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  • ÀÔ·Â 2025-01-14 09:08
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¼­¿ïÀÇ ´ëÇü ¿ÀÇǽº ½ÃÀå¿¡¼­ ÇâÈÄ 7³â°£ ±âÁ¸ ´ëºñ 45% ÀÌ»óÀÇ °ø±Þ ÆøźÀÌ ¿¹»óµÈ´Ù. Àüü °ø±ÞÀÇ 83%°¡ µµ½É±Ç¿ª(CBD¡¤Central Business District)¿¡ ÁýÁߵŠÀÔÁÖ°¡ ¿Ï·áµÇ¸é CBD´Â °­³²±Ç¿ª(GBD¡¤Gangnam Business District)ÀÇ 2¹è, ¿©Àǵµ±Ç¿ª(YBD¡¤Yeouido Business District)ÀÇ 3¹è¿¡ °¡±î¿î ¾÷¹« Áö±¸·Î ÀÚ¸® ÀâÀ» Àü¸ÁÀÌ´Ù. ÀÌ °°Àº ´ë±Ô¸ð ¿ÀÇǽº °ø±ÞÀÌ ÇâÈÄ CBD ¿ÀÇǽº ½ÃÀåÀÇ °ø½Ç·ü Áõ°¡, ÀÓ´ë·á Á¶Á¤ µîÀ¸·Î À̾îÁú °¡´É¼ºÀ» ¹èÁ¦ÇÒ ¼ö ¾ø´Ù´Â °üÃøÀÌ ³ª¿Â´Ù. ´Ù¸¸ Çѱ¹ ½ÃÀåÀÌ Àü ¼¼°è¿¡¼­ °¡Àå °ßÁ¶ÇÑ ¿ÀÇǽº ¼ö¿ä¸¦ º¸ÀÌ°í ÀÖ´Â µ¥´Ù, °í±Þ¡¤½ÅÃà ¿ÀÇǽº¿¡ ´ëÇÑ ¼ö¿ä°¡ ³ô¾ÆÁö°í ÀÖ´Â ¸¸Å­ ¿ÀÇǽº °ø±Þ Æøź¿¡µµ ½ÃÀå È帧Àº ¾ÈÁ¤ÀûÀÏ ¼ö ÀÖ´Ù´Â Àü¸Áµµ ³ª¿Â´Ù.

¡Þ1.78¹è Ä¿Áö´Â CBD=14ÀÏ ±Û·Î¹ú ÃÖ´ë Á¾ÇÕ ºÎµ¿»ê ¼­ºñ½º ±â¾÷ CBRE ÄÚ¸®¾Æ°¡ 1¿ù ³»³õÀº ¡®¼­¿ï ¿ÀÇǽº 2030¡¯ ¸®Æ÷Æ®¿¡ µû¸£¸é ¼­¿ï A±Þ ¿ÀÇǽº ½ÃÀåÀº ÇâÈÄ 7³â°£ 471¸¸§³ÀÇ ½Å±Ô °ø±ÞÀÌ ¿¹Á¤µÅ ÀÖ´Ù. ±âÁ¸ ´ëºñ ¾à 45% ÀÌ»óÀÇ Áõ°¡¼¼´Ù. ¿¹Á¤µÈ ½Å±Ô °ø±ÞÀÇ 83%´Â CBD¿¡ ¸ô·Á ÀÖ´Ù. ÀÌ´Â ±âÁ¸ CBD ±Ô¸ðÀÇ 78%¿¡ ´ÞÇÏ´Â 389¸¸§³¿¡ À̸¥´Ù. ƯÈ÷ CBD ¿ÀÇǽº °³¹ß»ç¾÷Àº Æò±Õ 10¸¸5000§³(Ã౸Àå 14°³ ±Ô¸ð)¿¡, Æò±Õ 131m(¾ÆÆÄÆ® 40Ãþ) ³ôÀÌ·Î Á¶¼ºµÉ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù. Æò±Õ ¿ëÀû·üÀº 1106%¿¡ ´ÞÇÒ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÇ¸é¼­, ÇÁ¶óÀÓ ¿ÀÇǽº À§ÁÖÀÇ °ø±ÞÀÌ ÁÖµµÇÒ °ÍÀ¸·Î È®ÀεƴÙ. °ø±Þ ¿Ï·á ½Ã CBD´Â GBDÀÇ 2¹è, YBDÀÇ 3¹è ±Ô¸ð·Î È®´ëµÉ Àü¸ÁÀÌ´Ù.

CBD ±Ç¿ª ¿ÀÇǽº ½ÃÀåÀº ¾à 100¸¸§³ ±Ô¸ðÀÇ Àç°³¹ß »ç¾÷ÀÌ ¿¹Á¤µÈ ¼¼¿îÁö±¸¿Í ¼­¿ï¿ª, ¼­¼Ò¹® µîÀÇ ´ë±Ô¸ð º¹ÇÕ °³¹ßÀÌ °ßÀÎÇÒ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù. ÀÌ´Â CBD ¿ÀÇǽº ½ÃÀå¿¡ °ø½Ç ¸®½ºÅ©¿¡ ´ëÇÑ ¿ì·Á¸¦ ¾È°ÜÁÖÁö¸¸, µ¿½Ã¿¡ ÇÁ¶óÀÓ ¿ÀÇǽº ºñÁßÀ» È®´ëÇØ CBDÀÇ ÁúÀû ¼ºÀåÀ» À̲ø ¼öµµ ÀÖ´Ù. ´Ù¸¸ ÀϺΠÇÁ·ÎÁ§Æ®´Â ¼ø¿¬µÉ °¡´É¼ºµµ Á¸ÀçÇÑ´Ù. 2021³âºÎÅÍ 2024³â±îÁö ºñÁÖ°Å¿ë °ÇÃ๰ °ø»çºñ°¡ 2020³â ±âÁØ ¾à 30% »ó½ÂÇ߱⠶§¹®ÀÌ´Ù. ±âÁرݸ® Àλó°ú ±ÝÀ¶ ºñ¿ë Áõ°¡·Î ÀÎÇÑ °³¹ß ¿ø°¡ »ó½ÂÀº ÇâÈÄ ÀÓ´ë·á »ó½Â ¾Ð·Â µî ½ÃÀåÀÇ º¯¼ö·Î ÀÛ¿ëÇÏ°í ÀÖ´Ù.

ÇâÈÄ ¿ÀÇǽº ÀáÀç ¼ö¿äµµ ´Ã¾î³¯ °ÍÀ¸·Î Àü¸ÁµÈ´Ù. Áö³­ 10³â°£ °æÁ¦È°µ¿Àα¸ Áõ°¡, ½Ç¾÷ÀÚ¼ö °¨¼Ò, ¼öµµ±Ç Àα¸ Áõ°¡ µî¿¡ µû¶ó¼­´Ù. ƯÈ÷ ÇÁ¶óÀÓ ¿ÀÇǽº¿¡ ´ëÇÑ ¼ö¿ä´Â È®´ëµÉ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ. Àüü ÀÓÂ÷ ¼ö¿äÀÇ 87%¸¦ Â÷ÁöÇÏ´Â Á¤º¸±â¼ú(IT)°ú ±ÝÀ¶¾÷ µîÀÌ ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ ¼ö¿ä¸¦ À¯ÁöÇÒ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÈ´Ù.

¡ÞÇѱ¹, Á¦ÀÏ ³ôÀº ¿ÀÇǽº º¹±ÍÀ²=¼­¿ïÀÇ ¿ÀÇǽº ½ÃÀåÀÇ ÀÌ °°Àº ȣȲ ¹è°æ¿£ Çѱ¹ÀÌ Äڷγª19 ÀÌÈÄ Àü ¼¼°è¿¡¼­ °¡Àå ³ôÀº ¿ÀÇǽº º¹±ÍÀ²À» º¸ÀÌ°í ÀÖ´Ù´Â Á¡ÀÌ ÀÚ¸®ÇÑ´Ù. 2023³â ±âÁØ Çѱ¹ÀÇ Æò±Õ »ç¹«½Ç Á¡À¯À²Àº ¾à 70%·Î ¹Ì±¹ 50%, ¾Æ½Ã¾ÆÅÂÆò¾ç(APAC) 65%º¸´Ù ³ô¾Æ °ßÁ¶ÇÑ ¿ÀÇǽº ¼ö¿ä¿¡ Áö¼ÓÀûÀ¸·Î ±â¿©ÇÒ °ÍÀ¸·Î Àü¸ÁµÈ´Ù.

´Ù¸¸ ¾÷°è¿¡¼­´Â Àå±âÀûÀÎ °ø±Þ È®´ë·Î ÀÎÇØ ¼­¿ï A±Þ ¿ÀÇǽº ½ÃÀåÀÌ ÀÓ´ëÀÎ Á߽ɿ¡¼­ ÀÓÂ÷ÀÎ Á᫐ ½ÃÀåÀ¸·Î º¯È­ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù´Â °üÃøÀÌ ³ª¿Â´Ù. °ø±Þ Áõ°¡·Î ´Ù¾çÇÑ ¼±ÅÃÁö¸¦ Á¦°ø¹ÞÀº ÀÓÂ÷ÀεéÀÌ ¿Ü°û Áö¿ª¿¡¼­ µµ½ÉÀ¸·Î ȸ±ÍÇϰųª, Çù·Â»çÀÇ ÀÌÀüÀ» °ßÀÎÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.

CBRE´Â ÀÌó·³ ´Ù¾çÇÑ º¯¼ö¸¦ °í·ÁÇØ 2030³â ¼­¿ï A±Þ ¿ÀÇǽº ½ÃÀåÀÇ °ø½Ç·üÀÌ 4¡­14% »çÀÌ¿¡¼­ À¯µ¿ÀûÀ¸·Î ³ªÅ¸³¯ °ÍÀ¸·Î Àü¸ÁÇß´Ù. ÃÖ¼öÇý CBRE ÄÚ¸®¾Æ ¸®¼­Ä¡ ÃÑ°ý »ó¹«´Â ¡°2030³â±îÁö ¼­¿ï ¿ÀÇǽº ½ÃÀåÀº ´ë±Ô¸ð °ø±Þ°ú ¼ö¿ä º¯È­¶ó´Â Áß¿äÇÑ ÀüȯÁ¡¿¡ Á÷¸éÇØ ÀÖ´Ù¡±¸ç ¡°¼­¿ï ¿ÀÇǽº ½ÃÀå »óȲ¿¡¼­ ÀÓ´ëÀÎÀº Â÷º°È­µÈ °æÀï·ÂÀ» ¹ÙÅÁÀ¸·Î ¼ö¿ä º¯È­¿¡ À¯¿¬ÇÏ°Ô ´ëÀÀÇÏ¸ç ¸®½ºÅ© °ü¸®¸¦ °­È­ÇÏ°í »ç¿ÁÀ» À¯Ä¡ÇÏ´Â µî º¸´Ù Àû±ØÀûÀÎ Àü·«ÀÌ ¿ä±¸µÈ´Ù¡±°í ÀüÇß´Ù.

¡ÞÃÖ±Ù A±Þ ¿ÀÇǽº °Å·¡ ±Þµî=ÇÑÆí ºÎµ¿»êÇ÷¡´ÖÀº 13ÀÏ ºòµ¥ÀÌÅÍ ¸®Æ÷Æ®¸¦ ÅëÇØ Áö³­ÇØ 11¿ù ÇÑ ´Þ°£ ¼­¿ï¿¡¼­ ¹ß»ýÇÑ ¿ÀÇǽººôµù °Å·¡·®ÀÌ 10¿ù(7°Ç)º¸´Ù 57.1% »ó½ÂÇÑ 11°ÇÀ¸·Î È®ÀÎµÆ´Ù°í ¹àÇû´Ù. °Å·¡±Ý¾×Àº Àü¿ù ´ëºñ 334.4% »ó½ÂÇÑ 1Á¶8509¾ï ¿ø±îÁö Ä¡¼ÚÀ¸¸ç 2019³â ÀÌ·¡ ÃÖ°í ³ôÀº ±Ý¾×À» ´Þ¼ºÇß´Ù. Á¾·Î±¸ Æòµ¿¿¡ À§Ä¡ÇÑ ¡®µðŸ¿ö(µ·Àǹ®)¡¯°¡ 8953¾ï ¿øÀ¸·Î °Å·¡µÈ µ¥ ÀÌ¾î ¿µµîÆ÷±¸ ¿©Àǵµµ¿ ¼ÒÀç ¡®¹Ì·¡¿¡¼ÂÁõ±Çºôµù¡¯ 3727¾ï ¿ø µî ´Ù¼öÀÇ °í¾× °Å·¡°¡ ÁýÁßµÈ ¿µÇâÀ¸·Î ºÐ¼®µÈ´Ù. À۳⠵¿¿ù(9°Ç, 1914¾ï ¿ø)°ú ºñ±³ÇÏ¸é °Å·¡·®Àº 22.2%, °Å·¡±Ý¾×Àº 867% Áõ°¡Çß´Ù.

ÁÖ¿ä ±Ç¿ªº°·Î »ìÆ캸¸é, CBD¿¡¼­ 3°ÇÀÇ °Å·¡°¡ ÀÌ·ïÁö¸ç Àü¿ù ´ëºñ 200% Áõ°¡Çß´Ù. YBD¿¡¼­´Â 2°ÇÀ¸·Î 100%, GBD¿¡¼­´Â 5°ÇÀ¸·Î 25% »ó½ÂÇß´Ù. ±Ç¿ªº° °Å·¡±Ý¾×Àº CBD°¡ 1Á¶1072¾ï ¿ø, YBD°¡ 5132¾ï ¿ø, GBD°¡ 2303¾ï ¿øÀ¸·Î Áý°èµÆ´Ù.

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