6월 서울 아파트매매 1만 건 초과 예상…이미 연중 최고치 돌파

“규제 前 매매 몰린 데다가 ‘집값 더 오를 것’ 판단한 매수자 가세”

정부의 6·17 부동산 대책을 전후해 서울의 아파트 매매가 많이 증가한 것으로 나타났다. 대책 시행 전 규제를 피해 서둘러 매매에 나선 수요에 집값이 더 오를 것으로 판단한 수요가 더해지면서 거래가 급증한 영향을 받았다.

5일 서울부동산정보광장에 따르면 이날까지 신고된 6월 서울 아파트 거래량은 총 9119건으로 올해 들어 가장 많은 건수를 기록했다. 거래 신고 기한이 한 달 가까이 남은 점을 고려하면 6월 거래량은 1만 건을 훌쩍 넘길 것으로 전망된다. 2018년 1월(1만2천564건) 이후 최다를 기록할 가능성도 있다.

서울 25개 구 중에서는 노원구(1137건)의 아파트 거래가 가장 활발했다. 노원구의 지난달 거래 건수는 5월(627건)의 2배에 육박한다.
6·17대책에서 토지거래허가구역으로 묶인 삼성·대치·청담·잠실동이 있는 강남구(402건)와 송파구(603건)는 올해 월간 최다 거래량을 기록했다.

대다수의 강남·송파구 아파트 거래는 규제 시행 전인 지난달 22까지 이뤄진 것으로 나타난다. 아직 신고 기간이 남아있지만, 지난달 23일부터 규제 적용을 받는 동에서는 거래가 거의 끊겼고 그 대신 신천·도곡·논현동 등 인근 지역에서 거래가 이뤄지고 있다고 중개업계는 전했다.
서초구(274건)도 지난달 월간 최다 거래를 기록해 고가 주택이 밀집한 ‘강남 3구’ 모두 이미 6월 거래량이 올해 최대를 넘어섰다.

9억 원 미만 중저가 아파트가 많은 이른바 ‘노도강’(노원·도봉·강북구), ‘금관구’(금천·관악·구로구) 등 지역에서도 거래가 활발했다. 노원구(1135건)와 도봉구(568건)는 이미 5월의 2배 수준으로 거래가 늘면서 연간 최다 기록을 깼고, 강북구(238건)는 전달(133건)의 2배가량 거래가 늘면서 1월(312건) 거래 건수에 다가서고 있다.

금천구(163건), 관악구(354건), 구로구(560건)도 5월 거래량과 2배 안팎의 차이를 내며 연간 최다 거래 건수를 달성하거나 달성을 앞두고 있다. 강서구(637건), 강동구(508건), 양천구(408건), 동작구(296건), 서대문구(281건), 광진구(118건), 중구(102건) 등도 6월에 연간 최다 거래량 기록을 갈아치웠다.

아파트 거래량과 매매 가격이 통상 비례 관계에 있다는 점을 고려하면 6·17 대책을 전후해 서울 집값 상승을 점치는 수요가 많은 것으로 보인다.
KB국민은행이 최근 발표한 부동산 조사에 따르면 지난달 서울 강북 지역의 매매가격 전망지수는 130.0으로, 관련 통계가 작성된 2013년 이후 최고로 나타났다.

이 지표는 중개업소를 대상으로 조사한 것으로 100이 넘으면 매매가격 상승을 점친 의견이 많다는 것을, 100 이하이면 그 반대를 의미한다.
성북구 돈암동 한신한진아파트 전용면적 68.13㎡의 가격은 이번 대책 발표 전 6억 원 아래에서 거래되다가 지난달 18일 6억1100만 원(14층)에 거래돼 신고가를 경신했고, 6월 22일 6억3000만 원(18층)으로 다시 신고가 기록을 깨며 상승했다.

인근 중개업소 관계자는 “이쪽은 실수요자가 오는 지역이었는데, 이제는 갭투자자들이 몰려와 전세를 끼고 물건을 싹쓸이한다”며 “매수 문의 전화가 너무 많이 와서 힘들 지경”이라고 말했다.

도봉구 창동 주공3단지는 이번 대책 이전에 전용 58.01㎡가 5억 원 후반대에 거래되다가 대책 발표일인 17일 6억2000만 원(11·12층)으로 뛰었고, 6월 24일에는 6억3000만 원(4층)까지 오름폭을 키웠다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “강북의 중저가 아파트 가격도 결국 오를 것이라는 기대 심리가 커지는 것으로 보인다”며 “초고가 주택담보 대출 규제와 세금 중과로 강북의 중소형·중저가 아파트에 쏠림 현상이 일어나고 있다”고 말했다.

조해동 기자 haedong@munhwa.com