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[경제] 게재 일자 : 2021년 08월 20일(金)
‘강남 집값’ 잡겠다던 文정부 4년간, 서울서 평당 1억넘는 아파트 30배↑
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실거래가 통계 분석해보니…

2017년 26건 → 올해 773건
103개 단지…강남3구 대부분


부동산 가격 급등으로 전용면적 3.3㎡(평)당 1억 원이 넘는 서울 아파트가 강남 3구 아파트를 중심으로 4년 새 약 30배로 급증한 것으로 나타났다. 정부 규제가 되레 강남 집값을 높였다는 지적이다.

20일 부동산분석업체 ‘경제만랩’이 국토교통부 실거래가 통계시스템을 통해 전용 3.3㎡당 1억 원 이상으로 거래된 서울 아파트 거래 건수를 분석한 결과 2017년 26건에서 올해 7월 누적 기준 773건으로, 29.7배로 증가한 것으로 집계됐다. 2017년 한 자릿수였던 거래 건수는 2018년 277건, 2019년 639건, 2020년 759건, 2021년 7월 773건으로 수직상승했다. 전용 3.3㎡당 1억 원이 넘는 아파트 단지 수도 2017년 3곳에서 2018년 19곳, 2019년 45곳, 2020년 69곳, 2021년 7월 103곳으로 증가했다.

전용 3.3㎡당 1억 원 이상 거래의 90% 이상은 강남 3구(서초·강남·송파구)에서 이뤄지는 등 강남 3구 편중은 갈수록 심화하고 있는 것으로 파악됐다. 강남 3구의 거래 비중은 2017년 92.3%에서 2021년 7월 95.2%로 증가세다.

올해 들어 전용 3.3㎡당 가장 비싼 아파트는 지난 6월 39억8000만 원에 거래된 서초구 반포동의 아크로리버파크 전용 84.95㎡였다. 전용 3.3㎡당 환산 가격은 1억5488만 원에 달했다. 올해 초까지만 해도 29억5000만 원에 거래됐지만, 반년 새 10억 원이 넘게 올랐다. ‘재건축 대어’로 꼽히는 강남구 대치동 은마 전용 84.43㎡ 역시 올해 전용 3.3㎡당 1억 원 이상 거래 단지에 포함됐다. 전문가들은 서울 공급 부족이 심화하면서 재건축 아파트를 중심으로 전용 3.3㎡당 가격이 2억 원까지 육박할 것으로 보고 있다. 부동산업계 관계자는 “정부의 부동산 규제가 강남(지역)을 잡기 위해 시작됐는데 결국 강남 아파트 가치를 더 높여준 셈이 됐다”고 꼬집었다.

황혜진 기자 best@munhwa.com
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