<2015 경제부처 업무보고>건설사들, 수익성엔 긍정 판단… 브랜드 이미지 영향 여부 고심

“수익성 담보 필요” 의견도 정부가 추진하는 기업형 주택임대사업(브랜드 임대주택)을 두고 중대형 건설사들의 고민이 깊어지고 있다. 정부 임대주택 파격적인 지원에 따른 수익성을 무시할 수 없는 상황에서 20여 년간 공들여 키워 온 브랜드에 ‘임대’ 이미지가 덧씌워질 것을 우려하기 때문이다.

한 대형사 주택 임원은 13일 “정부가 브랜드 임대아파트 공급을 위해 파격적인 지원안을 내놔 검토하고 있다”고 말했다. 하지만 또 다른 건설사 임원은 “정부 지원으로 수익성이 좋다고 하더라도 구체적인 수익률과 장단기적인 이미지 등을 고려해야 한다”며 신중한 모습을 보였다.

실제 이날 정부 대책이 나왔으나 이미 사업 진출을 결정한 대림산업 등을 제외한 대형 건설사들은 ‘현황 파악 중’, ‘검토할 것’ 등의 반응을 보였다. 대림산업은 지난해 인천 남구 도화 도시개발구역 10만3551㎡에 대해 공공임대 리츠(REIT’s·부동산 증권화 투자상품 혹은 회사) 사업을 제안해 최근 우선협상 사업자로 선정됐다. 현대건설, GS건설, 포스코건설, 롯데건설 등 대형 건설사들도 구체적인 세부 검토에 착수했다. 한양, 호반건설, 반도건설 등 중견 건설사들도 참여를 저울질하고 있다.

중대형사들은 공공임대주택 사업 진출에 대해 ‘수익성 담보’(세후 수익률 5∼6%)를 강조하고 있다. 각 지역 임대주택 사업지에 따라 수익성이 천차만별인 만큼 이에 대한 인센티브가 필요하다는 것이다.

전문가들은 중대형사 임대주택사업이 성공하기 위해서는 공기업이 토지를 값싸게 제공하는 등 리스크(위험)를 줄인 후, 민관 합작 형태로 분양과 임대가 포함된 주택단지를 조성할 것을 주문하고 있다. 소형은 분양, 임대는 중형으로 지어 서민과 중산층이 함께 입주하는 방안이다.

김순환 기자 soon@munhwa.com