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서울서 잦아든 ‘얼죽신’… 경기도로 옮겨갔다 9월 들어 서울 신축 아파트 시세 독주 추세가 한풀 꺾인 사이에 과천·안양·성남 등 경기 남부 지역의 신축 아파트 선호 현상이 두드러지고 있다. ‘얼죽신’(얼어 죽어도 신축) 열풍이 서울에서 경기 주요 지역으로 옮겨붙고 있는 셈이다. 전문가들은 서울 신축 아파트 시세가 짧은 시간 폭발적으로 오른 것이 내 집 마련 수요의 탈서울 현상을 부추겼다는 분석을 내놓고 있다.20일 한국부동산원 주간 아파트 동향에 따르면 최근 들어 특히 경기 주요 지역에서의 신축 선호 현상이 두드러진다. 7∼8월 구축 아파트들과 시세 변동 폭에서 큰 차이가 없었던 경부 1권(과천·안양·성남·군포·의왕) 5년 이하 신축 아파트 시세는 8월 마지막 주 0.41%로 전주 대비 상승 폭을 키웠다. 이어 9월 첫째 주 0.41%, 둘째 주에는 0.44% 급등세를 보였다.박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “크게 오른 서울 신축 가격에 주택 구매 수요가 경기도로 눈을 돌리고 있는 것”이라며 “이미 전 고점을 뚫은 서울 주요 지역과 달리 경기도에는 여전히 전 고점 대비 저렴한 신축 아파트가 많으므로 당분간 이 같은 탈서울 수요는 이어질 것”이라고 말했다. 반면 9월 둘째 주 서울에서 입주 5년 이하 신축 아파트 시세는 전주 대비 0.29% 오르는 데 그쳤다. 7월 둘째 주 0.55%, 8월 둘째 주 0.44% 증가 대비 둔화한 상승 폭으로, 7월 마지막 주(0.65%)와 비교하면 절반에도 미치지 못하는 상승률이다. 9월 둘째 주 다른 연령대 아파트들은 모두 0.2%대로 올라 5년 이하 아파트들과 비슷한 수준의 상승률을 보였다. 올해 초만 해도 14억∼15억 원대에 거래돼온 서울 강동구 고덕아르테온(2020년 입주) 전용 84㎡는 7∼8월 들어 17억∼18억 원대에 실거래가가 형성됐다. 반년 사이 실거래가가 3억 원 이상 뛴 것이다. 2021년 입주한 강남구 개포동 디에이치자이개포 전용 84㎡는 올해 초 27억 원대에 거래됐으나 지난 7월에는 31억 원대의 신고가 거래가 나왔다. 하지만 9월 들어 단기간 내 급등한 가격에 대한 피로감으로 서울 신축 아파트값 상승세가 둔화하고 있는 것으로 풀이된다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com
- 김영주 기자
- 2024-09-20 11:30
대전 도마·변동 1구역 ‘힐스테이트 가장더퍼스트’ 계약 완료 현대건설은 지난 11일 대전광역시 서구에 선보인 ‘힐스테이트 가장더퍼스트(도마·변동 1구역 재개발 사업)’의 전 세대가 계약을 완료했다고 밝혔다.최근 침체된 지방 부동산 시장 분위기 속에서 분양이 장기화될 것이라는 관측에도 불구하고 정당 계약을 실시한 후 4개월 만에 판매를 완료했다.이는 ‘힐스테이트’의 브랜드 파워와 고객을 우선하는 공감 마케팅으로 이뤄낸 쾌거라는 업계의 평가다.‘힐스테이트 가장더퍼스트’는 ‘힐스테이트’ 브랜드의 높은 상품 완성도과 차별화된 특화설계를 바탕으로 쾌적한 주거 여건을 선보일 예정이다. 우선 단지는 약 15%의 건폐율로 개방감을 극대화하고 사생활 보호에도 유리하게 설계됐으며, 다양한 특화 조경 공간도 함께 조성돼 더욱 쾌적한 주거 환경을 기대해 볼 수 있다. 내부설계로는 모든 가구에 드레스룸을 구성하고, 타입별로 팬트리, 알파룸 등을 구성하는 등 특화평면을 선보인다. 남향 위주의 단지 배치와 전 가구 4Bay 판상형 구조를 적용해 채광 및 통풍이 우수하도록 설계됐다. 힐스테이트만의 특화 커뮤니티들도 적용했다. 우천 시나 미세먼지 농도가 높은 날에도 걱정 없이 이용할 수 있는 실내 놀이공간 ‘H아이숲’과 프라이빗 영화관이 커뮤니티 시설로 들어선다. 이 외에도 피트니스, 골프연습장, 스크린골프, GX룸, 스터디룸, 작은도서관, 힐스 라운지, 다목적실 등 다양한 커뮤니티가 마련돼 입주민들은 한층 우수한 주거여건을 누릴 수 있다.탁월한 입지여건도 계약 완료에 긍정적인 영향을 미쳤다는 분석이다. 도보권에 가장초, 내동초, 봉산중, 내동중, 대전서중 등이 위치하고 둔산동 학원가도 가깝게 이용할 수 있다. 또한 반경 1.5km 내에 용문역네거리 일대의 상권과 롯데백화점, 한민시장, 둔산동 일대에 대전시청, 정부대전청사, 대전경찰청, 대학병원, 이마트 둔산점, 트레이더스 월평점 등 각종 생활 인프라의 이용이 편리하다. 용문역, KTX서대전역, 대전서남부버스터미널이 인근에 위치해 있어 대중교통 편의성도 높다.‘힐스테이트 가장더퍼스트’는 대전광역시 서구 가장동 38-1번지 일원에 위치하며, 지하 2층~지상 38층, 15개 동, 전용 59~84㎡, 총 1,779가구 규모로 조성된다. 견본주택은 대전광역시 서구 가장동 39-14번지 일대에 위치해 있으며, 입주는 2027년 6월 예정이다.김영주 기자
- 김영주 기자
- 2024-09-13 07:01
현대EGN, 베트남 타인호아성에 기후변화 대응 교육센터 설립 현대엔지니어링(대표이사 홍현성)이 베트남 타인호아성(Thanh H?a city)에 ‘기후변화 대응 교육센터’를 설립했다고 12일 밝혔다.현대엔지니어링은 지난 10일 베트남 타인호아성에 위치한 홍덕대학교(Hong duc University)에서 ‘기후변화 대응 교육센터’ 개소식을 진행했다. 이날 행사에는 현대엔지니어링 엄홍석 커뮤니케이션실장과 임직원 글로벌 봉사단, 부이 반 정(B?i V?n D?ng) 홍덕대학교 총장, 타인호아성 외교부 부 우녹 졍(Vu Ngoc Duong) 부국장, 양기성 주베트남 대한민국대사관 과기관, 강민지 세이브더칠드런 부문장 등 주요 관계자들이 참석해 센터를 견학했다.‘기후변화 대응 교육센터’는 현대엔지니어링이 베트남에서 진행하는 사회공헌사업인 ‘13호 새희망학교’ 프로젝트의 일환으로 설립됐다. 이 교육센터를 통해 타인호아성 학생 및 교사, 주민에게 기후변화 인식 개선 및 대응 역량 향상을 위한 다양한 교육과 활동을 제공할 예정이다.현대엔지니어링은 13호 새희망학교 프로젝트를 위해 임직원 글로벌 봉사단도 파견했다. 임직원 글로벌 봉사단은 교육센터 개소에 앞서 도색 및 청소, 벽화 그리기, 홍보 활동 등을 펼쳤으며, 지난 11일에는 기후변화 대응 실천 활동으로 벤엔(Ben En) 국립공원에서 가오방 나무 100그루를 식재했다. 둘레길 쓰레기 줍기 봉사활동을 진행했다. 특히 이번 봉사단에는 지난 4월 입사한 베트남 국적의 직원도 참여해 의미를 더했다.한편 현대엔지니어링은 해외사업을 통해 인연을 맺은 지역 주민들을 위해 교육 인프라를 구축하는 사회공헌사업인 ‘새희망학교’를 꾸준히 진행해 오고 있다. 올해부터는 베트남에서 ‘13호 새희망학교’ 사업을 시작해 2026년까지 약 3년 동안 세이브더칠드런과 함께 베트남 북중부 지방인 타인호아성의 기후변화 대응을 지원할 계획이다.현대엔지니어링은 현재 타인호아성에서 ‘이온몰 타인호아점’ 건설 프로젝트를 진행 중이다. 최근 베트남은 해안지대 풍수해와 대도시 대기오염 문제가 심각해지면서 2050년까지 탄소중립 달성을 목표로 기후변화 대응 및 지속가능 개발 사업을 적극 추진하고 있다. 특히 타인호아성은 기후변화 대응에 높은 관심을 보이며 분야별 기후변화 대응 계획을 수립하고 있어, 현대엔지니어링의 ‘13호 새희망학교’ 사업이 해당 지역의 지속가능한 발전과 목표 달성에 크게 기여할 수 있을 것으로 기대된다.현대엔지니어링 관계자는 "이번 교육센터 설립을 통해 타인호아성 주민들이 기후변화에 대한 이해와 대응 능력을 더욱 강화할 수 있기를 기대한다"며, "추후 현지 대학생 봉사단과 함께 벤엔 국립공원에 대형 삼림을 조성하고 이동식 교실을 도입하는 등 ‘13호 새희망학교’ 사업을 통해 다양한 활동을 이어 나갈 계획"이라고 밝혔다.김영주 기자
- 김영주 기자
- 2024-09-12 15:44
호반써밋 신축 아파트 어떻길래? ‘2024 굿디자인 어워드’ 3개 수상 호반건설이 ‘2024 굿디자인 어워드’에서 디자인 경쟁력을 인정받았다.호반건설은 ‘2024 굿디자인 어워드‘에서 세 개의 우수 디자인(GD) 마크를 획득했다고 12일 밝혔다. 굿 디자인 어워드는 산업통상자원부가 주최하고 한국디자인지흥원이 주관하는 국내 대표 디자인 상이다. 1985년부터 매년 종합 심사를 거쳐 우수한 디자인 상품에 정부 인증 심볼인 GD(Good Design) 마크를 부여해 왔다.이번 어워드에서 호반건설은 환경디자인 및 리빙디자인 부문에 출품한 △호반써밋 라센트(오산세교2 A1블록)의 조경 ‘가오리의 비상’△호반써밋 더트리아츠(평택고덕 A49블록)의 어린이 놀이터 ‘놀이가 있는 숲’△호반써밋의 엘리베이터 특화상품 ‘타임리스 써밋(Timeless Summit)’총 세 개 상품이 우수 디자인 상품으로 선정됐다.호반써밋 라센트의 ‘가오리의 비상’은 ‘뜻밖의 행운’을 의미하는 가오리를 형상화한 디자인으로 단지 내 시그니처 공간이 되도록 조성했다. 국내 최초로 대형 수경구조물 소재를 도입했다. 모듈러 공법을 적용해 현장 내 위험 요소를 줄이고 공사 기간을 단축했다. 호반써밋 더트리아츠의 어린이 놀이터 ‘놀이가 있는 숲’은 단지 내 작은 숲을 모티브로 나무 위 마을을 재현했다. 이팝나무 사이를 놀이시설과 다리 모양 시설물로 연결하고, 지상에는 폭포와 바닥분수 등 다양한 수경관을 연출하여 물놀이 공간으로 꾸몄다.호반써밋의 엘리베이터 특화상품 ‘타임리스 써밋(Timeless Summit)’은 호반의 시그니처 패턴인 ‘H’와 대나무 모양을 형상화해 변하지 않는 신뢰와 믿음을 표현했다. 고급스러운 실버 컬러를 사용하여 엘리베이터에 개방감을 극대화하였다. 호반건설 관계자는 "2024 굿디자인 어워드에 출품한 상품이 모두 우수 디자인(GD)으로 선정되어 기쁘다"며 "앞으로도 소비자들이 만족할 만한 우수한 상품을 선보일 수 있도록 지속적으로 노력하겠다"고 전했다.김영주 기자
- 김영주 기자
- 2024-09-12 10:49
‘명절에 아프면?’ ‘내 집은 언제쯤?’… 한가위 민심에 尹 국정 성패 달렸다 집권 후반기에 접어든 윤석열 정부는 ‘삼중 복합 위기’ 앞에 놓여 있다. 압도적 찬성 여론을 등에 업고 시작한 의료개혁은 현장 반발에 봉착해 제자리걸음 중이다. 임기 초부터 줄곧 대통령 탄핵, 임기 단축을 외쳐 온 야당은 그 수위를 사납게 높이고 있다. 여당은 ‘한 몸’이 돼 정부를 방어하기보다 수시로 대통령과의 차별화에 나서는 모양새다. 정치권에서는 의료·연금 개혁 와중의 추석 밥상머리 민심 동향에 따라 윤 정부의 후반기 성패가 결정될 것이라는 분석을 내놓고 있다. 윤 대통령은 대한민국의 지속적인 발전과 미래 경쟁력 강화를 위해서는 개혁은 절대 과제라고 판단하고 있다. 윤 대통령은 취임 초부터 연금·의료·교육·노동 4대 개혁을 정부 정책의 중심 좌표이자 도달 목표로 삼았다. 여기에 백약이 무효인 저출생 대응을 합쳐 ‘4+1 개혁’을 추진했다. 노동과 교육 부문에서는 일부 성과를 보였다. 하지만 의료와 연금개혁에서는 난항에 부딪혔고, 이로 인해 일상적인 국정 동력까지 갉아먹는 역설적 상황이 펼쳐졌다. 특히 의사들의 강력한 반발에 부딪힌 의료개혁에 대한 우려는 눈덩이처럼 커지고 있다. 전공의와 의대생들의 파업이 장기화하면서 ‘내 가족이 치료받지 못할 수 있다’는 불안감이 커졌다. ‘국민 생명’을 볼모로 잡고 집단행동을 하는 의사들에 대한 비판은 여전하지만, 추석 연휴 기간을 앞두고 의료시스템 붕괴를 우려하는 목소리도 커졌다. 용산 대통령실의 여야의정 협의체를 통한 2026년 의대 정원 증원 제로베이스 논의 입장에도 불구하고 의사단체들이 대화의 테이블로 돌아올지는 현재로서는 미지수다. 추석 연휴 이후에도 의정 갈등의 돌파구를 찾지 못하고 의사파업의 피해가 커지면 상황은 예측불허 상태로 흐를 수 있다. 윤 대통령은 “개혁은 소명, 쉬운 길 가지 않겠다”며 개혁 완수 의지를 밝혔지만, 역대 사례를 봐도 개혁 작업은 험난했다. 이명박 전 대통령은 임기 반환점을 돌 무렵인 2010년 6월, 정권이 명운을 건 ‘세종시 수정안’이 국회에서 부결됐다. 당시 여당인 한나라당이 과반 의석을 확보한 상황에서 벌어진 일이었다. 김영삼 전 대통령의 금융실명제 도입, 하나회 해체 등은 성공한 개혁으로 평가되지만, 이는 집권 후반기를 맞은 윤 대통령과 달리 모두 당선 후 1년 이내에 전격 단행된 조치들이었다.여의도 상황도 윤 대통령의 고민을 깊게 만드는 부분이다. 야당은 윤 대통령 취임 초부터 김건희 여사를 ‘악마화’하며 사실상 탄핵 공세를 벌였다. 이 같은 극한 대치국면에 협치·통합 등 민주주의의 기본 정신이 들어설 자리가 없었다. 특히 야당은 지난 4·10 총선 압승 이후로는 공공연하게 윤 대통령에 대한 탄핵과 임기 단축을 거론하고 있다. 박찬대 더불어민주당 원내대표는 지난 4일 국회 교섭단체 대표연설 자리에서 “윤 대통령이 민심을 거역한다면, 불행한 전철을 밟게 될 것”이라고 했다. 한동훈 국민의힘 대표와의 ‘불완전 화합’도 윤 대통령이 풀어야 하는 과제로 떠오르고 있다. 한 대표는 ‘국민 눈높이’를 내세워 이제 집권 3년 차를 맞은 윤 대통령과의 차별화 공간을 지속적으로 찾고 있다. ‘채 상병 특검법’ ‘김건희 특검법’에 더해 의료개혁 문제에서도 한 대표는 윤 대통령과 단일 대오로 움직인다는 신호가 감지되지 않고 있다. 여권의 핵심 관계자는 결과적으로 이 같은 모든 상황으로 인해 “대통령의 지지율이 박스권에 갇히는 악순환이 벌어지고 있다”고 말했다. 손기은 기자 son@munhwa.com韓-李 리더십 시험대 된 10·16 재보선… 교육감 1곳·단체장 4곳 ‘치열한 경합’영광·곡성, 민주 vs 조국당 결전가을의 문턱을 넘기도 전에 10·16 재·보궐선거를 향한 여야의 수싸움이 빨라지고 있다. 이번 재·보궐선거는 교육감 1곳과 기초단체장 4곳이 걸린 ‘미니’ 선거지만, 대권 주자인 한동훈 국민의힘 대표와 이재명 더불어민주당 대표의 리더십 문제와 맞물려 폭발력을 가질 수 있다. 12일 기준 재·보궐선거 사전투표(10월 11∼12일)를 한 달 앞두고 보수와 진보 진영의 시선은 서울시 교육감 선거에 쏠려 있다. 교육감 선거는 정당 추천이 아닌 개인 후보들이 치르는 선거임에도 불구하고 사실상 보수·진보 진영의 대리전 역할을 해왔다. 한동훈 국민의힘 대표가 지난 9일 대법원 유죄 확정판결에도 보궐선거 출마를 선언한 곽노현 전 교육감을 향해 “선거를 최악의 정쟁 늪으로 빠지게 한 것”이라고 성토한 것도 이러한 맥락에서다. 여권 정치인들은 벌써 보수 진영 단일화 실패를 서울시 교육감 선거 3연패의 패인이라고 보고, 보수 후보들의 합종연횡에 촉각을 곤두세우고 있다. 국민의힘 소속 전임자 사망으로 치러지는 부산 금정구청장과 인천 강화군수 보궐선거는 반드시 사수해야 할 승부처로 꼽힌다. 전통적으로 당세가 강한 지역인 만큼 선거 패배는 당 지도부 리더십에 치명적인 상처를 입힌다. 야당의 텃밭이자 호남 민심의 ‘바로미터’인 전남 영광과 곡성 군수 재선거는 민주당과 조국혁신당이 맞붙는 첫 전장이다. 2026년 지방선거를 앞두고 지역 민심을 사로잡기 위해서는 양당 모두 재·보궐선거 ‘A+’ 성적표가 필수적이다. 좋은 성적은 지역 인재들을 끌어들이고, 다시 좋은 성적표로 이어지기 마련이다. 민주당은 이재명 대표의 핵심 정책인 에너지 고속도로와 기본소득을 호남에서 시작하는 ‘호남 발전론’을 전면에 내세웠다. 박지원 의원이 상주하며 직접 바닥 민심을 다지고 있다. 조국 대표를 비롯한 조국혁신당 지도부도 영광과 곡성에 거처를 마련해 ‘월세살이’를 하고 있다. 양당의 단일화 여부도 관건이다. 박 의원은 조 대표를 향해 “호남에서 경쟁하면 진보 분화가 시작될 우려가 있다”며 “(호남은) 민주당에 양보하고 국민의힘 텃밭인 인천 강화, 부산 금정에서 범야권 단일 후보를 내 승리하자”고 제안했다. 이에 조 대표는 인천 강화 보궐선거에 자당 후보를 내지 않는 대신 부산 금정에서는 조국혁신당 후보를 ‘단일 후보’로 내세우자고 맞대응했다. 윤정선·민정혜 기자 ■ 부동산 시장 진단강남3구 치솟는데 지방 하락집값 양극화·수요 쏠림 뚜렷서울 공급 부족 해소 안되면대출 조여도 상승세 이어질것향후 美 기준금리 인하 변수서울 외곽·경기 영향 받을듯‘윤석열 정부, 집값 잡을 수 있을까.’올해 들어 서울 등 일부 아파트값이 급등하면서 추석 이후 집값 향방에 관한 관심이 커지고 있다. 향후 서울 등의 아파트값 상승세를 잡지 못하면, 정치적으로 윤석열 정부의 큰 부담이 될 수 있다는 전망이 나온다.한국부동산원에 따르면, 올해 들어 9월 2일까지 누계 기준으로 전국 아파트 매매 가격은 전년 동기 대비 0.11% 하락했다. 지방 아파트 매매 가격은 1.29% 떨어졌다. 반면 수도권 아파트 매매 가격은 1.13% 올랐다. 특히 서울 아파트 매매 가격은 3.15%나 상승했다. 서울 중에서도 강남(4.34%), 서초(6.02%), 송파(5.85%) 아파트값 상승률은 상당히 높았다. 서울과 지방 아파트 매매 가격 변동률의 양극화(兩極化)가 심해졌다는 진단이 나오는 이유다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “지역별 집값 양극화와 수요 쏠림이 뚜렷하다”고 지적했다.추석 연휴 이후 집값 흐름에 대해서는 서울 강남 지역 등의 경우 상승세가 이어질 것이라는 주장이 많다. 그러나 향후 미국의 금리 인하 등이 서울 외곽이나 경기, 인천, 지방 아파트에 더 많은 영향을 미칠 것이라는 분석도 있다.함 랩장은 “정부의 대출 규제가 현실화하면 가을 이사 철이지만 거래량과 가격 움직임은 다소 소강상태를 보일 수 있을 것”이라며 “그러나 수도권의 전세 가격 상승 흐름과 수도권 청약 시장의 높은 경쟁률은 계속 이어질 확률이 높다”고 전망했다.이창무 한양대 도시공학과 교수도 “앞으로 대출 규제가 작용한다고 해도 공급 부족 상태가 해소된 것은 아니기 때문에 계속 상승 여력은 좀 있을 것으로 본다”며 “다만, 상승 추세는 둔화할 가능성이 있다”고 내다봤다.고준석 연세대 상남경영원 교수는 “서울의 경우 대출 규제 등이 시행돼도 공급 부족 문제를 해소하지 못하기 때문에 가격이 지속해서 오를 것으로 본다”며 “그러나 지방의 경우 일자리가 많지 않고, 인구가 줄고 있는 지역이 많기 때문에 집값이 오르기는 어려울 것”이라고 예상했다.이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “문재인 정부 시절 전국 집값이 일제히 올랐는데, 그게 상당히 이례적인 것”이라며 “현재 서울 등 일부 지역 집값이 오르는 현상은 자연스러운 시장의 흐름이기 때문에 ‘특단의 대책’은 필요 없다”고 말했다. 그는 “추석 이후에도 서울 일부 지역의 집값은 꾸준히 오르겠지만, 전국적으로는 현재와 비슷한 수준을 이어갈 것”이라고 내다봤다.박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “수도권 아파트 시장은 금리, 대출 규제 등 금융 변수의 영향을 많이 받는다”며 “앞으로 미국 금리가 인하되더라도 그 영향은 서울 외곽이나 경기, 인천, 지방 아파트에 더 많이 미칠 가능성이 있다”고 말했다. 그는 “시장에 대해서는 단순한 비관론이나 긍정론이 아닌 차분하게 바라볼 필요가 있다”고 강조했다. 조해동·구혁 기자고향땅 팔까 놔둘까 ‘개발’ 주시하라… ‘신공항 기대감’ 대구 군위 상승률 4위‘신항만 부진’ 제주 하락세 커 추석 때 친인척들이 한자리에 모이면 대대로 물려온 문중 땅, 부모님이 평생 일궈온 농지에 대한 이야기가 나오기 마련이다. 하지만 가족 구성원 수가 많을수록 고향 땅을 앞으로도 보유할지, 타인에게 팔지, 후손들끼리 나눌지를 결정하는 일은 쉽지 않다. 특히 농림지역의 농지가 아닌 산업단지나 택지지구, 도로나 공공시설 등이 들어설 가능성이 높은 개발 가능지의 토지라면 더욱 그렇다. 최근 전국 지가 동향을 보면 서울 수도권과 지방 간에 땅값 상승률 격차는 갈수록 커지고 있다. 2023년 12월 100 수준으로 같았던 수도권과 지방권의 지가 지수는 지난 6월 기준 수도권은 101.26, 지방권은 100.52로 격차가 확대됐다. 하지만 지가는 서울이라고 무조건 오르고 지방이라고 무조건 오르지 않는 것은 아니다. 같은 지역 토지 중에서도 정해진 용도와 현재 이용 상황, 개발 계획, 개발 압력 등에 따라 가치가 치솟는 토지가 있고 그렇지 않은 토지가 있다. 12일 한국부동산원 7월 전국 지가동향을 보면 전국 땅값은 전달 대비 0.198% 상승했다. 상승률이 가장 높았던 지역은 경기 성남 수정구(0.502% 상승)로 원도심 정비사업 및 외곽 택지 개발사업, 지하철 3호선 연장 등 기대감이 반영됐다. 2위는 테헤란로 중심의 오피스 투자 수요가 몰린 서울 강남구(0.477%), 3위는 시스템 반도체 국가산단 및 반도체 클러스터, 세종~포천 반도체 고속도로가 들어설 예정인 경기 용인 처인구(0.430%)였다. 대구편입에 따른 대규모 사회간접자본(SOC) 사업 시행과 대구 경북 신공항 건설사업 기대감에 따라 대구 군위군이 0.413% 올라 4위를 기록했다. 특히 대구 소보면(0.646%)과 군위읍(0.630%), 부계면(0.426%) 등의 오름폭이 컸다. 강원 양양군은 0.316% 올랐다. 관광 수요 증가로 인해 개발 압력이 높아진 것이 원인으로 꼽힌다.반면 제주 제주시는 제주 신항만 개발사업 진행 부진으로 지가가 0.056% 떨어져 전국에서 하락세가 가장 깊었다. 이외에도 제주 제2공항 기본계획 고시 지연과 미분양 확대 등으로 제주 서귀포시(-0.036%)와, 남부 내륙철도와 가덕도신공항 기대감으로 옥포항 매립지 상가 공실이 늘면서 경남 거제시(-0.001%)의 땅값이 하락했다. 이외에 상승률 하위 5개 지역 중 대전 중구(+0.09%)와 충북 보은군(+0.017%)이 포함됐다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com
- 손기은 기자 외 5명
- 2024-09-12 09:27
올해 경기도 아파트 평균 분양가 2000만원 돌파, 지난해 대비 143만 원 올라 올해 경기도에서 분양한 아파트의 평균 분양가가 처음으로 3.3㎡당 2000만 원의 벽을 넘어섰다. 공사비 상승으로 인한 분양가 인상이 불가피해진 가운데 판교, 동탄, 남위례 등 서울 근교 분양도 많아 분양가가 크게 오른 것으로 분석된다.부동산 분석업체 부동산인포가 부동산R114 자료를 분석한 결과 올해(1~8월) 경기도 31개 시·군·구에서 분양한 51개 단지의 아파트(임대 제외)의 평균 분양가는 3.3㎡당 2011만 원으로 집계됐다. 이는 지난해 1868만 원보다 143만 원 높아진 값이다. 올해 평균 분양가가 가장 높았던 지역은 과천시로 3.3㎡당 3410만 원이었고, 성남시 3279만 원, 광명시 3101만 원, 안양시 2901만 원, 군포시 2831만 원 등의 순이었다.성남시는 올해 ‘산성역 헤리스톤’, ‘엘리프 남위례역 에듀포레’, ‘판교 테크노밸리 중흥S클래스’ 등 남위례·판교 권역 중심 입지에서의 분양이 늘면서 지난해 2428만 원보다 무려 851만 원(35.1%) 증가했다. 화성시는 지난 7월 동탄에서 청약자 11만6621명을 모집한 ‘동탄2신도시 동탄역 대방엘리움 더시그니처’의 3.3㎡당 평균 분양가가 2000만 원대로 책정되면서 작년1524만 원보다 460만 원(30.2%) 증가한 1984만 원으로 조사됐다. 고양시는 올해 분양가 상한제가 적용되는 장항지구에서 2개 단지(고양장항 아테라·고양장항 카이브 유보라)가 분양했음에도 분양가가 지난해 2067만원보다 221만원(10.7%) 상승한 2288만원으로 집계됐다. 오산시는 올해 ‘오산역 금강펜테리움 센트럴파크’, ‘오산세교2 한신 더휴’ 등이 분양가 상한제를 적용 받고 시장에 나왔지만 지역 평균 분양가는 지난해 1370만원에서 올해 1507만원으로 137만원(10%) 불어났다. 부동산인포 권일 리서치팀장은 "공사비가 크게 상승한 데다 서울에서 시작된 아파트값 상승세가 경기까지 퍼지면서 분양가 상한제 단지임에도 주변 시세와 가격이 비슷해지는 효과까지 보이고 있다"며 "분양가야말로 청약으로 이어지는 가장 중요한 요소인 만큼 연내 분양 단지 중에서도 비교적 합리적인 곳이 수요자들의 선택을 받을 것으로 보인다"고 말했다.분양가가 더 오르기 전 연내 신규 분양에도 관심이 높아지고 있다. 이달 롯데건설이 의정부 나리벡시티에 ‘의정부 롯데캐슬 나리벡시티’를 선보인다. 전용면적 84~155㎡ 671세대로 건립된다. 경기도청 북부청사와 의정부 경전철이 도보 거리이고, 행정타운 조성, GTX-C(예정) 등 대형 개발 호재도 많다. 입주민만을 위한 특화 서비스인 롯데그룹 계열사 할인혜택도 제공한다. 출장세차 서비스(그린카) 등 생활 서비스와 영화 관람(롯데시네마), 여행지원(JTB), 카셰어링(그린카), 문화행사 할인(롯데문화재단) 등 취미 및 여가 관련 서비스의 할인 혜택을 제공할 계획이다. 롯데의료재단이 운영하는 보바스병원에서 건강증진 서비스를 제공 예정이다.경기도에서는 한신공영이 시공하는 ‘덕계역 한신더휴 포레스트’ 아파트가 10월 분양 예정이다. 전용면적 75·84㎡ 총 724세대로 조성된다. 입주 시점에 바로 인접한 회천지구 내 상권 등 풍부한 인프라를 공유할 수 있으며, 덕계동 원도심 인프라도 공유 가능하다. 이밖에도 하반기 대방건설은 의왕시 월암동 일대 ‘의왕월암지구 디에트르’를 분양할 계획이고, 한양은 가평군에서 ‘청평 수자인 더퍼스트’를 공급할 계획이다.김영주 기자
- 김영주 기자
- 2024-09-12 09:22
활력도는 재개발·재건축… 현대·포스코, 올 수주액 4조 돌파 대형 건설사들의 정비사업 수주가 활발해지고 있다. 현대건설과 포스코이앤씨는 올해 들어 정비사업 수주총액이 4조 원대를 돌파했고 대우건설, 삼성물산 등은 2조 원대 수주액을 향해가고 있다. 고금리와 공사비 급등, 부동산 심리 악화 등으로 정비 사업 수주에 몸을 사려온 건설사들이 신축 아파트값 상승과 공사비 상승세 둔화 등 시장 불확실성이 서서히 걷히면서 시공권 확보에 점점 더 적극적으로 나서는 상황이다.현대건설은 지난 8일 1조3086억 원 규모의 부산 괴정5구역 재개발 사업 수주로 올해 들어 총 4조257억 원의 누적 수주액을 달성했다고 11일 밝혔다. 현대건설은 지난 3월 성남 중2구역과 여의도 한양아파트 재건축 사업을 시작으로 총 6건의 정비 사업을 수주했다. 올해 가장 많은 수주액을 올리고 있는 건설사는 포스코이앤씨다. 부산 촉진2-1구역과 노량진1구역 재개발 등 10개 사업지에서 총 4조7191억 원 규모를 수주했다.현대건설과 포스코이앤씨의 양강 구도 속에서 대우건설의 수주액은 2조 원에 육박하고 있다. 지난 8일 현대건설과 공동 시공권을 따낸 괴정 5구역과 지난달 수주한 6970억 원 규모의 서울 개포주공5단지 재건축 사업으로 수주액이 총 1조9443억 원에 달한다. 삼성물산은 부산 광안3·사직2 재개발 사업 등으로 현재까지 1조5912억 원을 수주했다.반면 여전히 시장 상황을 관망하면서 보수적인 수주 기조를 보이는 건설사들도 있다. GS건설은 올해 들어 부산 민락2구역 재개발과 송파 거여새마을구역 공공재개발 2건을 수주했다. 수주 총액은 7131억 원이다. DL이앤씨는 지난 7월 잠실우성4차와 9월 도곡개포한신 재건축 사업 2건의 수주로 총 8202억 원의 수주액을 올리고 있다. 한 대형건설사 관계자는 “하반기에는 한남4·5구역과 신반포 2차, 마천3구역 등 서울 알짜 정비 사업지에서 시공사 선정이 예정돼 있다”며 “사업성과 상징성이 뛰어난 사업지에서는 시공사 간의 물밑 수주 경쟁이 한창”이라고 말했다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com
- 김영주 기자
- 2024-09-11 11:52
반포 원베일리 84㎡ ‘60억 실거래’… 평당 1.8억원 서울 서초구 반포동의 한강변 신축 아파트인 래미안 원베일리 국민평형(전용 84㎡) 실거래가가 60억 원을 찍었다. 평당 가격으로 따지면 1억8000여만 원에 달한다. 초고가 아파트 값이 치솟으며 서울 지역의 아파트 값 양극화 현상도 갈수록 심화할 것으로 보인다. 서울·수도권의 아파트 공급 부족이 지속되는 가운데 ‘얼죽신(얼어 죽어도 신축)’과 ‘똘똘한 한 채’ 열풍, 부의 양극화 등 복합적인 사회 현상이 한강변 대단지 신축 아파트 시세에서 극명하게 드러나고 있다는 지적이 나온다. 10일 서울부동산광장에 따르면 래미안 원베일리 전용 84㎡(9층)는 지난달 2일 60억 원에 거래됐다. 원베일리는 상반기까지만 해도 40억 원대에 거래가 이뤄졌으나, 지난 7월 23층 매물이 55억 원의 신고가로 거래됐다. 인근의 한강변 신축 대단지인 아크로리버파크(2016년 입주) 역시 지난 6월 전용 84㎡ 아파트가 50억 원에 실거래된 바 있다. 이미 부동산 호황기였던 2022년을 넘어선 상황이다. 당시 아크로리버파크 전용 84㎡의 최고가는 46억6600만 원이었다. 2023년 30억 원대의 하락 거래가 잇따르다가 올해 들어 50억 원을 돌파하는 폭등세를 보이고 있는 셈이다. 최근 반포 지역의 한강변 신축 아파트의 가파른 시세 상승 배경엔 막대한 현금 동원력을 보유한 자산가들의 수요가 집중되고 있기 때문이라는 분석이 나온다. 반포는 정비 사업이 지지부진한 압구정과 한남, 여의도 등 다른 한강변 아파트 밀집 지역과 달리 정비 사업이 막바지 단계에 이르렀다. 원베일리와 아크로리버파크 등 준공 10년 이내의 신축 아파트가 1만2000가구가량 입주한 상태다.다른 강남 지역과 달리 토지거래허가구역으로 묶여 있지 않은 것도 영향을 미치고 있다는 지적이다. 고준석 연세대 경영전문대학원 상남경영원 교수는 “서울에서 정비 사업이 지지부진해 고소득과 현금을 보유한 부자들이 거주할 만한 주거 공급이 충분하지 않다”며 “반포 한강변 신축 아파트로 극상위 부자들의 부가 이동할 수밖에 없다”고 말했다. 초고가 아파트 값은 서울 전체 아파트 시세 평균을 끌어올리고 있다. 한국부동산원의 7월 서울 아파트 매매가격지수에 따르면 서울 서초·강남·송파·강동 지역의 5년 이하 신축 아파트 상승률은 전달 대비 3.54%에 달했다. 서울 전체 아파트 매매가격지수 상승률(1.19%) 대비 3배에 가까운 상승 폭이다. 김영주·이소현 기자
- 김영주 기자 외 1명
- 2024-09-10 11:51
지방 건설사는 여전히 생사기로… 미분양 더 쌓여 실적이 바닥을 치고 회복세를 보이고 있는 서울·수도권 기반 건설사들과 달리 상당수 지방 기반 건설사들은 여전히 침체를 벗어나지 못하고 있다. 지방 미분양 시장도 일부 회복 추세를 보이는 지역이 적지 않지만 부산·세종·전남 등에서는 미분양 물량이 쌓여가고 있다. 업계에서는 하반기 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 구조조정이 실행되는 과정에서 지방 시행·건설사들의 연쇄 도산이 가속화할 것이라는 우려가 나온다.10일 주택산업연구원의 9월 아파트 분양전망지수에 따르면 전국 평균은 전달 대비 6.5포인트 상승한 93.2로 나타났다. 수도권은 한 달 새 13.6포인트 상승한 117.9에 달했다. 전국 주택사업자를 대상으로 설문 조사한 결과를 바탕으로 산출되는 지수는 100을 넘기면 좋다는 응답이 많고 100 미만이면 나쁘다는 응답이 많은 것이다. 수도권은 100을 크게 초과한 상태로, 분양 시 완판이 기대되는 상황에 도달한 셈이다. 반면 지방 등 비수도권은 강원·전북·충북 등 일부 지역에서는 큰 폭의 지수 상승을 보였으나 대부분 지역에서 100 이하에 머물렀다. 특히 광주(66.7)와 세종(87.5), 전남(64.3), 경북(86.7), 경남(86.7) 등 지역에서는 미분양이 해소되지 않고 더 쌓여가는 양상이다. 이에 따라 대·중소기업, 수도권·지방 건설사 간 경기 온도 차는 점점 확대되고 있다. 한국건설산업연구원이 이달 초 발표한 8월 기업경기실사지수(CBSI)의 실적 지수에 따르면 3개월 전인 5월 대비 대기업은 12.83% 상승한 92.3, 서울은 16.05% 상승한 91.8을 나타냈다. 반면 중견기업의 실적 지수는 11.91% 하락한 60.6, 지방은 4.8% 하락한 62.9에 머물렀다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com
- 김영주 기자
- 2024-09-10 11:39
IoT·드론·AI 총동원… 시공 시뮬레이션하고 안전사고 예측까지 [Build Up Korea 2024] 대우건설은 스마트기술인 DSC(Daewoo Smart Construction) 시스템을 도입해 건설 과정의 생산성과 안전성 혁신을 이뤄냈다. DSC 시스템은 사물인터넷(IoT), 드론, 인공지능(AI) 등의 첨단 기술을 결합해 건설 현장의 데이터를 실시간으로 수집하고 분석하는 통합 시스템이다. 건설 현장의 모든 공정, 품질, 안전을 통합 관리한다. IoT와 정보통신기술(ICT)을 접목해 현장에서 발생하는 다양한 데이터를 실시간으로 수집하고, 이를 기반으로 한 스마트맵을 통해 시공 정보를 시뮬레이션하고 분석한다. DSC 시스템의 핵심은 현장의 안전 관리와 작업 효율성의 극대화에 있다. 이 시스템은 현장 내 근로자의 위치와 영상정보를 통해 긴급 상황에서 빠른 대처가 가능하다. 각종 IoT 센서의 실시간 데이터를 활용해 실시간 다짐관리, 터널 페이스매핑, 위험구역 변위계측, 콘크리트 양생관리, 타설 중 동바리 모니터링 등 다양한 현장관리 서비스를 제공하고 있다. 더 나아가 DSC 시스템은 건설 현장의 작업 효율을 높이는 데 핵심 분야인 빅데이터 분석을 통해 공정 일정과 비용을 예측하고, 이를 기반으로 작업 계획을 조정함으로써 불필요한 비용을 줄일 수 있다. ◇드론과 IoT 기술의 융합을 통한 현장 관리 혁신 = 대우건설의 스마트 건설 기술에서 가장 주목할 점은 드론과 IoT 기술의 융합이다. 드론을 활용해 현장 내 토공량(토공에서 다루는 흙의 양) 분석, 3차원(3D) 모델링, 시공 계획 수립 등의 작업을 자동화하고 있다. 드론이 수집한 데이터는 IoT 센서를 통해 실시간으로 처리되며, 이를 바탕으로 공정 관리와 안전 관리를 통합적으로 운영할 수 있다.드론을 이용한 다양한 작업은 ‘디나르샤(Dnarsha)’라는 ‘드론 공간정보 통합관리 시스템’으로 운영되고 있다. 이 시스템은 드론을 이용한 공간정보 획득뿐 아니라 공간 분석 및 3D 모델링에 대한 시공 전 현장을 미리 시뮬레이션할 수 있어 공정 관리의 정확성 또한 높인다. 이는 단순한 측량 작업을 넘어선 자동화 기술로 발전, 현장의 작업 효율성을 극대화하고 있다. 대우건설에서 다양한 프로젝트에 적용 중인 스마트 건설 기술 중 특히 드론을 이용한 공간정보 시스템은 시공 단계별 관리는 물론, 현장의 여러 가지 영상 데이터에 대한 빅데이터 분석을 통해 더욱 체계적인 공정 관리를 돕는다. 이러한 드론 기술은 미래 건설업의 핵심으로 자리 잡고 있다. 대우건설은 이를 더욱 발전시켜 공간정보 획득의 자동화 및 생산성 향상을 목표로 하고 있다.◇Q-Box를 통한 건설현장의 품질관리 혁신 = Q-Box는 건설현장의 품질관리 업무를 혁신적으로 변화시키는 스마트 솔루션이다. 복잡한 품질문서 작업을 자동화해 시간과 비용을 절감하고 업무 효율성을 높이는 데 기여하고 있다. 이 시스템을 통해 문서작업 시간을 평균 70% 이상 단축할 수 있으며, 종이 사용량을 90% 이상 줄여 탄소 감축을 통한 환경·사회·지배구조(ESG) 경영에도 이바지할 수 있다. Q-Box는 엑셀 문서를 그대로 업로드해 품질 관리 문서를 자동 생성하는 사용자 친화적인 기능을 제공한다. 이를 통해 건설 현장의 복잡성과 전자문서 표준화 문제를 해결한다. 또 블록체인 기반의 데이터 관리 환경과 스마트서칭 기술을 적용한 디지털 캐비닛 기능으로 보안성과 편의성을 극대화했다. 디지털화 과정에서 발생하는 중복작업 문제와 디지털 공백기(캐즘·Chasm)를 해결하는 데 중점을 두고 있으며, 앞으로 건설공사 전 분야에서 광범위하게 활용될 것으로 기대된다.◇스마티(SMARTY)를 통한 건설현장 안전 책임 = 스마티(SMARTY)는 대우건설의 모바일 안전관리 시스템으로 현장에서 발생 가능한 위험을 사전에 예측하고, 작업자 간 실시간 소통을 통해 문제를 해결할 수 있도록 설계됐다. 기존의 안전관리 업무는 서류 작성과 방대한 데이터 수집에 많은 시간이 소모됐으나, ‘스마티’는 오프라인 기반 업무를 디지털화해 업무 효율성을 극대화했다. 안전·보건 데이터베이스는 향후 사례 연구와 교육 자료로 활용될 수 있어 현장 관리에 있어 새로운 패러다임을 제시하고 있다. 스마티에 내재된 수시·일일 위험성 평가 기능을 통해 관리자들은 안전사고를 사전에 예측하고, 근로자들에게 적절한 조치를 요구할 수 있다. 근로자들은 위험이 예상될 경우 모바일 앱을 통해 작업 중지권을 행사할 수 있으며, 안전사고를 미리 방지할 수 있다.◇거대언어모델(LLM)을 통한 생산성 향상 = AI와 빅데이터 기술 도입으로 업무 효율성과 생산성이 크게 향상됐다. 대표적인 사례로는 ‘바로레터 AI’와 LLM 기반 계약서 분석 기술 개발 프로젝트다. ‘바로레터 AI’는 영문 비즈니스 레터 작성 및 분석을 돕는 시스템으로, 대우건설이 자체 개발했다. 이 시스템은 GPT-4 터보 모델을 활용해 영문 이메일을 자동으로 작성하고, 수신된 레터를 분석해 잠재적인 리스크를 조기에 감지하는 기능을 제공한다. 사용자는 모국어로 입력된 내용을 선택한 언어로 번역된 비즈니스 이메일 형태로 받아볼 수 있으며, 대우건설의 해외 사업 경험을 바탕으로 한 번역 및 문법 교정 기능도 포함되어 있다. 이는 영어 소통에 어려움을 겪는 직원들에게 큰 도움이 되고 있으며, 사내 여러 조직 간의 협업을 통해 개발되었다. 현재 개발 중인 LLM 기반 계약서 분석 기술은 대우건설의 과거 프로젝트 경험과 노하우를 바탕으로 하고 있다. 이 기술은 RAG(Retrieval-Augmented Generation) 방식을 활용해 계약서 검토 시간을 단축하고 필요한 정보를 신속하게 찾아 업무 효율성을 높이는 데 기여할 것으로 기대된다. 이를 통해 대우건설의 해외 플랜트 프로젝트 관리 능력이 한층 강화되고, 리스크 관리와 업무 효율성도 크게 개선될 전망이다. 대우건설은 이 같은 AI 및 빅데이터 기술을 바탕으로 글로벌 경쟁력을 강화하고, 건설 산업의 혁신을 선도하고 있다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com
- 김영주 기자
- 2024-09-10 09:12
반포주공 레미콘 제조·조달… 현대건설, 현장서 해결한다 현대건설이 서울 서초구 반포주공 1단지 1·2·4주구 부지 내에 민간 정비사업장으로는 최초로 레미콘 제조 공장을 설치한다. 해당 단지 부근의 교통난 탓에 ‘레미콘 제조 후 90분 내 타설’이 어렵다는 판단에 따른 것으로, 현장에서 레미콘을 만들어 사용키로 한 것이다. 9일 현대건설에 따르면 반포주공 1·2·4주구 건설현장에 ‘배치 플랜트’(Batch Plant·BP)를 설치·운영하기로 하고 구청 등 관계 기관과 환경 추가 개선안을 놓고 막판 조율 중이다. BP는 시멘트에 모래, 자갈 등의 재료를 조합해 레미콘을 만드는 설비다. 서울 시내에서도 지하도로 건설 현장 등에 BP를 설치한 사례가 있으나 민간 정비사업 현장에서는 처음이다.현대건설의 이 같은 결정은 반포 1·2·4주구가 5000가구를 짓는 초대형 현장인 데다, 서울 도심 한복판인 탓에 90분 이내 조달이 되지 않으면 시멘트가 굳어서 사용하지 못할 우려 때문이다. 레미콘 타설 가능 시간을 늘리기 위해 ‘응결 지연제’를 사용하는 경우도 있으나 이 경우 타설 이후 굳는 시간도 늘어나면서 구조상 위험이 발생할 가능성이 있다. 굳어가는 레미콘을 사용하면 시공 품질이 떨어지고, 이는 최근 잇따른 아파트 붕괴 사고의 원인 중 하나라는 것이 현대건설 측의 설명이다. 현재 서울에 레미콘 공장은 풍납동 1곳에만 남아 있고 대부분은 지방에서 조달하고 있다. 레미콘 운송 차량이 몰리면 주변 교통체증이 더 극심해질 수도 있다. 반포 1·2·4주구 주변은 교통량이 많아 상시 도로 정체가 발생하는 구간이어서 수도권 레미콘 제조 현장에서 공사 현장까지 제시간에 조달하기 어려울 수 있다는 것이 현대건설의 판단이다. 해당 현장의 경우 레미콘 수요가 많을 때는 하루 8000㎥가 필요하나 레미콘 운송 차량 한 대가 운반할 수 있는 양은 6㎥에 불과하다. 많을 때는 하루에 1300여 대의 차량이 현장을 드나들어야 한다는 의미다. BP 설치 시 약 300억 원의 비용 발생이 예상되지만 현대건설은 건설공사 품질 관리 업무 지침을 토대로 설치키로 하고 레미콘 업체도 선정한 것으로 전해졌다. 업계 관계자는 “이미 환경기준을 모두 충족했지만 혹시 모를 영향을 최소화하기 위해 지역 관계자들과 계속 개선안을 모색 중”이라며 “반포 1단지 3주구가 입주하기 전에는 BP를 철거할 계획”이라고 밝혔다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com
- 김영주 기자
- 2024-09-09 11:52
“업무중복에 회비도 부담… 민간투자協, 혼란만 가중” 대한건설단체총연합회가 9일 공식 출범을 앞둔 한국민간투자협회와 관련, “건설 업계 비용 부담 및 갈등 유발이 크게 우려되므로 기획재정부 주도의 민간투자협회 설립 추진을 중단해야 한다”고 촉구했다.총연합회는 이날 대한건설협회 산하 16개 시도회와 공동 성명서를 내고 “민간 투자사업은 공공사업이 아닌데도 기재부가 민간투자협회 설립을 추진하고 있다”며 이같이 밝혔다.총연합회는 “지난 30년간 민간 투자사업의 태동부터 발전까지 건설 업계의 의견수렴 창구와 제도 개선 역할을 해온 대한건설협회가 있음에도 민간투자협회가 설립된다면 어려운 시기에 회비 부담 등 업계 부담만 가중될 것”이라고 주장했다. 이어 “기재부는 민간투자협회 설립을 친목단체에 불과한 ‘사회간접자본(SOC)포럼’을 중심으로 3개월 만에 추진하고 있다”며 “민간투자협회는 SOC포럼에 포함되지 않은 수많은 중견·중소건설사를 대변한다고 볼 수 없다”고 말했다.앞서 건설사·금융사·법무법인·회계법인 등으로 이뤄진 민간투자협의체인 SOC포럼은 지난 5일 창립총회를 열었다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com
- 김영주 기자
- 2024-09-09 11:51
LH, 2025년 본청약 부천 대장 3기 신도시에 대장~홍대선 연장 추진 한국토지주택공사(LH)는 3기 신도시 주택착공 정상 추진에 따라 오는 12월 부천 대장지구 내 첫 공동주택(4개 블록, 2505가구)을 착공하고, 2025년 상반기 본청약을 실시한다고 9일 밝혔다. 이에 맞춰 LH는 3기 신도시 활성화와 입주민 교통편의 증진을 위해 부천대장 신도시 내 대장~홍대선 광역철도 추가 정거장 설치와 노선 연장을 추진키로 했다. LH는 이날 부천도시공사, 서부광역메트로 주식회사(대표사 현대건설)와 3기 신도시 부천대장 지구 내 대장~홍대선 광역철도의 추가 정거장 설치를 위한 협약을 체결했다. 이번 협약은 지난 6월 18일 국토교통부와 서부광역메트로 주식회사가 체결한 ‘대장~홍대선 광역철도 민자사업 실시협약’의 후속 절차다. 부천대장 신도시 내 서측 지역에 정거장(100정거장) 1개소를 추가 설치하고, 노선을 연장(1.88km)하는 것을 목적으로 추진됐다.‘대장~홍대선’은 경기 부천시 대장 신도시와 서울 마포구 홍대입구역을 잇는 광역철도로 2·5·9호선 등 지하철 주요 노선 환승이 가능하다. 지난 2022년 9월 제3자 민자사업 제안공고 시 대장~홍대선은 부천대장 지구 내 정거장 1개소가 설치되는 연장 18.4km 사업이었으나, LH는 국토교통부, 사업시행자와 협상을 통해 추가 정거장 1개소와 노선 연장(1.88km) 반영을 이끌어냈다.이로써 대장~홍대선은 총 정거장 12개소, 연장 20.03km를 운행할 예정이다. 개통 시 부천대장 신도시에서 홍대까지 30분 내외로 도달할 수 있어 부천대장 신도시의 교통 접근성이 더욱 획기적으로 개선될 것으로 기대된다.이한준 LH 사장은 "부천대장 신도시 활성화와 입주민 교통 불편 최소화를 위해 유관기관과 지속적으로 협의하여 노선 연장, 정거장 1개소 추가의 성과를 이뤄냈다"라며 "앞으로도 3기 신도시 광역 교통 인프라를 적기에 효율적으로 구축함으로써 입주민의 이동 편의와 삶의 질 향상을 위해 계속해서 노력해 나갈 것"이라고 밝혔다.김영주 기자
- 김영주 기자
- 2024-09-09 11:41
SK에코플랜트, 어센드 엘리먼츠 지분 매각 ··· 1316억원 규모 SK에코플랜트는 미국 어센드 엘리먼츠(Ascend Elements) 주식 922만 3555주를 SKS 프라이빗에쿼티(SKS PE)에 9823만달러(약 1316억 원)에 매각했다고 9일 공시를 통해 밝혔다.어센드 엘리먼츠는 미국 폐배터리 리사이클링 전문기업이다. SK에코플랜트는 어센드 엘리먼츠에 총 6084만달러를 투자한 바 있다.SK에코플랜트는 이번 매각을 계기로 리사이클링 사업을 비롯한 포트폴리오 효율화에 속도를 낸다. 리사이클링 전문 자회사 SK테스를 중심으로 AI 수요 증가에 대응해 IT자산처분서비스(ITAD, IT Asset Disposition)를 육성하는 한편, 폐배터리 리사이클링은 글로벌 거점을 중심으로 한 시장 선점 전략을 지속한다는 방침이다.SK테스는 AI 확산으로 수요가 크게 늘고 있는 데이터센터 전용 ITAD 시설 확충에 한창이다. 미국 버지니아에 연간 최대 개별 서버 60만대까지 처리가 가능한 하이퍼스케일 공장도 운영 중이다. 버지니아는 세계 최대 데이터센터 시장이자 전략적 요충지로 꼽힌다. SK테스의 버지니아 ITAD 공장에서는 데이터센터 서버의 하드디스크, 메모리 등에서 각종 정보를 완벽히 파기한 후 재사용·재활용까지 진행된다.편입 예정 자회사 에센코어와 SK테스 간 협업을 통한 고부가가치 창출도 예상된다. 에센코어는 홍콩에 본사를 둔 반도체 모듈 기업이다. ITAD 과정을 거친 IT 자산은 수리 및 검수를 거쳐 리퍼비시(Refurbish) 제품으로 재판매되거나, 분해해 부품(RAM 등) 또는 소재로 판매되는데, 에센코어 DRAM 메모리 모듈을 비롯해 SSD, SD카드, USB 등 메모리 제품을 여기에 활용할 수 있다. 파쇄를 통해 반도체 소재 핵심금속을 추출해 반도체 제조사에 제공하는 등 사업구도도 예상된다.전기차 폐배터리 리사이클링 시장에서는 북미지역에서 그동안 축적한 인프라를 통한 새로운 방향을 모색하고, 유럽 및 아시아 지역에 구축한 시설의 활용도를 극대화할 계획이다. SK에코플랜트는 앞서 폐배터리에서 나오는 니켈, 코발트, 리튬 등 핵심 광물 회수율을 고도화하는 핵심기술 내재화에 성공한 바 있다. 이번 매각으로 재무 건전성 강화 효과도 기대된다. SK에코플랜트는 구주 매각으로 1300억원 이상의 유동성을 확보하게 됐다.SK에코플랜트 측은 "전략적 투자를 통해 실리를 챙겼다"며 "유동성 확보 기반 재무 안정성 제고는 물론 폐배터리를 비롯한 리사이클링 사업 경쟁력 강화도 지속할 것"이라고 밝혔다.김영주 기자
- 김영주 기자
- 2024-09-09 09:32
헬리오시티 84㎡ 370만원 · 남산타운 84㎡ 265만원… ‘천장뚫은’ 서울 월세 서울 아파트 월세가 사상 최고치를 기록한 것으로 나타났다. 금융 당국이 주택담보대출 한도를 줄이는 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계에 이어 전세자금대출까지 옥죔에 따라 가뜩이나 치솟고 있는 아파트 월세 불안을 부추길 것이라는 우려가 나온다. 대출이 막힌 실수요자들이 집을 사거나 전세를 얻기도 어려운 상황이 펼쳐지면 월세로 수요가 몰리고, 이는 월세 시세를 자극하는 ‘풍선효과’를 불러온다는 얘기다. 주요 대단지 아파트의 경우 1년 만에 월세 시세가 10~20%대의 폭등세를 보이고 있다.6일 KB부동산 데이터허브에 따르면 월간 서울 아파트 월세가격지수는 지난 8월 116.08로 사상 최고치를 기록했다. 오름세는 지난 6월 113.64에서 7월 114.74로 갈수록 가팔라지고 있다. 전날 한국부동산원이 발표한 ‘주간 아파트 가격동향조사(2일 기준)’에서 서울 아파트 매매·전세 상승폭이 둔화하고 있는 상황과 대조적이다. 서울 아파트 월세가격지수는 올해 들어 3.4% 올랐다. 지난해 같은 달에 대비해서는 6.07% 상승했고, 2021년 8월부터 3년간 오름폭은 무려 19.20%에 달한다. 부동산 업계 관계자는 “2022년 이후 지속된 고금리 기조와 지난해 내내 이어진 아파트 역전세난, 빌라 전세 사기로 인한 비아파트 기피 현상 등이 맞물려 서울 아파트 월세 불안을 부추기고 있다”고 말했다. 실제로 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 평균 월세가격은 2023년 8월 125만1000원에서 지난 7월 131만3378만 원으로 1년 새 5%가량 상승했다. 특히 주거 선호도가 높은 주요 대단지 아파트의 월세 시세는 폭등에 가까운 상승세를 보이고 있다. 전국에서 가장 큰 가구 수(9510가구)를 자랑하는 송파구 가락동 헬리오시티 전용 84㎡의 월세 시세(보증금 2억 원·KB부동산)는 지난해 8월 293만~330만 원에서 올 8월 337만~370만 원으로 12.12% 상승했다. 5150가구의 서울 중구 남산타운 아파트 전용 84㎡(보증금 5000만 원)는 지난해 8월 월 195만~215만 원에서 올 8월 마지막 주 240만~265만 원으로, 1년 사이 월세가 23.25% 급등했다. 직장인 이모(26) 씨는 “지난해 초 월 95만 원에 살던 서대문구 오피스텔이 지난 7월 월 113만 원에 실거래되고 최근에는 월 120만 원에 매물이 나온다”며 “월급을 다 월세로 써야 할 판”이라고 말했다.대출 규제로 매매·전세 거래가 어려워지면 이 같은 월세 상승세는 더 확대될 수 있다는 관측이 나온다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “서민들 입장에서 월세는 길바닥에 돈을 뿌린다고 할 정도로 고비용 구조이기 때문에 주거비 부담이 이전보다 더 가중될 수 있다”고 말했다. 김영주·이소현 기자
- 김영주 기자 외 1명
- 2024-09-06 11:53
정부의 눈먼 도끼질에 날벼락 된 청약 로또[김영주 기자의 부동산 깊이보기] “새 집에 살고 싶은데 청약 가점이 낮았어요. 미술품·차량 공유 서비스까지 있는 고급 주거 시설이라고 해서 6억 원대에 분양받았습니다. 어느 날 정부에서 거주를 금지해버렸고 직접 살 수도, 남에게 세를 줄 수도 없어요. 자산 가치가 낮으니 팔 수도, 담보로 대출을 받을 수도 없습니다. 내가 죽어야 해결이 될까요.”2020년 인천 연수구 송도의 생활형숙박시설(생숙)을 분양받은 박모(48) 씨의 뇌리엔 요즘 파산이라는 단어가 가득하다. 당시 1379 대 1의 청약 경쟁률을 뚫고서 주변의 부러움을 한몸에 받았다. 하지만 4년 뒤인 2024년, 준공 허가가 나고 입실 기간도 끝났지만 해당 건물에 있는 대부분 호실은 불이 꺼져 있다. 대부분의 수분양자들은 잔금은커녕 중도금 상환도 못 해 발을 동동 구르고 있다. 미납금엔 연 7.83%의 고리가 붙고 있다. 지난 1일부터는 시행사가 채권 추심을 압박하고 있다. 거주가 불가한 데다가 주거지 일색인 지역에 지어진 50층짜리 건물이라 숙박 수요 자체가 거의 없는 지경이다. 주차장과 복도 넓이 등 요건을 충족하면 오피스텔로 용도 전환이 가능하다곤 하나, 그건 수천 대 1의 청약 경쟁률보다 가능성이 더 희박하다. 이미 준공된 건물을 부수고 다시 지을 수 없는 일이다. 박 씨는 새 집에 살고 싶었을 뿐인데 왜 내게 이런 일이 일어난 것일까 생각하고 또 생각한다. 불길한 예감이 스친 적도 있다. 2020년 10월 김현미 당시 국토교통부 장관이 국정감사에서 생숙이 투기 수단이 되고 있다는 지적에 대해 “건축·건축물분양법을 개정해 주거용으로 사용하지 못하도록 하겠다”고 폭탄 발언을 한 것이다. 하지만 이미 분양을 받고 계약금을 낸 뒤였다. 소급 적용을 하리라고는 상상하지 못했다. 불길한 예감은 현실이 됐다. 2021년 정부는 건축법 시행령을 개정해 생숙의 숙박업 등록을 의무화하고 주거용으로 사용하면 공시 가격의 10%에 달하는 이행 강제금을 내도록 했다.생숙 사태는 문재인 정부가 부동산 폭등의 광풍 속에서 상승 요인 같아 보이기만 해도 쳐냈던 눈먼 도끼질이 빚어낸 결과다. 문 정부가 던진 돌에 맞은 개구리의 고통에 윤석열 정부 역시 무심한 듯하다. 박상우 국토교통부 장관은 “여러 가지 실효적인 해법을 찾고 있다”면서 “하나하나 풀어가야 할 문제들이 있어 특정 날짜를 정해 대책을 발표하진 않을 것”이라고 말했다. 너무 늦지 않게 제대로 된 해법을 내놓길 바란다.
- 김영주 기자
- 2024-09-06 11:39
포스코이앤씨, 추석 맞아 협력사 거래대금 890억원 조기 지급 포스코이앤씨(사장 전중선)가 추석 명절을 맞아 중소 협력사들의 거래대금을 최대 10일 앞당겨 지급한다.포스코이앤씨는 자금수요가 늘어나는 추석 명절을 맞아 중소 협력사들의 원활한 자금운용을 위해 이달 13일부터 22일까지 지급해야 하는 거래대금 890억 원을 12일에 지급할 계획이다. 이번 지급 대상은 최근 포스코이앤씨와 거래하고 있는 970개 중소기업으로 거래대금은 전액 현금으로 지급한다. 포스코이앤씨는 최근 원자재 가격 상승과 건설경기 부진 우려가 커지는 상황에서 어려움을 겪고 있는 협력사들에게 거래대금 조기 지급을 통해 명절 상여금, 급여, 원자재 대금 등 현금 유동성 제고에 기여하길 기대하고 있다.포스코이앤씨는 업계 최초로 2010년부터 중소기업 거래대금 전액을 현금으로 지급해 오고 있고, 매년 설, 추석 명절을 앞두고 중소 협력사들의 자금난 해소를 위해 대금을 조기 집행했다. 포스코이앤씨 관계자는 "건설 경기 불황과 고금리로 협력사들의 자금 부담이 가중되고 있다"며 "조기 지급이 어려운 경영환경 속에서 항상 최선을 다해주고 있는 협력사들의 자금 부담 해소에 작게나마 도움이 되기를 희망한다"고 말했다.한편 포스코이앤씨는 2011년부터 낮은 금리로 운영 자금을 대출받을 수 있는 ‘동반성장펀드’, 회사와 협력사들과의 계약관계를 담보로 금융기관으로부터 대출을 받을 수 있는 ‘더불어 상생대출’ 프로그램을 운영해 협력사를 지원하고 있다.김영주 기자
- 김영주 기자
- 2024-09-05 09:16
5호선 둔촌동역에 서한포레스트 109가구 일반 분양 53년 전통의 대구지역 건설명가 ㈜서한이 서울 강남권 첫 아파트로 공급하는 ‘올림픽파크 서한포레스트’가 6일 견본주택을 개관하고 본격 분양에 나선다고 5일 밝혔다.둔촌동역 역세권 활성화 사업으로 조성되는 올림픽파크 서한포레스트는 서울 강동구 둔촌동 489번지에 지하 7층~지상 20층, 1개 동, 전용 49~69㎡ 총 128가구 규모다. 이 중 109가구는 일반분양, 19가구는 임대로 공급된다. 타입별로는 일반분양 기준 ▲ 49㎡A 20가구 ▲ 49㎡B 25가구 ▲ 59㎡A 32가구 ▲ 69㎡A 16가구 ▲ 69㎡B 16가구다. 수요자 선호도 높은 중·소형 타입 위주로 구성되며, 평면을 세분화해 선택지를 넓혔다.분양일정은 한국부동산원 청약홈에서 오는 9일 특별공급을 시작으로 10일 1순위, 11일 2순위 청약 접수를 받는다. 20일 당첨자 발표에 이어 10월 1일부터 3일까지 3일간 정당계약이 진행된다. 올림픽파크 서한포레스트가 들어서는 강동구는 비규제지역으로 실거주 의무, 재당첨 제한 등이 없어 청약 진입장벽이 낮은 것이 특징이다. 1순위 자격 조건은 청약통장 가입기간 12개월 이상, 지역별·면적별 예치금을 충족한 만 19세 이상 서울 및 수도권 거주자라면 세대주·세대원, 유주택자 모두 1순위 청약이 가능하며, 전매제한 기간은 1년이다.이 단지는 교통·교육 등 우수한 입지여건을 갖춘 것이 장점이다. 서울 지하철 5호선 둔촌동역에서 도보 약 4분거리의 초역세권 입지로 양재대로, 천호대로 등을 이용해 강남 등 서울 주요 지역을 약 30분대로 편리하게 이동할 수 있다. 도보권 내에 한산초·중, 둔촌고를 비롯해 반경 1km에 총 8개 초·중·고와 학원가도 밀집돼 있다. 특히 서울을 대표하는 송파구 올림픽공원과 일자산 도시자연공원, 일자산 허브천문공원 등 대규모 공원 및 강동그린웨이 가족캠핑장 등이 가까워 여가, 취미생활 등을 즐길 수 있다. 길동공원, 길동자연생태공원, 광나루 한강공원, 승상산 등 풍부한 녹지공간도 주변에 있어 주거쾌적성이 높다.다양한 개발사업을 통해 둔촌동 일대의 정주여건도 크게 개선될 전망이다. 이곳에는 주민복합센터, 작은도서관, 근린생활을 조성하는 둔촌동 역세권 활성화 사업이 추진 중이다. 약 1,168가구 모아주택과 3,500㎡ 크기의 공원, 공영주차장을 신설하는 둔촌동 모아타운 사업도 계획돼 있다.단군 이래 최대 재건축사업인 ‘올림픽파크 포레온(둔촌주공)’과 인프라를 공유할 수 있어 생활 편의성이 뛰어나다. 특히 올림픽파크 포레온이 올해 11월 입주를 앞두고 있는 만큼 올림픽파크 서한포레스트가 입주하는 2027년 12월(예정)에는 기 조성된 생활 인프라시설을 편리하게 이용할 수 있다. 한편 올림픽파크 포레온의 거래가 꾸준히 이뤄지면서 올림픽파크 서한포레스트 역시 많은 수요자들의 관심을 받을 것으로 예상된다. 평균 분양가는 3.3㎡당 3,950만원으로, 인근에서 보기 드문 합리적인 분양가로 공급된다. 여기에 5호선 직결화 사업, 2028년 개통 목표인 지하철 9호선 연장(예정), 2035년 개통 목표인 GTX-D노선 강동 경유 구간 사업 등이 단지 인근에 계획돼 있어 교통망 확충에 따른 수혜도 기대된다. 김영주 기자
- 김영주 기자
- 2024-09-05 06:38
현대건설, 불가리아와 내달 원전 프로젝트 계약 윤영준(사진 오른쪽) 현대건설 사장이 2일 서울 종로구에 위치한 계동 본사에서 방한 중인 블라디미르 말리노프(왼쪽) 불가리아 에너지부 장관과 만나 코즐로두이 원전 사업 계약을 오는 10월 중 체결키로 의견을 모았다.3일 현대건설에 따르면 불가리아는 코즐로두이 원전 단지에 대형 원전 2기를 추가로 신설하는 프로젝트에서 현대건설을 우선협상대상자로 선정한 바 있다. 이 자리에서 두 사람은 10월 중 엔지니어링 계약에 합의하고 코즐로두이 원전 프로젝트 수행과 관련된 추진 현황을 점검했다. 윤 사장은 이 자리에서 “지난 우선협상대상자 선정 이후 필요한 절차를 충실히 이행 중인 현대건설은 현지화를 통한 협력, 국가적 기여에 역점을 두고 최선의 노력을 다하고 있다”고 밝혔다. 말리노프 장관은 “현대건설은 매우 신뢰할 수 있는 파트너로서 본 프로젝트를 성공적으로 수행할 수 있을 것으로 확신한다”며 “불가리아와 현대건설이 유럽 원전 건설의 시동을 거는 강력한 파트너가 되기를 희망하며, 이번 사업을 계기로 불가리아 내 신규 프로젝트에 대한 상호 협력을 확대해나갈 수 있도록 적극 지원하겠다”고 말했다. 말리노프 장관은 또 현대건설에 이어 국회와 공적금융기관을 방문해 프로젝트의 원활한 진행을 위한 지원을 당부했다. 현대건설은 지난 2월 불가리아 코즐로두이 대형 원전 건설사업의 입찰자격심사(PQ)를 단독 통과한 바 있다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com
- 김영주 기자
- 2024-09-04 11:47
개포주공, 평당 1000만원 예상했는데 840만원… 공사비 두달째↓ 2021년부터 3년간 30% 가까이 치솟았던 건설공사비지수가 올해 들어 상승세를 멈췄다. 2년 넘게 건설 업황 부진이 지속되면서 건설 자재 수요가 감소한 것이 원인이라는 분석이 나온다. 얼마 전까지 고급 마감재와 설계를 적용한 하이엔드(초고가) 아파트의 경우 평당 공사비 1000만 원 시대가 열릴 것이란 관측이 우세했지만 최근에는 강남 도곡동, 개포동 등 서울 주요 정비 사업지에서 평당 800만∼900만 원대의 시공 계약이 속속 이뤄지고 있다. 업계에서는 건설 수요 감소로 공사비 상승세가 꺾이는 상황이 향후 1∼2년간은 지속될 가능성이 크다는 전망이 나온다. 3일 한국건설기술연구원(건기연)이 발표한 건설공사비지수에 따르면 7월 건설공사비지수는 전달보다 0.01% 하락한 130.10포인트였다. 지난 6월에 전달 대비 0.07% 떨어진 130.11을 기록한 데 이어 2달 연속 공사비 지수가 내림세를 기록한 것이다.건기연은 “열연강판, 중유, 선재, 구조물용 금속제품, 목재, 전선 등 가격 하락을 종합하면 전월 대비 0.01%가 하락했다”고 밝혔다.건설공사비 하락 및 보합세는 올해 초부터 이어지고 있다. 지난 1월 129.77을 기록했던 공사비지수는 2월 130.05로 상승한 이후 현재까지 130대를 유지 중이다. 2020년 100이었던 건설공사비가 2021년 110대로 상승한 뒤 2022년엔 120대, 올해 초 130으로 급등한 상황과 대조적이다. 이와 관련해 박철한 한국건설산업연구원 연구위원은 “지난 1∼2년간 건설 수주와 착공이 모두 줄었고 이에 따라 건자재 수요도 줄고 있는 것”이라며 “건설경기 침체가 지속되면서 당분간 공사비 상승 폭이 둔화할 가능성이 크다”고 말했다. 공사비 상승세 둔화는 건설 경기 침체의 결과로써 건설 시장에 긍정적인 요인으로 작용한다고 보기 어렵다는 설명이다. 업계 관계자는 “국내외적으로 건설자재 가격의 상승폭은 점차 하향안정화할 것으로 전망하는 경우가 다수”라며 “다만 이전 수준으로 하락세는 기대하기 어렵다”고 말했다.이 같은 공사비 상승세 둔화는 정비 사업 수주 현장에도 영향을 미치고 있다. 지난달 31일 대우건설은 강남구 개포주공 5단지 시공사로 선정됐는데 공사비는 3.3㎡당 840만 원이었다. 대우건설은 하이엔드 브랜드인 ‘써밋’을 적용하면서도 착공 이후 공사비 변동이 없는 100% 확정 공사비 조건을 내걸었다. 대우건설 관계자는 “착공 전까지 보통 2∼3년이 소요되는데 공사비 인상 요인이 크지 않을 것이라고 보고 있다”고 말했다. DL이앤씨도 같은 날 도곡개포한신 재건축 시공사로 선정됐다. 클래식 커튼월룩과 프리미엄 조경, 고급 커뮤니티 시설 등을 갖춘 ‘아크로’ 브랜드의 3.3㎡ 공사비는 920만 원 수준으로 책정된 것으로 알려졌다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com
- 김영주 기자
- 2024-09-03 11:43

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