공급과잉 오피스빌딩 공실률 급증… 상권 침체 심화

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서울 2012년 6% → 올 12%로
전남·전북·대전은 20% 넘어

서울 대형 상가 공실률 7.4%
경북 18% 최고… 전북·충북順

“결국 자영업 위기로 이어져
규제중심 부동산대책 변화를”

서울 등 수도권에 오피스빌딩과 중대형상가 공급이 늘면서 공실률도 급증한 것으로 나타났다. 특히 올 2분기 기준 오피스 빌딩 공실률이 20%가 넘는 광역시·도가 3곳이나 돼 공급과잉 우려도 커지고 있다.

11일 국토교통부와 오피스업계에 따르면 서울 오피스 빌딩 공실률은 2012년 2분기 6%에 불과했으나 올 2분기에 12.1%로 6년 사이 6.1%포인트나 급증한 것으로 나타났다. 서울에는 이 기간에 중구 센터원빌딩, 종로구 디타워 등 대형 오피스빌딩과 강서구 마곡지구와 송파구 상일지구 등에 크고 작은 오피스빌딩이 대거 공급됐다.

특히 몇 년 사이에 ‘공유오피스’(사무실을 공유하는 것) 공급이 급증하면서 공실률 증가에도 한몫했다. 지난 8월 말 기준 서울 공유오피스는 39.3만㎡로 2016년 말 14.3만㎡ 보다 3배가량 늘었다. 이와 함께 오피스빌딩 대형 지하상가 등이 함께 공급되면서 서울 중대형 상가 공실률도 2012년 2분기 6.3%에서 올 2분기 7.4%로 1.1% 포인트 증가했다.

국회 국토교통위원회 송석준(자유한국당) 의원이 분석한 자료에 따르면 전국 오피스 빌딩 공실률도 2012년 2분기 8.4%에서 올 2분기 13.2%로 4.8%포인트 늘었고, 중대형상가 공실률도 2012년 2분기 9.3%에서 2018년 2분기 10.7%로 1.4%포인트 증가했다. 전국에서 오피스 빌딩 공실률이 가장 높은 지역(올 2분기 기준)은 전남으로 22.1%에 달했고, 다음이 전북으로 21.4%, 대전 20.9% 순으로 나타났다. 또 중대형 상가 공실률이 가장 높은 지역은 경북으로 18.4%에 달했고, 전북(16.2%), 충북(14.7%)의 공실률도 높았다.

이처럼 오피스빌딩과 중대형상가의 공실률이 늘어난 것은 지난 3~4년간 서울 도심뿐만 아니라 강서구 마곡지구, 성남 판교와 수원 광교,부산 해운대구 등 전국에 오피스와 상가 공급이 증가하고, 땅값 상승과 세금 증가 등으로 임대료도 올랐기 때문이라는 분석이다.

송 의원은 “오피스와 상가의 공실률 증가는 결국 주변 상권 침체와 자영업의 위기로 이어진다”며 “시장의 논리에 반한 규제 중심의 정책보다 임대료를 최소화할 수 있는 부동산 대책을 내놓아야 할 것”이라고 말했다. 한편 2018년 2분기 현재 소규모 상가 공실률이 가장 높은 지역은 세종시로 12%에 달했고, 이어 전북(9.4%), 전남(7.2%)과 경남(7.2%) 순으로 높았다.

김순환 기자 soon@munhwa.com