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[경제] 김순환 기자의 부동산 깊이보기 게재 일자 : 2020년 05월 29일(金)
코로나19와 상업용 부동산 침체의 의미
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부동산 시장에 닥친 외부로부터의 큰 충격인 코로나19 사태는 어찌 될지 아직 가늠하기 어렵습니다. 부동산 시장은 실물 경기 전반의 상황을 나중에 따라가는 속성이 있기 때문이지요. 이는 두 번의 강한 외부충격인 1997년 국제통화기금(IMF) 외환위기 사태와 2008년 글로벌 금융위기 직후 부동산 시장 상황에서 잘 드러났습니다. 당시 실물 경기가 급전직하로 떨어지는데도 부동산(특히 주택)시장은 크게 흔들리지 않았었지요. IMF 외환위기 사태와 글로벌 금융위기 이후 부동산 시장이 바닥을 친 것은 1~3년 뒤였지요. 지난 1월 말 코로나19가 시작된 이후 4개월이 지났지만 우리나라 주택시장은 일부 지역을 제외하고 큰 흔들림이 없는 상황입니다.

다만, 코로나19는 점차 상업용 부동산 시장과 소상공인·자영업자들에게 어두운 그림자를 드리우고 있습니다. 코로나19에 따른 소비 위축 영향으로 1분기 (한국감정원 조사) 상업용 부동산시장은 공실률 증가와 투자수익률 하락이 뚜렷해지고 있기 때문이지요. 전국 평균 공실률은 오피스가 11.1%(최고 울산 21.9%), 중대형 상가 11.7%, 소규모 상가 5.6%로 집계됐습니다.

특히, 서울 동대문구 장안동 상권(17.1%), 강남구 압구정 상권(14.7%) 등의 중대형 상가 공실률은 서울 평균(7.9%)보다 2배가량 높았고요. 전국 평균 투자수익률도 오피스 1.59%(전 분기 2.19%), 중대형 상가 1.31%(〃 1.69%), 소규모 상가 1.17%(〃 1.43%) 등으로 전 분기보다 많이 떨어지면서 모든 부문이 수익률 2%에 못 미쳤지요.

상업용 부동산 시장 침체는 소상공인·자영업자 위축과 고용 감소로 곧바로 연결되고 있습니다. 중소기업연구원이 최근 발표한 ‘중소기업 동향’에 따르면 4월 현재 자영업자는 558만2000명으로 지난해 동기보다 7만3000명이나 줄었지요. 4월 중소기업(300인 미만) 전체 취업자도 2656만2000명으로 지난해 같은 기간보다 53만8000명이나 감소했고요. 소상공인·자영업자 감소와 취업자 급감은 부동산 시장에도 악영향을 미칠 수밖에 없습니다. 대출금 상환과 각종 세금, 가계 운영비용 등에서 큰 압박을 받을 수밖에 없기 때문이지요. 문제는 코로나19 사태에 따른 무역수지 악화, 대기업들의 위기, 각 기업의 인력 구조조정은 이제 시작되고 있다는 것입니다. 코로나19 사태를 낙관적으로 보는 내 집 마련 수요자나 수익형 부동산 투자자라도 이처럼 악화하는 환경을 확고하게 새겨야 할 것입니다. 코로나19 사태의 경제 영향은 이제 시작이라는 점을 인식해야 합니다.
e-mail 김순환 기자 / 산업부 / 부장 김순환 기자의 다른 기사보기
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