“집주인 여러분, 헌집 고쳐 임대사업 어때요”

클릭하시면 더 큰이미지를 보실 수 있습니다 LH(한국토지주택공사)가 10년 이상 된 단독주택을 대상으로 건설·개량 방식과 집주인 매입 방식을 통해 집주인 임대주택 사업에 본격적으로 나서 주목을 받고 있다. 서울지역 한 주택가 모습. 자료사진

- LH ‘집주인임대’ 22일부터 사업신청 접수

기존주택 수리·신축·매입도록
주택도시기금 연리 1.5% 지원

주변 임대료 85% 수준서 관리
100%임대기준 확정수익 제공
“세입자·집주인 모두에 윈윈”

LH(한국토지주택공사)는 1일 집주인 임대주택 사업 신청을 받고 본격적인 사업에 들어간다고 밝혔다.

집주인 임대주택 사업은 집주인에게 낮은 금리(연 1.5%)로 주택도시기금을 빌려줘 기존 주택을 신축 또는 수선(건설·개량 방식)하거나 매입(매입 방식)하도록 지원하고, 이를 시세보다 저렴한 가격의 임대주택으로 시장에 공급하는 것이다.

LH는 집주인이 맡긴 주택을 주변 임대료 시세의 85% 수준으로 임대 관리하며, 집주인에게 공실 여부와 관계없이 LH에서 만실(임대를 다 채웠을 때) 기준으로 확정 수익을 제공한다.

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집주인 건설·개량 방식은 준공 후 10년이 경과한 단독, 다가구주택을 신축하거나 건축물이 없는 토지에 1∼2인용 주택을 지어 임대하는 ‘자율건축형’과 준공 후 20년 이내의 주택을 도배·장판 및 창호 교체·화장실 개량 등 단순 수리한 후 임대하는 ‘경수선형’으로 나뉜다.

집주인 매입 방식은 다가구 또는 다세대 등 공동주택을 매입해 LH에 임대관리를 맡기면 집값의 최대 80%를 대출 등의 형태로 지원해 준다.

LH는 지난해 시범사업 결과를 반영해 올해 본사업에서는 사업 조건을 대폭 완화했다. 임대 시세는 당초 주변 시세의 80%에서 85%로 상향 조정했고, 임대료 평가 방식을 감정원 시세조사로 전환해 객관성을 확보했다.

또 임대가구 면적을 20㎡ 이하 ‘원룸’에서 50㎡ 이하 ‘투룸’으로 확대했고, 융자 한도도 증액해 안정적인 임대수익을 확보할 수 있도록 했다.

LH 관계자는 “집주인 임대주택 사업은 임대인에게는 안정적인 임대소득을, 임차인에게는 고품질의 임대주택을 저렴하게 제공해 임대인과 임차인 모두 윈-윈(win-win)하는 혁신적인 사업모델”이라며 “임대인의 안정적인 수익 확보를 위해 관련 제도가 획기적으로 개선된 만큼, 집주인 사업신청이 꾸준히 증가할 것으로 기대한다”고 말했다.

LH는 4월 28일 서울지역본부를 시작으로 전국 11개 본부에서 순차적으로 사업설명회를 진행하고 있다. 오는 22일부터 본격적으로 사업 신청을 받을 계획이다. 모집 대상은 1000가구 이상이다. 참여를 원하면 집주인 임대주택 사업 홈페이지(jipjuin.lh.or.kr)에 게시된 공고문을 참고하거나 LH 콜센터(1600-1004)로 문의하면 된다.

김순환 기자 soon@munhwa.com