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옛 여의도 MBC 부지에 ‘브라이튼 여의도’ 임대신영은 다음 달 서울 영등포구 옛 여의도 MBC 부지에 ‘브라이튼 여의도’ 공동주택(조감도)을 임대 공급한다고 28일 밝혔다. 지난 2005년 여의도 자이 이후 17년 만에 여의도에 새 아파트가 공급되는 것이다. 신영과 GS건설, NH투자증권 등으로 구성된 여의도MBC부지복합개발PFV는 4월 영등포구 여의도동 31번지에 브라이튼 여의도 공동주택을 공급한다. 단지는 지하 6층∼지상 49층, 2개 동, 전용면적 84∼132㎡ 총 454가구로 구성됐다. 전용면적별로는 84㎡ 91가구, 101㎡ 91가구, 113㎡ 181가구, 132㎡ 91가구 등이다. 브라이튼 여의도 공동주택은 4년 단기 민간임대주택으로 공급된다. 입주는 오는 9월 예정이다. 단지는 서울의 ‘핫 플레이스’로 떠오른 ‘더현대 서울’과 인접해 있고, 국내 중심 금융가에 조성돼 복합쇼핑몰 ‘IFC몰’ 등 생활 인프라를 이용하기 쉽다는 평가를 받는다. 지하철 5·9호선 여의도역과 5호선 여의나루역 사이 ‘더블 역세권’에 들어서며, 수도권 전역으로 연결되는 여의도 환승 센터도 걸어갈 수 있는 거리다. 신영 관계자에 따르면 하이엔드 주거 브랜드 ‘브라이튼’ 단지에 걸맞게 공동주택 한 동마다 엘리베이터 5대를 설치했다. 지메틱, 유로모빌, 다다 등의 주방가구를 필두로 바닥 원목마루는 독일의 하로, 주방 수전은 그로헤, 제시 등 프리미엄 수입 브랜드를 적용했다. 가사를 돕는 하우스키핑, 비대면 프리미엄 야간 방문 세차, 홈스타일링, 세탁 수거 및 배송 등 주거 서비스도 제공될 예정이다. 김순환 기자 soon@munhwa.com- 김순환 기자
- 2023-03-28 09:03
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현대건설-한수원, ‘청정수소’ MOU현대건설이 한국수력원자력(한수원)과 손잡고 청정수소 사업 확대에 나섰다.현대건설은 지난 24일 서울 종로구 계동 본사에서 한수원과 ‘국내외 청정수소 생산사업 및 기술개발 협력을 위한 업무협약(MOU)’을 체결했다고 28일 밝혔다. 서명식에는 윤영준(사진 오른쪽) 현대건설 사장과 황주호(왼쪽) 한수원 대표이사가 참석했다. 협약에는 △전북 부안 수전해 기반 수소생산기지 구축 사업 △중남미 수소사업 진출 기반 확보를 위한 칠레 사업 공동 참여 △탄소 포집·활용·저장(CCUS) 기술을 활용한 블루수소 기술개발 및 사업화 △바이오가스 기반 청정수소 생산 및 활용 사업 △기타 탄소중립 및 청정수소 기술개발 협력 등 수소 밸류체인 전반에 걸친 내용이 담겼다. 현대건설은 부안 신재생에너지 연구단지에서 한수원, 테크로스 워터앤에너지, 환경서비스 등과 국내 최초 상업용 수전해 기반 청정수소 생산기지 구축 프로젝트를 진행 중이다. 2.5㎿급 수전해 설비로 하루 1t 이상의 수소를 생산·저장·운송할 수 있는 국내 최대 규모 상업용 수소 생산기지를 짓는다. 김순환 기자 soon@munhwa.com- 김순환 기자
- 2023-03-28 09:03
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![[김순환 기자의 부동산 깊이보기]고금리, R의 공포 우려 속 집값 향방은](//image.munhwa.com/gen_thumb/202303/2023032401032907008001_300.jpg?v=20230328103922)
[김순환 기자의 부동산 깊이보기]고금리, R의 공포 우려 속 집값 향방은최근 주춤하던 집값이 다시 꿈틀거리면서 수요자를 혼란스럽게 하고 있습니다. 하지만 이에 현혹되지 말아야 합니다. 집값 급락에 따른 반발 매수, 획기적인 규제 완화(1·3부동산 대책)에 따른 집값 상승 기대감이 부른 일시적 현상일 뿐이기 때문이지요. 부동산 시장을 둘러싼 환경은 악화일로에 있습니다. 한국 무역수지 적자가 13개월 이상(3월 전망치) 지속하는 데다 고금리와 물가 상승, ‘R(Recession·경기 침체)의 공포’, 성장률 하락 전망도 우려 수준에 있지요. 실제 무역수지는 올해(1∼3월 20일) 누적 적자 241억300만 달러(약 31조5000억 원)를 기록 중입니다. 고금리도 이어지면서 2월 기준 가계신용대출의 총평균금리(서민금융 제외)는 5.75% 수준이었지요. 2월 물가상승률도 4.8%에 달했고요, 경기 침체 가능성이 높아지는 가운데 대내외 기관들은 한국경제 성장률을 여전히 낮추고 있습니다. 한국개발원(1.8%)과 한국은행(1.6%)에 이어 지난 17일 경제협력개발기구(OECD)는 올해 한국 경제성장률이 1.6%에 그칠 것으로 전망했지요. R의 공포가 현실화하면 불가피하게 실업자가 급증하는 ‘J(Jobless)의 공포’도 함께 온다는 것을 유념해야 합니다. 여기에 집값을 안정시킬 수 있는 또 하나의 변수도 작동하고 있습니다. 서울시의 ‘토지 임대부 분양주택(땅은 시행자, 주택 및 관련 시설은 분양자가 갖는 주택)’ 공급이지요. 지난달 강동구 고덕·강일 3단지 사전예약에서 평균 33 대 1의 경쟁률로 ‘흥행’하자 서울주택도시공사(SH)는 올해와 내년 강서구 마곡지구 등에 최대 9000가구를 공급하기로 했지요. 토지 임대부 분양주택은 이명박 정부 때의 ‘반값 아파트’가 집값 안정에 큰 영향을 미친 것처럼 향후 시장 안정에 적지 않은 역할을 할 것으로 보입니다. 집값이 다시 반등할 것을 우려하는 수요자들은 이런 ‘매크로 경제(Macro Economics·경제 전반의 지표 관계를 보는 거시 개념)를 주목해야 합니다. 매크로 지표 악화는 집값 하락과 직결되기 때문이지요. 혼란스러운 부동산 시장에서 이기는 투자를 위해서는 ‘기다림(인내)’에 익숙해야 합니다. 경기 침체의 깊은 그림자가 다가오는 시기에 섣부른 내 집 마련이나 수익형 부동산 투자는 낭패(狼狽)를 보는 지름길입니다. 지금은 집값이 오를 이유보다 내릴 이유가 더 많다는 것을 유념할 시기이지요. 올해는 ‘뇌동(雷同·남의 의견에 따라 움직이는 것)보다 인내’입니다. 성투(成投)를 기원합니다.- 김순환 기자
- 2023-03-24 11:47
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공시가 역대 최대폭 하락… “급매 줄고 증여·갈아타기 늘 듯”올해 공동주택 공시가격이 역대 최대 하락률을 기록했지만, 주택 시장에 미칠 영향은 제한적일 것으로 부동산 전문가들은 전망했다. 수요자들의 집값 고점 인식이 뚜렷한 데다, 부동산 시장을 둘러싼 대내외 환경이 악화일로라는 판단에서다. 다만 주택 보유세(재산세+종합부동산세)가 큰 폭으로 줄어 고가주택, 다주택자의 부담이 감소하면서 이들의 주택 증여는 늘어날 것으로 보인다. 여기에 실수요자들의 ‘갈아타기’ 수요도 증가할 전망이다.23일 국토교통부와 부동산 업계에 따르면 올해 아파트 등 전국 공동주택 공시가격은 지난해 대비 18.61% 떨어져 2021년 공시가격 수준으로 돌아가게 됐다. 공시가격이 큰 폭으로 내리면서 보유세 부담은 2020년보다 약 20% 이상 감소하고, 1가구 1주택자 종부세 대상 주택이 대폭 줄 것(2021년 45만6360가구→23만1564가구)으로 보인다.공시가격이 큰 폭으로 내리지만, 집값 상승 관측은 섣부르다는 지적이다. 경기침체를 뜻하는 ‘R(Recession)의 공포’ 우려와 고금리 지속, 총부채원리금상환비율(DSR) 규제, 미분양 주택 급증 등 부동산 시장 환경이 악화한 상태다. 다만 업계와 전문가들은 종부세 감소로 고가주택 보유자와 다주택자가 주택을 급매하는 경우는 줄어들 것으로 예상했다. 세 부담 개인과 법인들의 주택증여가 늘고, 실수요자들의 ‘똑똑한 한 채’ 갈아타기가 증가할 것으로 내다봤다.박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “고금리 지속으로 집값 하락 기대심리가 여전해 집값을 자극할 가능성이 크지 않고, 다주택자의 세 부담이 적어져 매물 출회 압박도 줄어들 것”이라고 말했다. 김효선 NH농협은행 부동산 수석전문위원은 “공시가격 하락이 집값에 미칠 영향은 극히 제한적”이라며 “다만 다주택자의 절세 목적 증여는 이어질 가능성이 크다”고 예상했다. 서울 양천구 목동 A 공인중개업소 대표는 “거래 절벽 상태가 이어지면서 공시가격 인하 문제에 관심을 두는 집주인들은 아직 없다”며 “세 부담 감소로 집값이 오를 가능성은 희박해 보이고, 실수요자의 갈아타기 수요는 늘어날 수 있다”고 말했다.공시가격이 큰 폭으로 하락하면서 하반기에 재계약하는 빌라(다세대주택 등)의 보증 문제가 수면 위로 떠오를 가능성이 커지고 있다. 빌라 공시가격이 낮게 책정돼 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증보험 가입 요건을 맞추기 어렵기 때문이다. 부동산 중개업체 집토스는 공시가격이 20% 하락하며 수도권 하반기 전세 계약 종료 빌라 5만2632건 중 82%(4만3158건)에서 보증보험 계약이 문제가 될 것으로 분석했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “연립·다세대는 공시가격 하락으로 전세금반환보증 가입이 제한돼 임차인 보호가 약해질 것이라는 우려가 있다”고 말했다. 김순환·김성훈 기자- 김순환 기자 외 1명
- 2023-03-23 11:54
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침체에도 ‘호재’는 있다… 교통 뚫리고 개발 앞둔 지역 주목부동산 시장 침체가 장기화 조짐을 보이고 있다. 분양시장 양극화가 더 심화하고 부동산 매매 거래량도 회복하지 못하고 있다. 이에 정부도 주택시장 규제를 대부분 풀면서 시장 연착륙을 위해 안간힘을 쓰고 있다. 21일 부동산 분양업계에 따르면 건설·시행사들은 봄 분양 성수기를 맞아 전국에서 다양한 부동산 분양에 나선다. 특히 전국 주요 도시에서는 합리적인 분양가와 교통 등 입지 조건을 제대로 갖춘 오피스텔 등 수익형 부동산과 시니어 레지던스 등 특색있는 시설이 잇달아 공급된다. 이에 따라 주택 실수요자나 수익형 부동산 투자자들은 규제 완화 수혜 지역과 역세권이나 고속도로 IC 인근, 지하철 연장 등 교통 개선과 반도체·바이오 개발 계획 등 ‘재료(호재)’가 있는 지역을 주목할 필요가 있다. 3∼4년 후 교통이 개선되고 개발이 본격화하는 지역의 경우, 가치 상승이 예상보다 빨라질 수 있기 때문이다. 한 분양 대행사 관계자는 “침체기에는 3∼4년 후에 부동산 가치 상승을 불러오는 교통 및 개발 호재가 있는 곳을 주목해야 한다”며 “시장 침체 시기에 공급하는 부동산 상품을 눈여겨보는 역발상이 좋은 성과로 이어질 수도 있다”고 말했다. 김순환 기자 soon@munhwa.com- 김순환 기자
- 2023-03-21 09:04
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유림개발, 필리핀 보홀 팡라오서 초대형 복합 리조트 개발유림개발㈜ 이 국내 소형 하이엔드 주택’ 사업 성공을 발판 삼아 필리핀에서 초대형 복합 리조트 개발에 나선다.유림개발㈜ 은 최근 필리핀 세부에서 프로푸드 인터내셔널(Profood international)의 대표이자 세부의 대표 리조트 중 하나인 ‘제이파크 아일랜드 리조트 & 워터파크 세부’의 소유주인 저스틴 위(Justine Wui) 회장과 ‘JPARK Island Resort & Water Park Bohol’ 개발을 골자로 한 주요조건 합의 (HOA) 를 체결했다. 1978년 설립된 Profood international은 말린 과실·냉동 과일·주스 등을 전 세계 50여 개 나라에 수출하고 있는 필리핀 최대 식품 가공업체다. Justine Wui 회장은 필리핀 내에서 이른바 ‘망고왕’으로 불린다. 이번 개발사업은 필리핀 보홀 팡라오 일대 대지면적 약 132만㎡ 부지에 호텔·리조트·풀빌라 등 총 1351실과 필리핀 최대 규모의 워터파크, 27홀 골프장 등을 조성하는 대규모 프로젝트다. 현지에서는 보홀 일대가 향후 세부 막탄이나 마닐라의 클락, 보라카이 등을 넘어서는 필리핀 대표 관광지로 자리매김할 것으로 예상하고 있다. 보홀은 한국에서 가장 가까운 열대 해양휴양지라는 지리적 이점을 지니고 있다. 세계문화유산인 초콜릿힐 등 명소와 안경원숭이로 불리는 타르시아 원숭이 서식지 등이 위치해 최근 관광객들 사이에서 인기가 높다.보홀 내에서도 당 리조트가 건립되는 팡라오는 천혜의 자연환경을 갖추고 있다. 깎아지른 듯한 절벽과 빼곡한 밀림 등 풍광이 뛰어난 데다 고급 리조트가 다수 위치해 있는 등 오랜 기간 유럽인들이 즐겨 찾는 휴양지 중 하나다. 또 세계 3대 다이빙 포인트로 꼽히는 발리카삭섬이 인접해 고래상어, 바다거북 등 희귀한 동물도 만나볼 수 있다.팡라오는 인천국제공항에서 직항 노선을 이용할 경우 보홀 팡라오 국제공항까지 4시간대면 도달 가능하고, 공항에서 리조트까지도 차량으로 10분이면 이동할 수 있다. 개발을 위한 인프라도 잘 갖춰져 있다는 평가다. 필리핀 당국은 2013년부터 도시 발전을 위한 전력·교통 등 핵심 인프라 개발에 대한 마스터 플랜을 마련하고, ‘지방계획개발청 (PPDO)’의 주도 아래 주요 공공개발사업을 진행해 왔다. 특히, 2018년에는 팡라오 전역이 필리핀 경제자유구역청 (PEZA) 의 관광특구로 지정됨에 따라 개발을 위한 인허가 및 세제 혜택 등 업무적 인프라까지 마련됐다.양사는 리조트의 성공 개발을 위해 그동안 쌓아온 역량을 집중한다는 계획이다. 유림개발㈜ 은 이번 프로젝트의 상품성 제고를 위해 글로벌 호텔 리조트 전문 브랜드들과 협업에 대한 논의를 긴밀하게 진행하는 한편, 다수의 ‘펜트힐’ 시리즈를 통해 검증된 상품 기획력을 다시 선보이겠다는 방침이다. 김순환 기자- 김순환 기자
- 2023-03-17 08:22
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타지역·유주택도 가능 ‘줍줍’ … 이달 수도권 1000가구부동산 경기 침체가 이어지면서 순위 내 계약에서 수요자를 찾지 못한 ‘무순위 청약(줍줍)’ 아파트 단지가 늘고 있다. 줍줍에 대한 내 집 마련 수요자의 관심이 높아지는 가운데 2월 말 ‘주택공급에 관한 규칙’ 개정안이 시행되면서 청약 시 해당 지역 거주 및 무주택 요건이 폐지됐다. 만 19세 이상이면 거주지, 주택 소유 여부, 청약통장과 무관하게 누구나 청약할 수 있게 된 것이다. 다만 3월부터 나오는 줍줍 아파트는 지역과 단지에 따라 청약과 계약 조건이 다른 만큼 최종 계약 시에는 주의해야 한다.7일 한국부동산원과 건설주택업계 등에 따르면 올해 1∼2월 전국에서 청약에 들어간 19곳 중 12곳이 1순위 청약에서 내 집 마련 수요자를 찾지 못해 미달된 것으로 나타났다. 이에 따라 순위 내 공급에서 계약 완판에 실패한 대부분 단지가 줍줍이나 선착순 계약으로 주인 찾기에 나설 전망이다. 특히 3∼4월에는 서울, 경기 등의 주요지역에서 1000가구 이상의 아파트가 줍줍으로 나올 것으로 보여 실수요자와 투자자들의 주목을 끌고 있다.서울에서는 강동구 둔촌 주공을 재건축하는 ‘올림픽파크 포레온’이 줍줍으로 나온다. 전용면적 29㎡ 2가구, 39㎡ 638가구, 49㎡ 259가구 등 900여 가구다. 이번 줍줍은 8일 하루 동안 한국부동산원 청약홈을 통해 접수한다. 13일 당첨자 발표를 하고, 20일 계약 예정이다. 서울에서는 마포구 아현동에서 공급했지만, 순위 내 완판에 실패한 ‘마포 더 클래시’가 3월 들어 무순위 2차 계약을 진행하고 있다. 경기에서는 3월 과천시 갈현동 과천지식정보타운에서 나오는 줍줍 물량이 주목된다. 입지조건이 좋은 데다 분양가와 주변 아파트 시세와의 차이로 상당한 차익이 예상되기 때문이다. 이번에는 부정청약 등에 따른 소송 등이 끝난 6가구 정도가 줍줍으로 나올 것으로 보인다. 다만 이번 줍줍 물량은 과천에 거주하는 무주택 세대주에 한정될 것으로 보인다. 2월 말 개정된 주택공급에 관한 규칙이 적용되지 않을 가능성이 크기 때문이다. 또 실제 청약자라도 전매제한(5년 전후)과 실거주 의무(현 상태 5년) 등이 적용될 수 있다는 점을 유의해야 한다.2월 중순 1∼2순위 청약에서 미달이 나온 수원시 팔달구 ‘수원성 중흥S클래스’도 줍줍이 나올 것으로 예상된다. 경기에서는 또 순위 내 청약에서 미달이 나온 광명시 ‘호반써밋 그랜드 에비뉴’ 등도 줍줍이나 선착순 청약을 하고 있다. 무순위 청약을 거치고도 500여 가구가 남아 2월 중순 온라인을 통해 선착순 분양을 진행했던 광명시 ‘철산자이 더 헤리티지’는 미분양 물량 대부분이 소진된 것으로 알려졌다.인천에서는 미추홀구 주안동 ‘더샵 아르테’, 미추홀구 ‘석정 한신더휴’도 무순위 청약을 진행하거나 줍줍이 나올 가능성이 크다. 두 단지는 2월 진행한 청약 접수에서 경쟁률이 예상보다 낮았다. 이 중 더샵 아르테는 8일까지 청약 접수자를 대상으로 정당 계약을 한 후 나머지 물량에 대해 줍줍 등을 결정할 것으로 보인다.주택공급에 관한 규칙 개정안이 시행되면서 무순위 청약 규제가 철폐됐지만 실수요자들은 실제 계약을 할 때 신중해야 한다는 게 전문가들의 주문이다. 분위기에 휩쓸려서 무턱대고 청약할 경우 낭패를 볼 수 있기 때문이다. 이에 따라 줍줍 청약을 할 경우 ‘부적격 당첨’ 등으로 나온 물량에 주목해야 한다. 특히 줍줍 해당 아파트의 ‘1순위 청약률과 계약률’ ‘주변 신축 아파트 시세와 격차’ ‘줍줍 신청 첫날 현장 경쟁률’ 등을 따져본 후 최종 계약을 해야 한다는 게 전문가들의 조언이다. 한 주택분양 대행사 관계자는 “1월 기준 수도권 미분양이 1만2257가구, 지방 6만3102가구에 달하는 등 분양시장 침체의 골이 깊다”며 “줍줍 물량이라도 미분양으로 나온 물량은 입지조건이 좋지 않거나 분양가격이 상대적으로 높은 만큼 순위 내 청약 경쟁률, 경기 상황과 미래가치 등을 살펴본 후 청약해야 한다”고 말했다. 김순환 기자 soon@munhwa.com- 김순환 기자
- 2023-03-07 09:03
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GTX-A 내년 부분개통 노선 따라 … 역촌·동탄·운정 아파트 들썩내년 부분 개통을 앞두고 있는 수도권 광역급행철도(GTX)-A 노선 주변 지역 아파트 공급이 주목을 끌고 있다.7일 건설업계에 따르면 국토교통부는 지난 1월 광역교통망 확충 계획 보고를 통해 GTX-A 노선의 조기 개통을 추진한다고 밝혔다. 올 하반기에 GTX-A 노선 일부 구간을 시험 운행하고 내년 상반기에 수서역∼동탄역 구간, 하반기 파주 운정∼서울역 구간을 순차적으로 개통하는 것이 목표다. 2025년 하반기에는 GTX-A 노선의 전 구간을 개통한다는 계획이다.주거 단지는 GTX가 개통되면 입지적 가치가 크게 상승할 수 있다. 교통여건이 획기적으로 개선되기 때문이다. 이에 따라 건설·시행사들은 지난 3∼4년 동안 GTX가 정차하는 역 주변에서 아파트 공급에 집중했다. 이 중 일부 구간이나마 조기 개통이 예상되는 GTX-A 노선 주변에서는 올해도 신규 분양이 이어진다. 서울에서는 동부건설이 은평구 역촌동 주택재건축정비사업을 통해 ‘센트레빌 아스테리움 시그니처’를 분양한다. 지하 3층∼지상 20층, 8개 동 규모로 이 중 전용면적 59∼84㎡를 일반에 분양할 예정이다. 단지는 GTX-A 노선(2024년 개통 예정)과 경전철 서부선(2028년 개통 예정) 등 대형 교통 호재를 안고 있다. 단지 인근에는 6호선 응암역도 있는 역세권 단지다. 주요 업무시설이 밀집한 디지털미디어시티(DMC)역까지 네 정거장이면 도착할 수 있다. 응암역은 3호선 환승역인 불광역과도 두 정거장 떨어져 있다.경기에서는 화성시 신동 동탄2택지개발지구 A56 블록에서 DL이앤씨가 ‘e편한세상 동탄 파크아너스(조감도)’를 3월 공급한다. 지하 2층∼지상 12층, 13개 동, 800가구 규모로 지어진다. 이 가운데 7개 동, 437가구를 1차로 우선 분양하며 나머지 363가구는 오는 8월 분양할 예정이다. 수서고속철도(SRT)가 정차하는 동탄역을 이용하면 수서역까지 15분대에 이동할 수 있다. GTX-A 노선이 개통되면 강남 접근성은 더욱 개선된다.파주시 운정3지구에서는 GS건설이 ‘운정자이 시그니처’를 3월 분양한다. 13개 동(지하 2층∼지상 28층), 74∼134㎡, 988가구로 조성된다. 단지 인근에는 GTX-A 노선 운정역이 들어설 예정이어서 서울 접근성이 크게 높아질 것으로 기대된다. 운정역∼서울역 구간은 2024년 개통을 목표로 공사 중이다.인근 파주시 목동동 일원에서는 대방건설이 ‘파주운정신도시 디에트르 센트럴’을 분양한다. 해당 단지는 전용면적 84㎡, 110㎡로 쾌적한 중대형 평형으로 구성됐으며 지하 2층∼지상 최고 15층, 6개 동, 총 292가구로 조성된다. 또 파주시 탄현면 축현리 일원에선 ‘e편한세상 헤이리’가 분양 중이다. 지하 3층∼지상 최고 25층, 8개 동, 총 1057가구다. 두 단지 모두 GTX-A 노선 개통 시 수혜를 입을 전망이다.김순환 기자 soon@munhwa.com- 김순환 기자
- 2023-03-07 09:02
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‘재건축 대어’ 시범아파트 활기… 30년 넘은 단지 거래 증가정부의 재건축 규제 완화로 건설·부동산 시장의 관심이 서울 주요 구축 아파트인 ‘시범아파트’ 단지들에 쏠리고 있다. 최근 시범아파트 단지들이 재건축 사업에 속도를 내는 가운데, ‘1·3 부동산 규제완화 대책’ 이후 서울에서 준공 30년 초과 아파트 매매량이 증가한 것으로 나타났다.28일 정비업계에 따르면 서울 용산구 중산시범아파트와 한남시범아파트, 영등포구 여의도 시범아파트 등 시범아파트단지들이 재건축 사업에 관심을 쏟고 있다. 최근 분위기 변화가 감지되는 곳은 용산구 내 시범아파트 단지들이다. 용산 중산시범아파트는 지방자치단체나 공공기관이 건설해 건물만 분양하고 토지는 일정 기간 임대료를 받고 빌려주는 형태의 토지임대부 아파트로, 시유지에 들어서 그동안 재건축 사업을 진행할 수 없었다. 하지만 최근 서울시가 중산시범아파트 소유주에게 시유지를 매각하기로 하고 최근 용산구가 서울시와 협의해 연내 감정평가를 한다는 방침을 세운 것으로 알려지자 재건축 사업에 속도가 붙을 것이란 기대가 커지고 있다. 한남시범아파트도 비슷한 분위기다. 한남시범 재건축 조합은 최근 자연경관지구 내 종상향과 관련해 입안권자인 용산구로부터 서울시의 통합심의를 통해 다뤄보자는 입장을 받은 것으로 알려졌다. 이전까지 용산구는 입안이 어렵다는 입장을 고수해왔지만, 태도가 다소 완화된 것이다. 업계 관계자는 “토지임대부 주택은 그간 재건축·재개발이 어려웠는데, 정부와 지자체가 과거의 실패를 반복하지 않도록 대안을 마련해둘 필요가 있다”고 말했다. 서울 한강변 도시정비사업 ‘최대어’인 여의도 시범아파트는 올해 시공사 선정에 나설 계획이다. 업계에서는 시범아파트 시공사 선정에 삼성물산과 현대건설, GS건설 등 8개 대형 건설사가 참여할 것이란 전망이 나온다. 구축 아파트에 대한 재건축 기대감이 높아지면서 올해 들어 서울의 30년 초과 아파트 매매량이 증가한 것으로 나타났다. 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 2023년 1월 거래된 서울 아파트 805건 중 174건(21.6%)이 준공 30년을 초과한 구축으로 조사됐다. 전달(118건)은 물론 지난해 1월(142건)보다도 증가했다. 1·3 대책에 따른 규제지역 해제, 안전진단 기준 완화 등이 영향을 미친 것으로 보인다. 30년 초과 아파트 거래 비중도 최근 1년 새 가장 높은 수준이다. 이승주·김순환 기자
- 이승주 기자 외 1명
- 2023-02-28 11:45
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DL이앤씨, 원자력·에너지 전문인력 양성27일 한국전력국제원자력대학원대와 MOU…산업·에너지 전문인력 키우기 노력DL이앤씨가 원자력과 에너지 분야 전문 인재 양성에 적극 나선다. DL이앤씨는 27일 서울 서대문구 사옥에서 한국전력국제원자력대학원대학교(KINGS)와 ‘원자력 산업 및 에너지 정책 분야 전문 인력 양성을 위한 업무협약’을 체결했다고 28일 밝혔다.두 기관은 교육 프로그램을 통한 전문 인력 양성, 인력 교류·공동 연구, 심포지엄·워크숍 공동 개최 등에 협력하기로 했다. 산업·에너지 정책 분야 전문 인력을 키우고 관련 사업 발전에 이바지한다는 목표다.DL이앤씨는 1996년부터 국내 원자력 사업에 뛰어들어 한빛, 신고리원자력발전소 주 설비공사와 총 6호기 증기발생기 교체공사를 수행하는 등 꾸준히 원전 관련 사업에 참여해왔다. 특히 최근 탈 탄소 에너지원으로 주목받는 소형모듈원전(SMR) 사업에 진출해 원자력 사업을 미래 신성장 사업으로 육성 중이다. 지난달에는 미국 SMR 개발사인 엑스에너지에 전략적 투자를 결정하기도 했다.KINGS는 에너지 분야의 글로벌 리더십을 갖춘 국내외 석사급 실무형 전문기술인력을 양성하는 대학이다. 학생 118명이 원자력산업학과와 에너지정책학과에서 석사과정을 밟고 있다. 전 세계 33개국, 졸업생 498명이 정부와 산업계·학계 등에서 인적 네트워크를 형성하고 있다.유재호 DL이앤씨 플랜트사업본부장은 "축적된 원전 실적과 KINGS와 협력을 바탕으로 원자력 전문 인력을 양성해 친환경 신사업 포트폴리오를 빠르게 강화할 계획"이라고 말했다.김순환 기자- 김순환 기자
- 2023-02-28 09:49
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중소도시 2~3월 공급 아파트 5605가구… 작년比 40% 급감올해 2∼3월 광역시를 제외한 중소도시에서 분양했거나 공급 예정인 아파트는 5600여 가구에 불과한 것으로 나타났다. 28일 주택 분양업계와 부동산인포 등에 따르면 2∼3월 지방 중소도시에서 공급하는 아파트는 총 5605가구(분양 예정 포함)로 잠정 집계됐다. 지역별로 충북 2550가구, 충남 630가구, 전북 707가구, 경남 1146가구, 강원 572가구 등이다. 이는 지난해 같은 기간 9847가구보다 40% 이상 줄어든 것이다.주택 분양 업계 관계자는 “수요 한계가 있는 지방 중소도시의 경우, 사업 주체(건설·시행사) 입장에서 청약 완판을 할 수 있는 곳을 중점 공급한다”며 “부동산 시장 침체의 골이 깊을 때는 외부인 투자도 기대할 수 없어서 공급 가구가 줄어든 것”이라고 분석했다.다만 2월 지방에서 공급된 아파트는 비교적 청약 경쟁률이 높고, 완판 사업장도 나오는 등 선방하고 있다. 한국부동산원에 따르면 충북 청주 ‘복대자이 더 스카이’는 특별공급에서 평균 1.44대 1을 기록했으며, 이어 1순위도 평균 8.1대 1을 기록해 흥행몰이에 성공했다. 또 롯데건설이 경남 창원시 의창구 사화동 162번지에서 공급한 ‘창원 롯데캐슬 포레스트(사진)’도 지난 20일 완판됐다. 이 단지는 1순위 청약에서 평균 28.3대 1, 최고 98.7대 1의 청약 경쟁률을 거뒀다. 이밖에 금호건설이 강원 강릉시 교동에 분양한 ‘강릉 교동 금호어울림 올림픽파크’도 2월 초 95%가 넘는 계약률을 기록했다. 이 단지는 1순위 청약경쟁률이 최고 20.7대 1에 달했었다. 한편 1월에는 전국에서 청약 접수한 7곳 중 1곳만 완판했으나 2월에는 6곳 중 3곳이 흥행에 성공했다. 김순환 기자 soon@munhwa.com- 김순환 기자
- 2023-02-28 09:09
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특화설계·역세권 분양… 침체된 청약시장 반전시킬까봄 분양 성수기를 앞두고도 주택 공급에 나서는 건설·시행사들의 시름이 깊어가고 있다. 정부가 지속적인 규제 완화에 나서고 있음에도 경기침체와 고금리 영향으로 청약 경쟁률이 낮은 데다 미분양도 늘고 있기 때문이다. 이에 따라 건설·시행사들은 3월 전국에서 뛰어난 교통환경, 다양한 특화설계, 3∼4년 후 입주 시 미래 가치 등 주거 상품 경쟁력을 내세우며 미분양 최소화에 도전하고 있다. 28일 리얼투데이와 건설주택업계에 따르면 3월 전국에서 공급하는 주택은 29곳 2만3585가구(사전청약 포함, 오피스텔 제외)로 잠정집계됐다. 이 중 일반 분양은 1만7687가구이다. 2월(1만6539가구)보다 조금 증가했다.주택 청약시장이 극도로 침체하는 상황에서도 건설·시행사들은 3월에 뛰어난 입지와 미래 가치를 갖춘 지역을 중심으로 공급에 나선다. 또 올해 ‘마수걸이 분양’에 나선 건설사들은 특화 설계 등 주거상품 경쟁력 확보에 심혈을 쏟고 있다. 부동산 컨설팅업계 관계자는 “실수요자들은 분양가와 입지조건, 단지 설계 등을 잘 살핀 후 옥석 가리기 청약을 해야 한다”고 말했다.서울에서는 동대문구 이문·휘경 뉴타운에서 GS건설이 ‘휘경자이 디센시아’ 1806가구를 내놓을 예정이다. 전용면적 39∼84㎡ 700가구가 일반분양으로 나온다. 지하철 1호선 회기역과 외대앞역을 끼고 있는 교통환경이 좋은 편이다. GS건설은 단지를 V자형 남향 위주로 설계해 채광과 통풍에 각별한 관심을 기울였다. 경기에서는 의왕시에서 대우·GS·롯데건설 컨소시엄으로 ‘인덕원 퍼스비엘’을 분양할 예정이다. 39∼84㎡ 2180가구의 대단지다. 이 중 586가구가 일반분양된다. 주 출입구부터 공원까지 6600여㎡에 달하는 통경축 공간에 수경·휴게시설을 배치한 ‘그랜드비스타’와 광장을 중심으로 수목이 어우러진 에잇센셜가든(Eightsential Garden)이 조성될 계획이다. 에잇센셜은 Eight과 Essential의 합성어로 ‘8개의 주요정원’이란 뜻을 담고 있다.2기 신도시인 파주 운정신도시에서는 GS건설이 ‘운정자이 시그니처’ 74∼134㎡ 988가구를 선보일 예정이다. 단지 내·외부 곳곳에 차별화된 혁신설계가 적용됐다. 조경 면적을 전체 부지의 절반에 가까운 약 45%로 확대했으며, 이곳에는 자이(Xi)만의 시그니처 조경공간인 ‘엘리시안가든’, 아이들을 위한 테마형 놀이터인 ‘자이펀그라운드’와 ‘운정마당’ ‘운정작은숲’ 등 다양한 조경 시설을 도입할 예정이다. 자이(Xi)의 특별한 커뮤니티 시설인 ‘클럽 자이안’도 들어선다. 평택에서는 GS건설 컨소시엄이 평택 고덕신도시에서 민간참여 공공분양 아파트 ‘고덕자이 센트로’를 3월 분양한다. 분양가 상한제가 적용되는 단지인 만큼 합리적인 분양가에 ‘자이(Xi)’ 브랜드 상품성까지 누릴 수 있는 아파트다. 전 세대 4베이(bay) 설계를 적용해 일조권과 채광, 통풍을 극대화했으며 계절별 의류 및 패션 소품을 깔끔하게 수납할 수 있는 대형 드레스룸을 갖췄다. 인천 검단신도시에서는 금강주택이 짓는 ‘검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크’ 74∼98㎡ 1049가구가 분양된다. 녹지가 3면을 감싸고 있는 대표적인 ‘숲세권’ 아파트로 황화산이 맞닿아 있다. 지방에서는 전북 정읍시 정읍역세권에서 대우건설이 ‘정읍 푸르지오 더 퍼스트’를 공급하고 있다. 84·110㎡ 707가구로 전 세대 4bay 구조, 지상에는 차가 다니지 않는 친환경 단지로 선보인다. 정읍 최초로 아파트 안에 스크린 골프 연습장과 탕을 갖춘 사우나 등이 들어설 예정이다.광주에서는 호반건설이 서구 금호동에서 ‘위파크 마륵공원’을 분양할 예정이다. 84∼135㎡ 중대형 타입 917가구다. 전 세대를 4bay 판상형 구조로 설계하고, 가변형 벽체를 활용해 소비자의 라이프 스타일에 따라 다양한 공간 연출이 가능하도록 설계된다. 제주에서는 서귀포시에서 ‘제주 브리튼파크 1차 월드메르디앙’ 75∼99㎡ 69가구를 공급한다. 단지는 총 4개의 국제학교가 있는 제주 영어교육도시와 차량으로 10분 거리에 있다. 김순환 기자 soon@munhwa.com- 김순환 기자
- 2023-02-28 09:09
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LH, 임대주택 거주 아동·청소년 멘토링 사업한국토지주택공사(LH)가 올해도 임대주택 거주 어린이·청소년 멘토링 사업을 지원하는 등 주거서비스를 확대한다.LH는 지난 24일 ‘LH 멘토와 꼬마친구’ 아동·청소년 멘토링 활동 성과를 공유하는 활동보고회를 개최했다고 27일 밝혔다. LH멘토와 꼬마친구 사업은 2007년부터 시작해 18년째 진행되는 사업이다. LH임대주택에 거주하는 어린이·청소년과 대학생을 1대 1로 매칭해 각종 교육, 문화체험 등을 지원하는 주거 서비스 사업의 하나다. 아동·청소년들은 다양한 학습과 체험활동을 할 수 있고, 대학생들은 멘토로 활동하면서 예비사회인으로서 보람 있는 활동을 할 수 있어 매년 많은 관심을 받고 있다. LH는 매년 총 200여 명의 멘토와 멘티를 모집해 장학금, 학습교재비 및 활동비 등을 지원해왔다.24일 열린 보고회에는 98명의 대학생 멘토를 비롯해 신홍길 LH 주거서비스처장, 김병기 아이들과미래재단 본부장 등이 참석했다. 이날 멘토링 활동을 마친 98명의 대학생에게 수료증 및 장학금을 전달하고 멘토링 활동에 적극 참여한 20명의 대학생을 우수멘토로 시상하는 등 지난해 활동을 마무리하는 시간을 가졌다. 이날 참석한 한 멘티 어머니는 "넉넉하지 못한 가정환경 때문에 아들에게 도움이 되지 못해 미안했는데 멘토의 적극적인 도움으로 아들이 원하는 대학에 진학하게 돼 너무나 고맙다"고 말했다.신홍길 LH 주거서비스처장은 "LH의 멘토링 활동이 대학생들과 임대주택 청소년들에게 소중한 경험으로 기억에 오래 남길 바란다"며 "올해도 200명의 멘토와 멘티를 모집할 예정"이라고 밝혔다.김순환 기자
- 김순환 기자
- 2023-02-27 09:36
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고금리·미분양 우려… 건설사, 도시정비사업서 잇따라 손떼경기 침체에 자금난, 고금리, 미분양 주택 발생 우려 등으로 도시정비사업(재개발·재건축·리모델링 등) 입찰 경쟁이 옛말이 되고 있다. 최근 들어 소규모 정비사업과 리모델링 사업 등은 유찰과 사업 포기가 잇따르고 있다.23일 건설업계에 따르면 지난 20일 입찰 현장설명회를 연 인천 남동구 간석동 신한아파트 가로주택정비사업(234가구)에는 1개사만 참여해 유찰됐다. 앞서 지난 16일 서울 강북구 미아3구역 가로주택정비사업(268가구)도 1개사만 참가해 시공사 선정이 뒤로 미뤄졌다. 소규모정비사업은 지난해까지만 해도 수주 경쟁이 치열했으나 올해는 잇따라 유찰되고 있다. 지난 1월에는 서울 재개발·재건축사업 유찰도 잇따랐다. 서울 영등포구 남성아파트(488가구), 동대문구 청량리6구역(1493가구), 청량리8구역(610가구) 등도 건설사 1곳만 입찰에 참여해 시공사 선정작업이 미뤄졌다. 서울과 경기지역 리모델링 사업장 2곳은 우선협상대상자가 최종 수주를 포기했다. 쌍용건설은 경기 군포 설악아파트 리모델링 사업과 서울 성동구 응봉동 신동아아파트 리모델링 사업 수주를 최근 철회했다. 올해 들어 입찰 경쟁이 사라지면서 수의계약도 늘고 있다. DL이앤씨는 지난 1월 공사비 3151억 원 규모의 서울 강북구 미아동 강북5구역 공공재개발 사업을 수의 계약했다. 현대건설도 1월 10일 경기 고양 강선마을 14단지 리모델링 사업을 3423억 원에 수의 계약했다. 포스코건설도 같은 날 사업비 3746억 원 규모의 방배신동아아파트 재건축사업권을 경쟁 없이 따냈다.건설업계 관계자는 “당분간 부동산 경기 침체가 이어질 것으로 보여 상당수의 도시정비사업이 지연될 것으로 예상된다”고 말했다. 김순환 기자 soon@munhwa.com- 김순환 기자
- 2023-02-23 11:39
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“경제활성화 지원”… LH, 올해 10조원 공사 발주한국토지주택공사(LH)가 건설 경기 연착륙 지원을 위해 상반기에만 4조4000억 원의 공사·용역사업을 발주한다.LH는 올해 공공기관 최대 규모인 10조 원의 공사·용역을 신규 발주한다고 21일 밝혔다. 이는 2021년 9조7000억 원, 2022년 9조9000억 원보다 많은 것이다. 이한준 LH 사장은 “공사·용역을 적기에 발주해 도시 건설, 주택 공급 등 정책사업을 차질 없이 이행할 것”이라며 “상반기 발주를 확대하고 선금 지급을 활성화하는 등 건설경제 활성화에 이바지할 수 있도록 최선을 다하겠다”고 말했다.LH는 공사·용역의 꾸준한 발주를 통해 대출금리 상승, 건설원가 급등, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 불안정 등으로 어려움을 겪고 있는 건설산업의 연착륙에 적극적으로 이바지한다는 방침이다. 실제 LH는 경기 침체로 건설사들의 사업계획 수립이 지연되고 있는 상황을 고려해 지난해보다 두 달을 앞당겨 발주 계획을 확정했다. 상반기 발주 비중도 44%(4조4000억 원)로 최근 5년 이래 최대 규모이다.유형별로는 공사 부문이 9조 원, 용역 부문은 1조 원 규모다. 공사 부문은 △종합심사낙찰제 48건 4조5000억 원 △간이형 종합심사제 80건 1조5000억 원 △적격심사제 473건 1조4000억 원 등이다. 용역 부문은 △종합심사 118건 6000억 원 △적격심사 211건 2000억 원 등이다. 올해의 경우 공사 및 용역 부문의 종합심사낙찰제 대상 발주가 지난해 대비 약 3조 원 증가했다. 공사 종류(공종)별 발주계획은 일자리 창출 등 경제적 파급효과가 큰 건축·토목공사가 전체 발주 금액의 약 67%를 차지한다. △건축공사 4조6000억 원(122건) △토목공사 2조1000억 원(48건) △전기·통신·소방공사 1조3000억 원(272건) △조경공사 8000억 원(101건) △기타공사 3000억 원(71건)이다.LH는 이번 발표한 발주 물량을 계획대로 이행해 경기 회복에 적극 동참한다는 계획이다. 아울러 건설업계 관심이 높은 주요 대형 공사 발주가 집중되는 하반기 발주 일정을 면밀히 점검하고, 하반기 이전에 주요 공사 일정을 재공지하는 등 많은 업체가 참여할 수 있도록 지원할 예정이다. 이번 발주계획 세부 내역은 LH 홈페이지 전자조달시스템(ebid.lh.or.kr)에서 확인할 수 있다. 김순환 기자 soon@munhwa.com- 김순환 기자
- 2023-02-21 09:04
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‘바다 조망’ 부산 남구의 랜드마크두산건설은 부산 남구 우암동 일원에서 ‘두산위브더제니스 오션시티(조감도)’를 3월 분양한다고 21일 밝혔다.두산위브더제니스 오션시티는 지하 5층∼지상 최고 34층, 29개 동에 59∼84㎡(전용면적 기준) 규모의 아파트 3048가구로 구성됐다. 이 가운데 조합원분을 제외한 2033가구가 일반 분양이다. 단지 앞이 트여 있어 바다 조망이 가능하다. 인근에서 북항 재개발 2단계가 시행 예정으로, ‘2030 부산세계박람회(엑스포)’가 유치된다면 직접적인 수혜도 예상된다. 두산건설이 지은 해운대 두산위브더제니스가 이미 부산 지역에서 랜드마크 브랜드로 통하고 있어 브랜드 프리미엄도 기대된다는 평가가 나온다.두산위브더제니스 오션시티는 바다에서 불과 500여m 거리에 있으며 도시고속도로(번영로), 동서고가로, 부산항대교 등 간선 도로망이 가까워 교통도 편리하다. 시내버스를 이용하면 부산역과 서면, 경성대를 30분 내외에 갈 수 있다. 학교로는 단지 바로 옆에 우암초와 신연초가 있고, 감만중·동항중·석포여중·대연중·배정고 등을 걸어서 다닐 수 있다.최근 부산 남구는 육지와 해상의 재개발이 함께 진행되면서 기대감이 높아지고 있다. 남구 육지에서는 현재 27개의 정비사업 약 3만5000가구가 진행 중이다. 특히 우룡산공원을 둘러싼 우암·대연 재개발 지구는 ‘두산위브더제니스 오션시티’를 포함한 사업이 완료되면 약 1만2000가구의 신흥주거타운이 형성된다. 단지 앞 우암부두에서는 해양산업클러스터 조성 사업 중이다. 김순환 기자 soon@munhwa.com- 김순환 기자
- 2023-02-21 09:04
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침체기 청약전략?… ‘일반분양 많은’ 수도권 단지 집중하라정부가 부동산 시장 연착륙을 위한 과감한 규제 완화, 분양 전망지수 상승 등의 현상이 나타나면서 ‘집값 바닥론’이 고개를 들고 있다. 하지만 대내외 경제 환경으로 볼 때 부동산 시장 낙관은 시기상조라는 지적이다. 이에 따라 부동산 실수요자들은 집값 바닥론에 현혹되지 말고 수도권에서 급매물 가격 흐름을 파악하면서 시세보다 낮은 분양가 공급 단지, 일반 분양 물량이 많은 단지를 중심으로 내 집 마련 전략을 짜야 한다는 주문이다.21일 건설부동산업계에 따르면, 국내외 기관들이 올해 한국 경제성장률 하향을 예상하는 데다 고금리가 지속하고 있다. 여기에 내수 경기 침체가 계속되고 신규 주택 분양 시장의 청약 경쟁률도 떨어지고, 미분양도 증가 추세다.한 부동산컨설팅 회사 관계자는 “대내외 경기 상황과 전셋값 흐름, 청약 시장 등으로 볼 때 집값 바닥론이나 반등론은 시기상조”라며 “저가 매물 추이와 청약 경쟁률 등을 면밀히 분석한 후 시세보다 저렴한 구축 아파트 매수나 분양 여부를 판단해야 한다”고 말했다.이에 따라 전문가들은 내 집 마련 실수요자의 경우 서울 등 수도권 신규 청약 시장을 중심으로 살펴보아야 한다고 조언한다. 서울은 정부의 1·3 부동산 대책으로 강남 3구와 용산구를 제외한 서울 전 지역에 대한 규제가 대거 풀리면서 신규 공급이 활발한 상태다. 상반기에만 일반 분양 7600여 가구(조합원 몫 포함 1만8463가구)가 나온다. 재개발 5395가구, 재건축 1874가구 등이다. 실제 청약 시에는 일반 분양이 많은 단지에 집중하는 것도 포인트다. 재개발·재건축 단지의 경우 일반 분양이 많으면 이른바 ‘로열동·로열층’ 당첨 기회가 높기 때문이다. 로열층일수록 통풍이 잘되고 일조량이 많아 냉난방에 유리하며 주변 경관에 따라 좋은 조망권을 갖추고 있다. 서울에선 이달 중 영등포구 양평동에서 GS건설이 ‘영등포자이 디그니티’를 분양한다. 지하 2층∼지상 최고 35층 4개 동 총 707가구로 전용면적 59∼84㎡ 185가구가 일반 분양이다. 서울 지하철 5호선 양평역이 인접한 초역세권으로 강남, 여의도, 광화문 등 주요 업무단지와 접근성도 탁월하다. 인근 롯데마트, 코스트코 등 대형 마트가 인접해 있으며, 당중초, 문래중, 양화중, 관악고 등 교육시설도 잘 갖춰져 있다.은평구 역촌동에서는 동부건설이 역촌1구역 주택재건축정비사업인 ‘센트레빌 아스테리움 시그니처’를 이달에 분양할 예정이다. 지하 3층∼지상 20층, 8개 동, 752가구 규모로 이 중 59∼84㎡ 454가구를 일반 분양한다. 역촌초, 덕산중, 구산중, 예일여고, 은평고, 숭실고 등을 비롯해 학원가가 가까이 있다. 지하철 6호선 응암역과 인접하고, 3호선(불광역) 및 공항철도(디지털미디어시티역) 접근성이 우수하다.이어 3월에는 GS건설이 동대문구 휘경3구역 재개발로 ‘휘경자이 디센시아’를 공급할 예정이다. 총 1806가구로 39∼84㎡ 700가구가 일반 분양이다. 1호선과 경춘선 환승역인 회기역이 인접해 있으며, 인근에 청량초·휘경초·성일중·휘봉고 등이 있다. 또 관악구 신림동에서는 대우건설이 신림3구역 자리에 571가구 아파트(단지명 미정)를 지어 조합원 물량을 제외한 30∼84㎡ 183가구를 이르면 5월 내놓을 예정이다. 관악산과 인접한 그린 인프라를 누릴 수 있다. 상반기 중에는 현대건설이 은평구 대조동 대조1구역 재개발인 ‘힐스테이트 메디알레’ 2083가구 중 502가구를 일반 분양할 예정이다. 지하철 3호선과 6호선 환승역인 불광역을 이용할 수 있으며, 대은초가 인접해 있다.경기 지역에선 롯데건설이 구리시 인창동에서 최근 ‘구리역 롯데캐슬 시그니처’ 본보기집을 열고 본격 분양에 나섰다. 지하 6층∼지상 최고 42층, 11개 동, 34∼101㎡ 규모의 아파트 1180가구로 조성된다. 일반 분양은 679가구다. 구리시에 처음 공급되는 ‘롯데캐슬’ 브랜드 아파트로 인근에 경의중앙선 구리역이 있고, 내년 중 8호선 연장선인 별내선도 개통된다. 도보 통학이 가능한 거리에 교문초, 인창초, 인창중·고 등 다수의 학교가 있는 등 우수한 교육 환경도 갖췄다. 단지 출입로에 체육공원이 맞닿아 있다.대우건설과 GS건설, 롯데건설 컨소시엄은 의왕시 내손동 일원에서 ‘인덕원 퍼스비엘’을 3월 분양 예정이다. 지하 4층∼지상 34층, 14개 동, 39∼84㎡ 아파트 2180가구다. 이 가운데 586가구가 일반 분양이다. 평촌생활권이며, 이마트, 한림대성심병원 등도 단지와 가깝다. HDC현대산업개발도 광명시에서 광명4구역을 재개발한 ‘광명센트럴아이파크’를 3월 분양한다. 지상 최고 36층, 11개 동, 39∼113㎡ 1957가구로 425가구가 일반 분양이다. 7호선 광명사거리역 역세권 단지로 광명초가 단지 바로 앞에 있다. 김순환 기자 soon@munhwa.com- 김순환 기자
- 2023-02-21 09:04
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1·3 대책 이후… 서울 9억 이상 중대형 아파트 매매 활발‘1·3 부동산 규제 완화 대책’ 이후 서울에서 중·대형 아파트(매매가 9억 원 이상)의 매매 거래가 활발해지며 거래 활성화 효과가 일부 나타나고 있는 것으로 파악됐다. 이번 주 서울 아파트 매수심리는 지난주보다 개선됐고, 매매가 낙폭도 축소됐다.17일 부동산R114의 ‘1월 서울 아파트 매매가격 구간별 동향’에 따르면 분양가 상한제 해제(일부 제외)와 전매제한 기간 대폭 축소 등을 담은 1·3 대책 이후(1월 3∼31일) 서울에서 매매된 15억 원 초과 아파트는 182건으로 전체 거래량의 14.9%를 차지했다. 이는 전달인 지난해 12월 119건, 14.2%보다 늘어난 것이다.또 12억∼15억 원 이하 아파트 101건이 매매돼 전체의 8.3%를 차지했다. 역시 전달 53건(6.3%)보다 증가했다. 이어 9억∼12억 원 이하 아파트 거래량도 전달의 129건(15.4%)보다 증가한 193건(15.8%)으로 집계됐다. 반면 3억 원 이하 아파트 거래량은 117건(9.6%)에 그치며, 전달 190건(22.7%)보다 뚝 떨어졌다. 부동산 중개업계 관계자는 “1·3 대책 이후 9억 원 이상 고가 아파트 매매가 예상을 넘어 전달보다 많이 늘었다”며 “현금 부자들이 주택시장 회복 기대감으로 거래한 것으로 보인다”고 분석했다.이날 한국부동산원에 따르면 지난 13일 기준 서울 아파트 매매수급지수는 66.4로 전주 66.0보다 0.4포인트 올랐다. ‘노원·도봉·강북구(노·도·강)’ 지역이 포함된 동북권 지수는 70.7로 70선을 회복했다. ‘강남 4구(강남·서초·송파·강동구)’에 해당하는 동남권(70.9)도 지난주보다 올랐다. 전국 아파트 매매수급지수는 72.8로, 전주(72.1)보다 0.7포인트 상승했다.서울 매매수급지수는 6일 조사 때는 전주보다 하락했으나 일주일 만에 반등에 성공했다. 최근 등락은 있지만, 지속적인 매수심리 악화에는 일단 제동이 걸린 것으로 부동산 업계는 보고 있다.서울 아파트값 하락 폭도 한 주 만에 다시 줄었다. 서울 아파트 매매가격은 0.28% 하락, 전주(0.31% 하락)보다 내림세가 둔화했다. 경기에서 ‘1기 신도시 특별법’ 영향은 뚜렷하게 나타나지 않았다. 분당신도시가 있는 성남시 분당구 아파트값은 낙폭이 1.46%에서 0.59%로 크게 줄었지만, 일산신도시가 있는 고양시는 0.73%에서 0.79%로 되레 하락 폭이 확대됐다. 김순환·김성훈 기자
- 김순환 기자 외 1명
- 2023-02-17 11:47
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주택 층간소음 해소 위해 민간과 공공 손잡아한국토지주택공사(LH)가 공동주택 층간소음 저감 기술 개발을 위해 민간기업과 협력강화에 나섰다. LH는 16일 국토교통부가 지난달 발표한 층간소음 사후확인제 시범단지의 구체적인 추진방안 등을 논의하기 위해 삼성물산 등 민간 건설기업 7곳과 합동간담회를 개최했다고 17일 밝혔다. 이번 간담회는 지난해 정부에서 발표한 ‘공동주택 층간소음 개선방안’의 후속조치로 ‘층간소음 사후확인제’의 조속한 정착을 위해 추진됐다. 층간소음 사후확인제는 공동주택 시공 후에도 층간소음 차단성능을 확인하는 제도다. 시행일인 2022년 8월 4일 이후에 사업계획승인을 신청한 단지부터 적용됐다.이날 LH는 사후확인제 시범단지와 관련한 정부 정책과 LH 추진내용을 공유하고, 민간기업은 층간소음 차단 기술의 협력방안을 논의했다. LH는 국토교통부에서 지정한 1차 시범단지(경기 양주 회천지구)에 대한 추진현황과 지난해 12월에 개정된 바닥충격음 차단성능 측정 및 평가방식 등에 대해 주제발표를 했다. 이어 민간기업은 추진 중인 기술개발 현황, 공공과의 기술협력 및 중소기업에 대한 기술공유 등에 대한 현실적인 의견을 나눴다.이번 합동간담회를 통해 민간기업과 LH는 층간소음 개선을 위한 획기적인 기술개발과 개발된 기술요소의 빠른 상용화를 위해 협력을 강화하기로 했다. 이를 위해 우선 ‘민간·공공 기술협력 MOU(가칭)’를 오는 3월 중에 체결해 기술교류, 현장 실증 및 공동연구 등 실질적인 과제 수행을 위한 협력기반을 마련한다.LH는 MOU 체결을 통해 우수기술의 현장 적용성을 높이는 한편, 국민이 체감할 수 있는 성능을 조속히 확보해 나갈 예정이다. 아울러, 새로운 층간소음 저감 기술을 개발하고, 제도개선 사항도 발굴한다. 향후 민간기업과 LH가 개발한 기술은 자력으로 층간소음 기술을 확보하기 어려운 여건의 중소건설사도 사용할 수 있도록 공유될 계획이다.박철흥 LH 부사장 직무대행은 "이번 사례는 민간기업과 공공이 협력해 공동주택 품질을 향상시키고, 상호 건설기술을 공유하는 모범 사례가 될 것"이라며 "국민이 편안하게 살 수 있도록 층간소음 없는 주택을 공급하는 데 최선의 노력을 다하겠다"고 밝혔다.김순환 기자- 김순환 기자
- 2023-02-17 09:14
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한국건설경영협회 회장에 윤창운 코오롱 부회장한국건설경영협회 신임 회장에 윤창운(68) 코오롱글로벌 및 그룹 부회장이 선임됐다. 건설경영협회는 15일 서울 중구 소공동 롯데호텔에서 ‘2023회계연도 정기총회’를 열고 회원사 대표 만장일치로 윤 부회장을 신임회장으로 선출했다고 16일 밝혔다. 임기는 2026년 2월까지이다.이날 총회에서 윤 신임 회장은 "어려운 시기에 중책을 맡게 되어 책임이 무겁다"며 "한국 건설산업과 업계가 직면한 다양한 문제를 해결하고 새로운 도약을 이뤄낼 수 있도록 최선을 다할 것"이라고 말했다.윤 회장은 서라벌고·고려대 경영학과 출신으로 ㈜코오롱 상무, SKC코오롱 PI 대표이사, 코오롱글로벌 대표이사 사장 등을 역임했다. 2021년부터 코오롱글로벌 및 그룹 부회장으로 승진해 활동해 오고 있다. 한편 지난 1992년 출범한 한국건설경영협회는 국내 건설업계를 대표하는 26개 대형건설사를 회원으로 두고 있다. 김순환 기자- 김순환 기자
- 2023-02-16 08:57
![[김순환 기자의 부동산 깊이보기]고금리, R의 공포 우려 속 집값 향방은](http://image.munhwa.com/gen_thumb/202303/2023032401032907008001_300.jpg?v=20230328103922)
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