뚝 끊긴 주택매매… 9·13 이후 전세자금대출 급증

주요銀 작년 12월 석달새 5兆↑

지난해 9·13 대책으로 부동산 매매시장이 가라앉자 국내 주요 은행의 4분기 전세자금대출이 큰 폭으로 증가한 것으로 나타났다. 대출이 막히고 주택 가격 약세가 예상되자 매매 수요가 전세로 돌아선 것으로 풀이된다.

17일 은행권에 따르면 KB국민·신한·우리·KEB하나·NH농협은행의 지난해 12월 말 전세자금대출은 모두 62조9711억 원으로 집계됐다. 이는 지난해 9월 말 57조9577억 원에 견줘 5조134억 원 늘어난 규모다. 특히 전세자금대출은 지난해 4분기부터 크게 늘었다.

실제 주택 매매 거래가 줄어들면서 매매가격 상승률은 크게 꺾였다. 국민은행의 주택가격동향 조사결과를 보면 전국의 주택매매가격 상승률은 정부 대책 전후인 지난해 9월 0.98%, 10월 0.56%를 기록한 후 11월 0.15%, 12월엔 0.08%로 쪼그라들었다. 서울의 아파트 매매 가격도 9월 3.83% 급등했다가 10월 1.84%, 11월 0.40%, 12월 0.11% 오르는 데 그쳐 상승세가 크게 꺾였다.

부동산 매매시장의 부진은 전세거래 증가세로 이어졌다. 집값이 내려갈 것을 우려해 자기 집을 팔고 전세로 들어가거나, 실수요자들이 주택을 사기보다는 전세살이를 선택한 것이다.

서울시 ‘서울부동산정보광장’ 홈페이지의 서울 아파트 전·월세 거래 신고 건수 통계를 보면 지난해 1∼9월 월평균 1만4542건이었던 전·월세 거래는 그해 10월 1만8117건으로 껑충 뛰었고 11월에도 1만6036건이나 됐다.

특히 지난해 11월 전·월세 거래는 월별 전·월세 거래량 통계가 공개된 2011년 이래 역대 11월 중 최대였고, 10월 전·월세 거래도 2014년 10월 1만8297건 다음으로 지난해가 가장 많았다.

황혜진 기자 best@munhwa.com