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[경제] 게재 일자 : 2019년 02월 11일(月)
물량 늘고 有주택자 발 묶이고… 실수요자 ‘당첨 기회’
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▲  2, 3월 들어 수도권 등에서 신규 주택이 대거 분양돼 실수요자들의 주목을 받고 있다. 지난 1월 분양된 위례신도시 ‘위례포레자이’ 본보기집에서 방문객들이 청약 상담을 하고 있다. 위례포레자이는 1순위 청약에서 평균 130.33대1의 높은 경쟁률을 기록했다. 연합뉴스

- 2·3월 아파트 분양 본격화

전국적으로 전년대비 1.6배
서울 등 수도권 2만4785가구
송파구 롯데캐슬 최대 관심
한양수자인·태릉해링턴 주목

청약제 개편에 투자수요 차단
경쟁률 떨어져 당첨기회 늘어


설 연휴가 지나면서 올해 아파트 분양도 본격화하고 있다. 2∼3월 아파트 분양 예정 물량은 총 4만4459가구로 1년 전(2만7518가구) 대비 1.6배가량이다. 지난해 말 청약제도가 유주택자에게 불리하게 개편되면서 무주택 실수요자들의 당첨 기회가 높아질 전망이다.

◇서울 등 수도권 2만4785가구 분양=11일 부동산 114에 따르면 서울·경기·인천에서만 2만4785가구가 분양된다. 지난해 같은 기간 대비 7250가구나 늘었다. 이 가운데 절반인 1만2452가구는 재개발·재건축 정비사업에 따른 물량이다. 서울 송파·노원·서대문·동대문구에서 1000가구 이상 대규모 단지가 분양에 들어가고 수도권에서는 경기 광명·안양·하남, 인천 검단신도시에서 분양 물량이 나온다.

우선, 롯데건설이 서울 송파구 거여동 180번지 일대 ‘거여2-1구역’을 재개발하는 ‘롯데캐슬’에 관심이 집중된다. 총 1945가구 중 745가구가 일반 분양된다. 분양가나 전용면적은 아직 공개되지 않았다. 지하철 5호선 거여역 역세권으로 서울외곽순환고속도로 진·출입이 편리하다. 업계에서는 거여마천재정비촉진지구와 위례신도시 개발에 따른 수혜를 예상하고 있다.


한양도 서울 동대문구 용두동 39-1번지 일대에서 ‘동부청과시장’ 재개발을 통해 ‘한양수자인’을 분양한다. 전용면적 84-162㎡ 총 1152가구로 구성된다. 지하철 1호선과 경의중앙선·분당선 역세권이며 지하철 2호선 용두역에서도 가깝다. 효성은 노원구 공릉동 230번지 일대에서 ‘대릉현대아파트’를 재건축한 ‘태릉해링턴플레이스’를 분양한다. 지상 25층 16개 동 규모로 전용면적 49-84㎡ 중·소형 면적대 총 1308가구로 구성되며 이 중 560가구가 일반 분양된다. 지하철 7호선 공릉역과 6호선 화랑대역이 도보 15분 거리에 위치하고, 육군사관학교와 서울여대, 서울과기대 등과도 멀지 않다.

경기의 경우 대우건설과 삼성물산이 안양 동안구 비산동 419-30번지 일대에서 재건축을 통해 분양하는 ‘평촌래미안푸르지오’가 주목된다. 지상 37층 9개 동 규모, 전용면적 59∼105㎡로 1199가구 중 659가구가 일반 분양될 예정이다. 지하철 1호선과 4호선이 근접하며 평촌신도시와 안양천, 학의천이 인접해 있다. SK건설과 롯데건설도 광명 철산동 233번지 일대에서 철산주공7단지를 재건축한 아파트를 분양할 예정이다. 전용면적 59∼98㎡로 1310가구 중 697가구가 일반 분양 대상이다.

우미건설은 하남 학암동 위례신도시 A3-4b 블록에서 ‘우미린 1차’를 분양할 예정이다. 전용면적 102∼154㎡, 총 875가구로 구성된다.

이 밖에 대우건설은 인천 서구 당하동 검단신도시 AB16 블록에서 ‘검단센트럴푸르지오’를 분양한다. 지상 29층 16개 동 규모로 전용면적 75∼105㎡, 총 1540가구로 구성된다.

◇물량 늘고 유주택 문턱 높아지며 무주택자 청약 수월=분양 물량이 늘어나며 청약경쟁률은 상대적으로 떨어질 전망이다. 지난해 12월 청약제도 개편으로 유주택자의 청약 문턱이 높아진 것도 경쟁률을 약화할 요인으로 꼽힌다. 개편된 청약제도의 주요 내용은 무주택자 중심의 우선 공급과 분양권 소유자의 주택 소유 간주, 전매제한 강화와 의무거주 요건 강화이기 때문에 분양권 프리미엄을 노린 투자수요 진입이 사실상 차단될 것으로 보인다. 부동산 114 관계자는 “무주택 실수요자의 당첨 기회가 대폭 늘어날 전망”이라고 말했다.

박수진 기자 sujininvan@munhwa.com
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