정부규제 엎친데 경기침체 덮쳐…재개발·재건축 수주전도 ‘시들’

정부의 초강력 부동산 규제와 경기침체가 겹치며 전국 재개발·재건축사업 수주전이 시들한 것으로 나타났다. 대형건설사는 물론 중견·중소사도 재개발·재건축사업 수주에 적극 나서지 않으면서 지방에서는 입찰사가 아예 없거나 수의계약 선정이 나오고 있다.

12일 대한건설협회와 재건축업계에 따르면 지난해까지만 해도 앞다퉈 재개발·재건축사업에 뛰어들었던 건설사들의 수주전이 주춤해지면서 서울 재개발사업마저 유찰되는 사례가 나오고 있다.

지난 5일 입찰 접수를 마감한 서울 강남구 대치동 구마을3지구 재건축사업에는 롯데건설 1개사만 응찰해 자동 유찰됐다. 구마을3지구는 대치동 학원가와 인접해 알짜 입지로 꼽혔으나 입찰이 무산돼 최종 시공사 선정은 사실상 내년으로 넘어가게 됐다. 지난달 서울 강동구 천호3구역 재개발 조합이 마감한 시공사 입찰에는 대림산업만 도전장을 제출해 유찰됐다.

서울에서 올해 시공사 선정에 들어간 강동구 천호4구역, 관악구 봉천4-1-2구역, 동작구 노량진2구역 등도 입찰한 건설사가 1곳에 그쳐 결국 조합원들의 찬반투표로 시공사를 선정했다. 수도권에서는 최근 경기 평택 합정주공835번지 일대 재건축 사업도 1944가구에 달하는 대형 사업장이지만 1개사(대림산업 컨소시엄)만 응찰해 유찰됐다.

지방 재개발·재건축사업장은 아예 입찰 참가 회사가 없는 경우도 나오고 있다. 강원 강릉 교항주공아파트 재건축 사업의 경우 최근 두 번째 시공사 입찰을 진행했지만 응찰 건설사가 없었다. 또 경남 창원 대원1구역 재개발 사업은 입찰을 세 번이나 반복했지만 경쟁사가 없어 수의계약을 통해 시공사를 선정했다.

이처럼 재개발·재건축 사업의 인기가 시들해진 것은 얽히고설킨 규제, 경기 회복 지연, 집값 급등에 따른 조합들의 고분양가 기대감 등으로 사업성이 낮아졌기 때문으로 분석된다.

김순환 기자 soon@munhwa.com