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[경제] 게재 일자 : 2019년 10월 14일(月)
규제 피해서… ‘비조정대상 지역’이 뜬다
통장 가입기간 비교적 짧고 전매 제한 규제도 1년 이내 LTV·DTI 10% 높게 적용 올 1순위 1만명이상 몰린 곳 42개 단지중 28곳이‘비조정’ 부산‘힐스테이트 사하역’비롯 안양‘두산위브’등 공급 나서 페이스북트위터밴드구글
▲  최근 들어 정부의 강력한 부동산 규제를 피할 수 있는 비조정대상지역의 청약 주택에 수요자들이 몰리는 가운데 지난 11일 두산건설이 경기 안양시에서 공급하는 ‘안양예술공원 두산 위브’ 아파트 본보기집을 찾은 방문객들이 분양관계자의 설명을 듣고 있다. 두산건설 제공

4분기 공급물량의 74% 차지

서울지역 주택시장 규제 강도가 갈수록 높아지면서 최근 들어 비조정대상지역 신규 아파트 분양시장으로 수요자들이 몰리고 있다. 생활권 공유가 가능한 서울 접경지역은 물론 지방 광역시 비조정대상지역이 무주택자 등에게 인기를 끌고 있는 것이다. 14일 국토교통부와 부동산업계에 따르면 비조정대상지역은 주택청약조건이나 전매·대출제한 등 규제에서 비교적 자유로운 것으로 나타났다.

비조정대상지역은 1순위 청약 자격 요건에서 청약통장 가입 기간이 수도권은 1년, 지방은 6개월로 비교적 짧고, 유주택자도 청약이 가능하다. 전매제한도 1년 이내로 짧고, 조정대상지역보다 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)이 각각 10% 높게 적용된다.

10월 현재 조정대상지역은 서울 전역을 포함해 경기도 13개 시·군·구, 부산 3곳, 세종시 등 총 42곳이다. 이들 조정대상지역은 LTV와 DTI가 각각 60%, 50%로 제한된다. 또 양도소득세 중과 등 세금 규제도 받는다. 이들 조정대상지역 중 투기과열지역(31곳), 투기지역(16곳)에 지정된 경우는 더 강화된 규제를 받고 있다. 이 때문에 올해 1~9월 전국에서 분양한 아파트 총 276개 단지(18만3686가구·부동산114 집계)에서 1순위 청약자 1만 명 이상이 몰린 42개 단지 중 28개 단지가 비조정대상지역에서 나온 물량이었다. 또 경쟁률 상위 10개 단지 중 8개 단지가 비규제지역이었다.

주택분양업계 관계자는 “조정대상지역의 경우 대출이나 세금, 전매제한 등의 규제를 비롯해 청약 자격에 제한이 많아 비조정대상지역에 관심을 갖는 수요자가 늘고 있다”고 말했다. 이에 따라 건설사들은 4분기에도 비조정대상지역에서 잇달아 주택 분양에 나서고 있다. 부동산114 집계에 따르면 4분기 전국 분양예정 물량 13만9779가구 중 비조정대상지역에서 9만9712가구(71.34%)에 달했다.

▲  안양예술공원 두산 위브 내부 거실 모습. 두산건설 제공

두산건설은 지난 11일 경기 안양시 만안구 안양동 일원에서 공급하는 ‘안양예술공원 두산위브’아파트 본보기집을 열고 본격 분양에 나섰다. 지하 2층~지상 25층, 6개동, 전용면적 39~84㎡, 총 558가구로 이 중 250가구가 일반분양이다. 지하철 1호선 관악역과 안양역이 반경 1㎞ 이내에 있다. 차량으로 5분 거리에 있는 안양예술공원을 비롯해 안양천, 삼성산 등도 가까워 주거환경이 쾌적하다. 단지 주변으로 엔터식스(안양역점), 롯데시네마(안양점), 안양1번가 등 생활 편의시설도 잘 갖춰져 있다.

현대엔지니어링도 같은 날 부산 사하구 괴정동에서 ‘힐스테이트 사하역’의 본보기집을 개관했다. 지하 2층~지상 38층, 12개동, 전용면적 84~114㎡ 총 1314가구 규모다. 단지 앞에 사남초가 있으며, 사하초, 사하중, 당리중, 동아고, 해동고 등 초·중·고교가 인근에 밀집돼 있다. 서부산권에서 최초로 공급되는 힐스테이트 브랜드 아파트다. 부산도시철도 1호선 사하역과 당리역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지다.

GS건설·금호건설은 10월 광주 북구 우산구역 주택재개발 사업을 통해 ‘무등산 자이&어울림’을 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 31층, 25개동, 전용면적 39~160㎡ 총 2564가구다. 이 중 임대와 조합원분을 제외한 전용면적 59~130㎡ 1644가구가 일반분양된다. 광주에서 보기 드문 2564가구의 대단지다.

㈜신영아산탕정개발은 10월 충남 아산신도시 탕정지구 2-A1블록에 ‘탕정지구 지웰시티 푸르지오 2차’를 분양한다. 지하 1층~지상 35층 8개동 전용면적 68~101㎡ 총 685가구 규모다. 단지 바로 앞 유치원과 초등학교 예정 부지가 있으며 약 400m 거리에 전철 1호선 탕정역(가칭, 2020년 예정)이 있다. 신영은 10월 충북 청주시 흥덕구 청주테크노폴리스 6블록에서 ‘청주테크노폴리스 지웰 푸르지오’를 분양한다. 지하 1층~지상 29층 12개동 전용 59~99㎡ 총 1148가구로 이뤄졌다. 현대백화점(충청점), 롯데아울렛(청주점), 지웰시티몰, 홈플러스(동청주점), 청주성모병원 등도 인근에 있다.

김순환 기자 soon@munhwa.com
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