주택 청약 가점 낮은 수요자 수도권 비규제지역 주목 필요

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(주)한라, 경기 양평역세권서 ‘양평역 한라비발디 1,2차’ 분양

서울 등 수도권 투기지역과 조정대상지역 등은 수요보다 공급이 턱없이 부족해 하루가 다르게 청약가점이 치솟고 있다. 이에 따라 높은 청약가점과 수백 대 1의 경쟁률로 인해 내 집 마련 청약을 아예 포기하는 이른바 ‘청포자’도 늘고 있다. 전문가들은 청약 당첨 가점이 낮으면 수도권 비규제지역에서 내 집 마련의 기회를 찾는 것도 방법으로 보고 있다.

2일 주택분양업계에 따르면 수도권 주요지역의 청약가점이 치솟으면서 최근 들어 청약 조건과 대출 등에 대한 규제가 상대적으로 덜한 수도권의 비규제지역에 대한 청약 수요가 증가하고 있다.

청약가점이 낮은 무주택자와 1주택자의 경우 수도권 인기 지역은 당첨 확률이 극히 낮은 데다 정부 규제로 돼 취득세, 재산세 등 세금도 증가해 서울 접근성이 좋은 비규제지역 신규 공급 아파트를 청약하고 있는 것이다. 수도권 비규제지역은 상대적으로 정부 규제로부터 자유롭다. 만 19세 이상 해당지역 거주자는 물론 경기 및 서울, 인천 거주자도 청약할 수 있다. 청약통장 가입 후 12개월 이상이고, 주택형별 예치금 조건만 충족된다면 세대주 및 주택소유 여부와 관계없이 1순위로 청약할 수 있다. 재당첨 제한도 없고 전매제한 기간도 당첨자 발표일로부터 6개월에 불과하다. 주택담보대출비율(LTV)도 기본적으로 70%까지 적용받을 수 있다.

이에 따라 건설시행사들도 수도권 비규제지역인 경기 양평과 가평군 등에서 연초부터 잇따라 주택 분양에 나서고 있다. 이들 지역은 서울 접근성이 좋아 대체 주거지로 꼽히면서 수요가 늘고 있기 때문이다. 양평의 경우 용산~강릉선 KTX를 이용하면 양평역에서 서울 청량리역까지 20분대로 진입이 가능하다. 서울역까지는 40여 분이 걸린다. 구리~포천 간 고속도로, 서울~양양 간 고속도로, 제2영동고속도로 등 동서를 횡단하는 고속도로도 잘 갖춰져 있다. 현재 예비타당성조사가 진행 중인 서울~양평 간 고속도로(27㎞)가 확정되면 서울까지 20분대에 도착할 수 있다.

㈜한라는 2월 중 양평군 양평읍 양근리에 ‘양평역 한라비발디 1, 2차(조감도)’를 동시에 선보인다. 지하 2층~지상 20층, 16개 동, 1602가구(전용면적 59~98㎡) 규모로 양평군 내 최대 규모 단지다. KTX양평역과 경의·중앙선 양평역을 걸어서 이용할 수 있다. KTX를 이용하면 양평역에서 서울 청량리역까지 20분대면 진입할 수 있다.

가평은 경춘선 가평역에서 4정거장 떨어진 마석역(남양주)에 수도권관광급행철도(GTX) B노선의 종점역이 2022년 착공을 앞두고 있다. GTX-B노선이 개통하면 서울역, 여의도, 청량리, 인천 송도까지 빠르게 이동할 수 있다. 가평에서는 DL이앤씨와 GS건설이 분양 중이다. DL이앤씨(옛 대림산업)는 대곡지구에서 지하 2층~최고 27층, 4개 동, 472가구(59~84㎡) 규모의 ‘e편한세상 가평퍼스트원’을, GS건설은 대곡2지구에서 지하 3층~지상 29층, 6개 동, 505가구(59~199㎡) 규모의 ‘가평자이’를 공급 중이다. 두 단지 모두 경춘선 가평역을 걸어서 이용할 수 있다.

김순환 기자