ºñÀ²À» ¸»ÇÑ´Ù. ½±°Ô ¸»ÇØ ¿¬°£ ÃѼҵæ°ú ±ÝÀ¶ºÎä ¿ø¸®±ÝÀÌ ¾ó¸¶ÀÎÁö¸¦ µûÁ® »óȯ´É·ÂÀ» ÆÇ´ÜÇÏ´Â ½É»ç µµ±¸ÀÌ´Ù. ´ëÇ¥ÀûÀÎ ºÎµ¿»ê ´ëÃâ ±ÔÁ¦ÀÎ ¡®ÃѺÎä »óȯºñÀ²(DTI)¡¯°ú´Â Â÷ÀÌ°¡ ÀÖ´Ù. DTI´Â ½Å±Ô ´ëÃâ ¿ø¸®±Ý°ú ±âÁ¸ ´ëÃâÀÇ ÀÌÀÚ¸¸ º¸Áö¸¸, DSR´Â ±âÁ¸ ´ëÃâÀÇ ¿ø¸®±Ý±îÁö µé¿©´Ùº»´Ù. Àû¿ë ´ë»óµµ ´õ ³Ð´Ù. DTI´Â ÀºÇàÀ̳ª º¸Çè»ç¿¡¼­ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¶§¸¸ Àû¿ëµÆ´Ù. ÇÏÁö¸¸ DSR´Â ÀºÇà, º¸Çè, ijÇÇÅÐ µîÀÇ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀº ¹°·Ð ½Å¿ë´ëÃâ¿¡µµ ¸ðµÎ Àû¿ëµÈ´Ù. DTIº¸´Ù ºÎä ±Ô¸ð¸¦ Á» ´õ Á¤È®È÷ ÆľÇÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù´Â °Ô ÀåÁ¡ÀÌ´Ù.

DSR¸¦ Àû¿ëÇϸé ÀÚ¿¬½º·¹ ½É»ç ±âÁØÀº ³ô¾ÆÁø´Ù. ±ÝÀ¶´ç±¹Àº DSR¿¡ ´ëÇØ ¡°Çõ¸íÀû º¯È­¡±¶ó¸ç DTIº¸´Ù °­·ÂÇÑ ´ëÃâ ½É»ç ±âÁØÀÌ µÉ °ÍÀ̶ó°í ¼³¸íÇÏ°í ÀÖ´Ù. DSR »êÃâÀ» À§ÇÑ Á¤º¸Á¦°øÀº Çѱ¹½Å¿ëÁ¤º¸¿øÀÌ ¸Ã´Â´Ù. ½Å¿ëÁ¤º¸¿øÀº DSR µµÀÔÀ» À§ÇØ ±×µ¿¾È ´ëÃâÀÜ¾× µîÀÇ Á¤º¸ ¿Ü¿¡µµ ¸¸±âÀÏÀÚ, ¾àÁ¤ °³¿ù ¼ö, ´ëÃâ±Ý¸®, »óȯ¹æ½Ä, °ÅÄ¡±â°£, ¸¸±âÁöÁ¤¾× µîÀÇ Á¤º¸¸¦ ¸ð¾Æ ¿Ô´Ù. ½Å¿ëÁ¤º¸¿øÀº Áö³­ 9ÀϺÎÅÍ ÀÌ·¯ÇÑ Á¤º¸¸¦ È°¿ë, ±ÝÀ¶±â°ü¿¡ °èÁº°, Â÷ÁÖº°(´ëÃâÀÚº°) ¿¬°£ ¿ø¸®±Ý »óȯ ¿¹Á¤¾×À» »êÁ¤ÇØ Á¦°øÇÏ°í ÀÖ´Ù.

2. DSR »êÁ¤ ¹æ¹ýÀº

¿¹¸¦ µé¾î ¿¬¼Òµæ 5000¸¸ ¿øÀÎ Á÷ÀåÀÎ A ¾¾°¡ ÀºÇà¿¡ ´ëÃâÀ» ½ÅûÇϸé, ÀºÇàÀº ½Å¿ëÁ¤º¸¿øÀ¸·ÎºÎÅÍ A ¾¾°¡ ±ÝÀ¶È¸»ç·ÎºÎÅÍ ºô¸° µ·ÀÇ ¿ø±Ý°ú ÀÌÀÚ¿¡ ´ëÇÑ Á¤º¸¸¦ Á¦°øÇØÁØ´Ù. A ¾¾°¡ Ä«µå´ëÃâ µîÀ¸·Î 1³â µ¿¾È ¿ø±Ý 1500¸¸ ¿ø°ú ÀÌÀÚ 500¸¸ ¿øÀ» °±¾Æ¾ß ÇÑ´Ù¸é, A ¾¾ÀÇ DSR´Â ¿ø¸®±Ý »óȯ ¿¹Á¤¾×(2000¸¸ ¿ø)À» ¼Òµæ(5000¸¸ ¿ø)À¸·Î ³ª´« ºñÀ²ÀÎ 40%´Ù. DSR´Â ¾ÆÁ÷ DTIó·³ ¡®»óÇѼ±¡¯ ±ÔÁ¦°¡ ¾øÁö¸¸, ¸¸¾à B¶ó´Â ÀºÇàÀÌ ¿©½Å °ü¸®¸¦ À§ÇØ DSR¸¦ ÀÚüÀûÀ¸·Î 80% ¼öÁØÀ¸·Î ¸ÂÃá´Ù°í Çغ¸ÀÚ. ÀÌ ºñÀ²À» Àû¿ëÇϸé A ¾¾´Â B ÀºÇàÀ¸·ÎºÎÅÍ ¼Òµæ(5000¸¸ ¿ø)ÀÇ 80%ÀÎ 4000¸¸ ¿ø¿¡¼­ ±âÁ¸ ´ëÃâÀÇ ¿ø¸®±Ý »óȯ¾× 2000¸¸ ¿øÀ» Á¦¿ÜÇÑ 2000¸¸ ¿ø¸¸ Ãß°¡·Î ºô¸± ¼ö ÀÖ´Ù. ¿¬ÀÌÀÚ 4%°¡ Àû¿ëµÇ´Â 15³â ¸¸±â ÁÖÅô㺸´ëÃâ(¿ø¸®±Ý ±Õµî»óȯ)À» ¿äûÇÑ´Ù¸é, 2¾ï3000¸¸ ¿ø±îÁö¸¸ ´ëÃâÀÌ °¡´ÉÇÏ´Ù´Â °è»êÀÌ ³ª¿Â´Ù.

3. DSRµµÀÔ ±â´ëÈ¿°ú´Â

Å©°Ô µÎ °¡Áö´Ù. Â÷ÁÖÀÇ »óȯ´É·ÂÀ» º¸´Ù Á¤È®ÇÏ°Ô Æò°¡ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù. ±ÝÀ¶´ç±¹Àº ±ÝÀ¶È¸»ç°¡ DSR¸¦ ÅëÇØ Â÷ÁÖÀÇ »óȯ ¸®½ºÅ©¸¦ °ü¸®ÇÏ´Â °úÁ¤¿¡¼­ Â÷ÁÖÀÇ ¼ÒµæÀ» ÁÖ±âÀûÀ¸·Î º¸´Ù Á¤È®ÇÏ°Ô ÆľÇÇÒ °ÍÀ¸·Î ±â´ëÇÏ°í ÀÖ´Ù. ¿¹¸¦ µé¾î ´ëÃâ ÀÌÈÄ¿¡ DSR°¡ ±Þ°ÝÈ÷ »ó½ÂÇÑ °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³­ Â÷ÁÖ¿¡ ´ëÇؼ­´Â Ãß°¡ÀûÀÎ ¼Òµæ ¿©ºÎ µîÀ» È®ÀÎÇØ »óȯ °¡´É¼º µîÀ» ÆÇ´ÜÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. Â÷ÁÖÀÇ °æ¿ì »óȯÇϱ⿡ ÃæºÐÇÑ ¼ÒµæÀÌ ÀÖÀ½À» Àû±ØÀûÀ¸·Î ±ÝÀ¶È¸»ç¿¡ ¾Ë·Á ³·Àº DSR¸¦ À¯ÁöÇÒ ¼öµµ ÀÖ´Ù.

¼±Á¦Àû 乫Á¶Á¤¿¡ È°¿ëÇÔÀ¸·Î½á ÇÑ°èÂ÷ÁÖ Áö¿øµµ °¡´ÉÇÏ´Ù. ÀÌ¹Ì ´ëÃâÀ» ¹ÞÀº Â÷ÁÖ Áß DSR°¡ ±Þ°ÝÈ÷ »ó½ÂÇϰųª, ÀÏÁ¤¼öÁØ ÀÌ»ó ³ôÀº DSR¸¦ º¸ÀÌ´Â Â÷ÁÖ¿¡ ´ëÇؼ­´Â »ó´ãÀ» ÅëÇØ ÇØ´ç 乫ÀÇ »óȯ °¡´É¼ºÀ» Á¡°ËÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ÇÊ¿äÇÏ´Ù¸é 乫Á¶Á¤ ÀýÂ÷ µîÀ» ±ÇÀ¯ÇÒ ¼öµµ ÀÖ´Ù.

4. DTI ´ëüÇÒ±î

´çÀåÀº ¾î·Æ´Ù. ½ÃÁß ÀºÇàµéÀº Áö³­ 9ÀϺÎÅÍ DSR Á¤º¸¸¦ ¹Þ¾Æº¼ ¼ö ÀÖ°Ô µÆÁö¸¸ ÃÖ¼ÒÇÑ ÇÑ ´Þ°£ÀÇ µ¥ÀÌÅÍ °ËÁõ ÀÛ¾÷ÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù. ÀºÇà±Ç¿¡¼­´Â ÀûÁ¤ DSR¸¦ 70¡­80%·Î º¸°í ÀÖ´Ù. ±×·¯³ª °­Á¦¼ºÀÌ ÀÖ´Â DTIó·³ È°¿ëÇÒÁö ¿©ºÎ´Â Á» ´õ ½Ã°£À» µÎ°í °ËÅäÇØ ºÁ¾ß ÇÑ´Ù´Â °Ô ÀºÇà±ÇÀÇ ¼³¸íÀÌ´Ù. ±ÝÀ¶À§¿øȸµµ ¡°DSR¸¦ ´ëÃâ½É»ç¿Í »çÈÄ°ü¸®¿¡ È°¿ëÇϵµ·Ï ÇÏ°Ú´Ù¡±¸é¼­µµ ¡°¿ì¼± Âü°íÁöÇ¥·Î È°¿ëÇ쵂 °¡°èºÎä Áõ°¡ ÃßÀÌ¿Í ±ÝÀ¶±ÇÀÇ È°¿ëµµ¸¦ ºÁ °¡¸ç ÇÊ¿äÇÒ °æ¿ì ÀÚÀ²±ÔÁ¦·Î ÀüȯÇÏ°Ú´Ù¡±´Â ÀÔÀåÀÌ´Ù. °³º° ÀºÇà µîÀÌ ÀÚü ³»ºÎ ±âÁØÀ» Á¤ÇØ ¾÷¹«¿¡ È°¿ëÇÏ´Â ¹æ½ÄÀ» ÅÃÇÏ°Ú´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù. ÀûÁ¤ ¼öÁØÀÇ DSR Àû¿ëÀ» °­Á¦ÇÒ °æ¿ì ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÇ À§ÃàÀ» °¡Á®¿Ã ¼ö ÀÖ¾î Á¤ºÎ·Î¼­µµ ºÎ´ã½º·¯¿î ºÎºÐÀÌ´Ù. ´Ù¸¸ ±ÝÀ¶´ç±¹Àº ±ÝÀ¶È¸»çÀÇ ¿©½Å °ÇÀü¼ºÀ» Æò°¡ÇÒ ¶§ °ü¸® ÁöÇ¥·Î È°¿ëÇÏ´Â ¹æ¾ÈÀº °ËÅäÇÏ°í ÀÖ´Ù. ÀÚÀ² ±ÔÁ¦µç Âü°í ÁöÇ¥µç DSR »ç¿ëÀÌ Á¤ÂøÀÌ µÇ¸é ´ëÃâ ¡®¹®ÅΡ¯ÀÌ ³ô¾ÆÁú ¼ö¹Û¿¡ ¾ø´Ù. ƯÈ÷ ´ÙÁß乫ÀÚµéÀº ´ëÃâ¹Þ±â°¡ ´õ¿í Èûµé¾îÁú Àü¸ÁÀÌ´Ù.

photoŬ¸¯ÇÏ½Ã¸é ´õ Å«À̹ÌÁö¸¦ º¸½Ç ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù ¡®ÁÖÅÃÀڱݴëÃ⡯ ¾È³»ÆÇÀÌ ºÙ¾î ÀÖ´Â ¼­¿ï ¿µµîÆ÷±¸ KB±¹¹ÎÀºÇà ¿©Àǵµº»Á¡¿¡¼­ Á÷¿øµéÀÌ ±Ù¹«ÇÏ°í ÀÖ´Ù. ´º½Ã½º


5. ¿©½Å½É»ç °¡À̵å¶óÀÎÀº

±ÝÀ¶±Ç ¿©½Å½É»ç °¡À̵å¶óÀÎÀº ÁÖÅô㺸´ëÃâ Â÷ÁÖÀÇ ¼Òµæ½É»ç °­È­¿Í ¿ø¸®±Ý ºÐÇÒ»óȯÀÌ ÇÙ½ÉÀÌ´Ù. Áö³­ÇØ 2¿ùºÎÅÍ ÀºÇà±Ç¿¡ Àû¿ëµÆ°í, 7¿ùºÎÅÍ´Â º¸Çè±Ç¿¡µµ Àû¿ëµÆ´Ù. °¡À̵å¶óÀÎÀº ¸ÕÀú ´ëÃ⠽à Â÷ÁÖÀÇ ¿øõ¡¼ö¿µ¼öÁõ µî °´°ü¼ºÀÌ ³ôÀº Áõºù ¼Òµæ µîÀ» ¿ì¼± È°¿ëÇØ ¼ÒµæÀ» ÆľÇÇÑ´Ù. Áõºù ¼ÒµæÀ¸·Î È®ÀÎÀÌ ¾î·Á¿î °æ¿ì, ÀÎÁ¤¼ÒµæÀ̳ª ½Å°í¼ÒµæÀ» È°¿ëÇØ ¼ÒµæÀ» ÃßÁ¤ÇÑ´Ù.

¶Ç ½Å±Ô ÁÖÅñ¸ÀÔ¿ë ´ëÃâÀ» ¹Þ°Å³ª ÁÖÅô㺸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV) ¶Ç´Â DTI°¡ 60%¸¦ ÃÊ°úÇÏ´Â °íºÎ´ã ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¶§ ºñ°ÅÄ¡½Ä(°ÅÄ¡±â°£Àº 1³â À̳») ºÐÇÒ»óȯÀÌ Àû¿ëµÈ´Ù. ÁÖÅô㺸´ëÃ⠴㺸 ¹°°ÇÀÌ 3°Ç ÀÌ»óÀÎ °æ¿ì³ª ¼Òµæ »êÁ¤ ½Ã ½Å°í¼ÒµæÀ» Àû¿ëÇÑ ´ëÃâ¿¡µµ ºÐÇÒ»óȯÀÌ Àû¿ëµÈ´Ù. °¡À̵å¶óÀÎÀ» Àû¿ëÇÏ´Â ÀÌÀ¯´Â ÁÖÅÃÀ» »ì ¶§ »óȯ ´É·Â ¹üÀ§ ³»¿¡¼­ ºô¸®°í óÀ½ºÎÅÍ ³ª´² °±´Â ¿©½Å °üÇàÀ» Á¤Âø½Ãų ÇÊ¿ä°¡ À־´Ù. ÀÌ·± °¡À̵å¶óÀÎÀÌ ³»³âºÎÅÍ´Â Áý´Ü´ëÃâ(ÀܱݴëÃâ)°ú ³óÇù µî »óÈ£±ÝÀ¶±Ç ÁÖÅô㺸´ëÃâ¿¡µµ È®´ë Àû¿ëµÇ´Â °ÍÀÌ´Ù.

6. Áý´Ü´ëÃâ ´Þ¶óÁö´Â Á¡

±×µ¿¾È ¾ÆÆÄÆ® ºÐ¾çÀ» ¹ÞÀ» ¶© ¼ÒÀ§ Áý´Ü´ëÃâÀ̶ó´Â Á¦µµ¸¦ ÅëÇØ ºñ±³Àû ¼Õ½±°Ô ´ëÃâÀ» ¹Þ¾Ò´ø °ÍÀÌ »ç½ÇÀÌ´Ù. ÇÏÁö¸¸ ³»³â 1¿ù 1ÀϺÎÅÍ ºÐ¾ç °ø°íµÇ´Â »ç¾÷ÀåÀÇ Áý´Ü´ëÃâ Áß ÀܱݴëÃâ¿¡ ´ëÇؼ­´Â ÇöÇà ÁÖÅô㺸´ëÃâ°ú °°Àº °¡À̵å¶óÀÎÀÌ Àû¿ëµÈ´Ù. ¿ì¼± ±×µ¿¾È ³»Áö ¾Ê¾Æµµ µÆ´ø ¼ÒµæÁõºùÀڷḦ »õ·Ó°Ô Á¦ÃâÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ´Ù¸¸, ±âÁ¸ ÁÖÅô㺸´ëÃâ°ú ¸¶Âù°¡Áö·Î ½ÇÁ÷ µîÀÇ ÀÌÀ¯·Î ¼ÒµæÀÚ·á Á¦ÃâÀÌ ¾î·Á¿ï °æ¿ì º°µµÀÇ »óȯÀç¿ø µîÀ» È®ÀÎÇÏ°í 3000¸¸ ¿ø ÀÌÇÏ ¼Ò¾×´ëÃâ¿¡ ´ëÇØ ÃÖÀú»ý°èºñ¸¦ ½Å°í¼ÒµæÀ¸·Î »ç¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ¶Ç ³»³â 1¿ù 1ÀÏ ÀÌÈÄ ºÐ¾çÀ» ¹Þ´Â »ç¶÷Àº 2~3³â µÚ ÀܱݴëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¶§ °¡À̵å¶óÀÎÀÌ Àû¿ëµÅ ºñ°ÅÄ¡½Ä ºÐÇÒ»óȯÀ¸·Î ºúÀ» °±¾Æ¾ß ÇÑ´Ù.

7. °ÅÄ¡½Ä ÀϽûóȯ ¿©ºÎ

³»³âºÎÅÍ´Â ÀܱݴëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¶§ ¿øÄ¢ÀûÀ¸·Î ºñ°ÅÄ¡½Ä ºÐÇÒ»óȯÀ¸·Î ´ëÃâÀÌ Ãë±ÞµÈ´Ù. ÇÏÁö¸¸ °í°´ ºÒÆíÀ» ÃÖ¼ÒÈ­Çϱâ À§ÇØ ÀÚ±Ý ¼ö¿ä ¸ñÀûÀÌ ´Ü±âÀ̰ųª ¸íÈ®ÇÑ »óȯ°èȹÀÌ ÀÖ´Â °æ¿ì¿¡´Â ¿¹¿Ü·Î °ÅÄ¡½Ä ¶Ç´Â ¸¸±âÀϽûóȯ ¹æ½ÄÀ» Àû¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. Áï, ÀÏÁ¤ ±â°£ ÀÌÀÚ¸¦ °±¾Æ³ª°£ µÚ¿¡ ¸ñµ·À» ¸¶·ÃÇØ ¿ø±ÝÀ» »óȯÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù´Â °ÍÀ» ÁõºùÇÒ ¼ö ÀÖÀ¸¸é µÈ´Ù. ¿¹¡¤Àû±Ý »óÇ°ÀÇ ¸¸±â°¡ °ð µ¹¾Æ¿À°Å³ª Á¶¸¸°£ ´Ù¸¥ ÁÖÅÃÀ» ÆÈ¾Æ ¸ñµ·À» ¸¶·ÃÇÒ ¼ö ÀÖÀ¸¸é ¿¹¿Ü·Î ÀÎÁ¤ÇØÁشٴ °ÍÀÌ´Ù. ³»³â 1¿ù 1ÀÏ ÀÌÀü¿¡ ÀÌ¹Ì Áßµµ±Ý ´ëÃâÀ» ¹Þ¾Æ ÀÌ¿ëÇÏ°í ÀÖ´Ù¸é ÀÔÁÖ ½ÃÁ¡¿¡ ÀܱݴëÃâ·Î ÀüȯÇÏ´õ¶óµµ °¡À̵å¶óÀÎÀ» Àû¿ë¹ÞÁö ¾Ê´Â´Ù. ÀÌ °æ¿ì ÀϽûóȯ ¹æ½Ä ´ëÃâÀÌ °¡´ÉÇÏ´Ù. »óÈ£±ÝÀ¶±Ç ÁÖÅô㺸´ëÃâ¿¡µµ ÀÌ °°Àº ¿¹¿Ü Á¶Ç×ÀÌ Àû¿ëµÉ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.

8. »óÈ£±ÝÀ¶±Ç °¡À̵å¶óÀÎÀº

³»³âºÎÅÍ´Â ³óÇù°ú ½ÅÇù, »õ¸¶À»±Ý°í µî »óÈ£±ÝÀ¶±Ç¿¡µµ ÀºÇà±Ç°ú ¶È°°Àº ¿©½Å½É»ç °¡À̵å¶óÀÎÀÌ Àû¿ëµÈ´Ù. ÀºÇà±Ç ÁÖÅô㺸´ëÃâÀº ¸¸±â°¡ ÃÖÀå 30³âÀ¸·Î ±æÁö¸¸ »óÈ£±ÝÀ¶±ÇÀº 3~5³âÀ¸·Î ª´Ù. Á¤ºÎ´Â »óÈ£±ÝÀ¶±Ç Â÷ÁÖÀÇ ºÎ´ãÀ» ´ú¾îÁÖ±â À§ÇØ ¸¸±â¿¡ »ó°ü¾øÀÌ ¸Å³â Àüü ¿ø±ÝÀÇ 30ºÐÀÇ 1 ÀÌ»óÀ» ºÐÇÒ»óȯÇϵµ·Ï ÇÏ´Â ¹æ½ÄÀ» äÅÃÇß´Ù. ÀÌ ¹æ½ÄÀ» Àû¿ëÇÏ¸é »óÈ£±ÝÀ¶±Ç¿¡¼­ 1¾ï ¿øÀ» ºô¸° Â÷ÁÖ´Â ¸Å³â ¿ø±ÝÀÇ 30ºÐÀÇ 1ÀÎ ¾à 333¸¸ ¿ø°ú ÀÌÀÚ¸¦ °±¾Æ¾ß ÇÑ´Ù. »óÈ£±ÝÀ¶±ÇÀº ¾àÁ¤ ¸¸±â°¡ ªÁö¸¸ ¸¸±â¿¬Àå µîÀ» ÅëÇØ ½ÇÁ¦ »óȯ ¸¸±â´Â ±ä °æ¿ì°¡ ¸¹±â ¶§¹®¿¡ ³ª´²¼­ ¿ø¸®±ÝÀ» °±°Ô ÇÏÀÚ´Â ÃëÁö´Ù.

¶Ç ¼Òµæ ÁõºùÀÌ ¾î·Á¿î ³ó¡¤¾î¹ÎÀÇ Æ¯¼ºÀ» °í·ÁÇØ ¼ÒµæÀÎÁ¤ ¹üÀ§¸¦ È®´ëÇß´Ù. »óÈ£±ÝÀ¶Àº ³ó¡¤¾î¹Î°ú ¿µ¼¼ ÀÚ¿µ¾÷ÀÚ µîÀÌ ÁÖ¸¦ ÀÌ·ç°í ÀÖ´Ù. ÀÌ¿¡ ¼Òµæ½É»ç °úÁ¤¿¡¼­ ½Å¿ëÆò°¡»çÀÇ ¼ÒµæÃßÁ¤¸ðµ¨ È°¿ëÀ» ÀÎÁ¤ÇÏ°í °´°ü¼ºÀ» ³ôÀ̱â À§ÇØ ³óÃà¼ö»ê¹°¼ÒµæÀÚ·á(³óÃÌÁøÈïû)¿Í ¾î°¡°æÁ¦ Åë°èÀÚ·á(Åë°èû) µîÀ» ¹Ý¿µÅ°·Î Çß´Ù. Á¤ºÎ´Â »óÈ£±ÝÀ¶±Ç¿¡µµ ¿©½Å½É»ç °¡À̵å¶óÀÎÀ» Àû¿ëÇÏ°Ô µÇ¸é ¸Å³â 3000¾ï ¿ø ±Ô¸ðÀÇ °¡°èºÎä Áõ°¡¼Óµµ °¨Ãà È¿°ú°¡ ³¯ °ÍÀ¸·Î ±â´ëÇÏ°í ÀÖ´Ù.

9. º¯µ¿±Ý¸® ¼±ÅÃÀÇ °æ¿ì

³»³âºÎÅÍ ÀܱݴëÃâ°ú »óÈ£±ÝÀ¶±Ç ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¶§ º¯µ¿±Ý¸®¸¦ ¼±ÅÃÇÏ¸é ½ºÆ®·¹½º DTI¸¦ »êÃâÇØ Æò°¡ÇÑ´Ù. ½ºÆ®·¹½º DTI´Â ±Ý¸® »ó½Â °¡´É¼ºÀ» °í·ÁÇÑ ¼Òµæ ´ëºñ ºÎä ºñÀ²À» ÀǹÌÇÑ´Ù. ³»³â ¡®»ó½Â°¡´É±Ý¸®(stress rate)¡¯ÀÎ 2.7%Æ÷ÀÎÆ®¸¦ ´õÇØ °è»êÇÑ´Ù. ÀÌ °æ¿ì DTI°¡ ³ô¾ÆÁ® ´ëÃâ Çѵµ°¡ ³·¾ÆÁú ¼ö ÀÖ´Ù. ½ºÆ®·¹½º DTI°¡ 80%¸¦ ÃÊ°úÇÒ °æ¿ì ÀºÇà¿¡¼­´Â °íÁ¤±Ý¸® ´ëÃâ·Î À¯µµÇϰųª 80% ÀÌÇÏ·Î ´ëÃ⠱ݾ×À» ¾È³»ÇØÁØ´Ù.

¿¹¸¦ µé¾î ¿¬¼ÒµæÀÌ 1¾ï ¿øÀÎ »ç¶÷ÀÌ ½Å±Ô·Î ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» ¹Þ´Âµ¥, ±Ý¸® »ó½Â À§Çè ºÎ´ãÀ» ´õÇÑ ÁÖÅô㺸´ëÃâ ¿ø¸®±Ý »óȯ¾×°ú ±âŸ ºÎäÀÇ ÀÌÀÚ»óȯ¾×ÀÌ 9000¸¸ ¿øÀ̶ó¸é DTI°¡ 80%¸¦ ³Ñ°Ô µÈ´Ù. ÀÌ·² °æ¿ì °íÁ¤±Ý¸® ´ëÃâÀ» ¹Þ°Å³ª º¯µ¿±Ý¸® ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ¸·Á¸é ´ëÃâ±Ý¾×À» È® ÁÙ¿©¾ß ÇÑ´Ù.

10. LTV ¡¤ DTI °­È­Çϳª

Á¤ºÎ´Â LTV¿Í DTI¸¦ ÇöÇà ±×´ë·Î À¯ÁöÇÑ´Ù´Â ¹æħÀÌ´Ù. LTV´Â ÀºÇàÀÌ ÁÖÅÃÀ» ´ãº¸·Î ´ëÃâÀ» ÇØÁÙ ¶§ Àû¿ëÇÏ´Â ´ãº¸°¡Ä¡ ´ëºñ ÃÖ´ë ´ëÃâ°¡´É Çѵµ´Ù. ¿¹ÄÁ´ë LTV°¡ 70%¶ó¸é ½Ã°¡ 2¾ï ¿ø ¾ÆÆÄÆ®ÀÇ °æ¿ì ÃÖ´ë 1¾ï4000¸¸ ¿ø±îÁö ´ëÃâÀÌ °¡´ÉÇÏ´Ù. ÇöÀç ¼öµµ±Ç ±âÁØ LTV´Â 70%, DTI´Â 60%´Ù. ±ÝÀ¶±Ç ¾ÈÆÆ¿¡¼± °¡°èºÎä ¹®Á¦¸¦ ÇØ°áÇϱâ À§Çؼ± LTV¿Í DTI¸¦ °­È­ÇØ¾ß ÇÑ´Ù´Â ÁöÀûÀÌ ²ÙÁØÈ÷ Á¦±âµÆ´Ù.

ÀÌ¿Í °ü·Ã, Á¤ºÎ °ü°èÀÚ´Â ¡°LTV¿Í DTI´Â ±ÝÀ¶ °ÇÀü¼º È®º¸¸¦ À§ÇÑ ÃÖ¼ÒÇÑÀÇ Á¦µµ¡±¶ó¸ç ¡°(LTV¿Í DTI¸¦) ºÎµ¿»ê °æ±â¿¡ µû¶ó ¹Ù²Ù¸é ¿ÂÅÁ¡¤³ÃÅÁ½Ä °æ±â ºÎ¾çÃ¥¿¡ ºÒ°úÇÏ°Ô µÈ´Ù¡±°í ¸»Çß´Ù. Á¦µµÀÇ ÃëÁö°¡ ±ÝÀ¶È¸»çÀÇ °ÇÀü¼º È®º¸¿¡ ¸ñÀûÀ» µÐ ¸¸Å­ ½±°Ô ¼Õº¸Áö ¾Ê°Ú´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù.

±èÃæ³²¡¤À±Á¤¾Æ¡¤À±Á¤¼± ±âÀÚ utopian21@
±èÃæ³²
ÁÖ¿ä´º½º
±â»ç´ñ±Û
AD
count
AD
AD
AD
ADVERTISEMENT