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[오피니언] 김순환 기자의 부동산 깊이보기 게재 일자 : 2017년 05월 12일(金)
신정부 부동산 정책은 안정…리스크 관리해야
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문재인 정부의 부동산 정책은 주거안정과 복지입니다. 임대주택 85만 가구 공급 등 대통령선거 공약집의 부동산 정책 관련 사항들만 봐도 잘 알 수 있습니다. 특히 전체적으로는 부동산 시장 활성화가 아니라 ‘안정’에 방점이 찍혀 있지요. 건설부동산업계에서는 최근 3년간 주택공급량, 미분양 증가 추이, 금리 인상 가능성, 대외경제 상황 등 부동산 시장을 둘러싼 환경을 고려해볼 때 향후 부동산시장이 ‘침체될 것’으로 전망하는 사람이 많습니다. 하지만 최근 주택과 수익형 부동산 분양시장은 과잉공급 우려에도 청약 경쟁이 치열합니다.

올 1분기 전국 오피스시장은 수익률과 공실률만 보면 호황입니다. 한국감정원 조사에 따르면 투자 수익률은 전 분기보다 0.16%포인트 오른 1.55%로 나타났고, 공실률은 전 분기 대비 1.5%포인트 떨어진 11.5%를 기록했지요. 하지만 서울 오피스 기준으로는 공실률은 오르고 수익률은 떨어졌습니다. 오피스텔 시장은 수익률이 떨어지는데 청약경쟁률은 고공 행진하는 이상 현상이 뚜렷합니다. 1분기 전국 오피스텔 임대수익률은 5.39%(서울은 5.06%)를 기록했는데 이는 전년 같은 기간보다 0.25%포인트 하락한 것입니다. 그러나 신규 오피스텔 청약시장은 4월 말 공급한 서울 강남구 ‘대치3차 아이파크’가 평균 경쟁률 52 대 1을 기록했고, 4월 17일 청약한 경기 수원 광교신도시 ‘광교 컨벤션 꿈에그린’ 오피스텔이 평균 86 대 1의 경쟁률을 보였지요.

오피스텔의 치열한 청약경쟁률 배경에는 자유로운 청약 조건에 은퇴연령(60세)에 근접한 50대 인구 850만여 명의 적극적인 투자 의지입니다. 오피스텔은 청약 자격에 제한이 없고, 중복 청약도 가능하고 분양권도 즉시 전매할 수 있는 장점도 있고요.

문제는 공급 과잉입니다. 오피스텔은 2011년 연간 3만5215실이 공급됐는데 지난해 1년 동안 6만3499실이 분양됐습니다. 저금리로 시중 자금 유동성이 아무리 풍부해도 과잉 공급에 따른 수익률 하락을 이길 수는 없지요. 일반 투자자는 정기적인 임대이익에 자본이득(시세차익·웃돈)까지 제대로 얻을 수 있는 수익형 부동산은 많지 않다는 점을 유념해야 합니다. 시장 상황에 따라 시세차익을 볼 수 있는 아파트와 달리 수익형 부동산은 웃돈이 잘 붙지 않기 때문이죠. 또 급매도와 거시경제 충격 등에 따른 담보가치 훼손 가능성도 고려해야겠지요. 2017년 하반기부터는 단기간 업황 개선을 기대하기 어렵고, 문재인 정부 부동산 정책도 활성화와는 거리가 있습니다. 지금은 자산 리스크(위험) 관리에 집중해야 할 시기입니다.

soon@
e-mail 김순환 기자 / 경제산업부 / 부장 김순환 기자의 다른 기사보기
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