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[경제] 게재 일자 : 2017년 08월 09일(水)
분양권 매물 쏟아지는 세종시…기존 아파트는 여전히 관망세
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양도세 폭탄에 분양권 매도세
기존 단지들은 매도물량 적어


8·2 부동산 대책 발표 일주일이 된 9일 서울 강남권과 함께 이번 대책의 주요 타깃인 세종시는 분양권 매물은 쏟아지는 가운데서도 기존 아파트는 여전히 관망세를 유지하고 있는 모양새다.

청약조정대상지역에 투기과열지구, 투기지역 지정까지 3중 규제로 꽁꽁 묶인 세종시 부동산 시장은 이날 현재 문의만 이어질 뿐 일주일째 ‘눈치 보기’ 장세가 이어지고 있다. 청사 인근으로 대형 면적 아파트 단지가 대거 몰려 있는 1생활권의 한 부동산중개업소 대표는 “오히려 급매물이 나왔는지 묻는 전화는 꽤 있는 반면, 내놓는 사람은 많지 않다”며 “2채, 3채를 계속 갖고 있는 게 나은지 아니면 지금 팔아야 하는지 요모조모 따져보고 있는 것 같다”고 말했다.

실제로 인터넷 부동산 거래 사이트 등에 올라온 이 지역 매도 물량은 아직 한 자릿수인 경우가 많고 이마저 8·2 부동산 대책 발표 전 내놓은 것들이 상당하다. 호가도 지난해 이맘때보다 1억 원 안팎까지 뛴 상태 그대로인 경우가 많다. 호수 조망을 끼고 있어 인기가 높은 한 아파트 단지의 경우 분양가 4억 원대 테라스형이 10억 원 선에서 매물로 나오긴 했지만, 이는 7월에 내놓은 것이다.

반면, 2생활권을 중심으로 입주를 앞둔 아파트 단지의 분양권은 1억 원 넘게 붙었던 웃돈(프리미엄)이 수천만 원대로 떨어진 채 매물로 쏟아지고 있다. 내년부터 분양권 전매(입주 전 분양권 매매) 시 보유기간에 관계없이 양도소득세를 50%나 물어야 하기 때문에 투자 목적으로 구입했던 사람들이 내놓고 있는 것으로 보인다. 하지만 실제 계약이 성사되는 경우는 적다고 부동산중개업소들은 귀띔했다.

정책이나 개발 호재가 많은 세종시 집값이 중장기적으로 계속 오를 거란 전망이 나오는 가운데, 단기적으론 가격 조정이 벌어질 것이란 관측이 많다. 공급이 워낙 많은 데다, 전세가율(매매가격 대비 전세가격)이 낮아 투기를 목적으로 많게는 수십 채씩 사들인 다주택자들의 경우 대출이 막혀 보유가 어렵다는 것이다.

박수진 기자 sujininvan@munhwa.com
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