서울 아파트 분양가 1941만원… 1년새 평균 139만원 올라

저금리 여파로 오피스텔 등 수익형부동산 분양도 상승세 부동산 분양시장에 청약 열풍이 불면서 아파트와 오피스텔 분양가격이 상승하고 있다. 특히 지난 1일부터 민간택지 분양가상한제가 사실상 폐지되면서 분양가 상승 폭은 더 커질 것으로 보인다.

20일 대한주택보증과 닥터아파트 등이 낸 자료를 분석한 결과, 전국 민간아파트의 최근 1년간 3.3㎡당 평균 분양가격은 3월 말 기준 856만3000원으로 나타났다. 이는 지난해 동월대비 35만9000원이 오른 것이다.

서울 아파트 분양가격도 올 3월 말 기준 3.3㎡당 평균 1941만5000원으로 지난해 동월 1801만6000원보다 139만9000원이 상승했다. 2013년 서울지역 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 1800만9000원이었다. 서울 권역별로는 도심권(광진·마포·서대문·성동·용산·종로·중구) 분양 아파트의 경우 2013년 1770만9000원에서 2014년 2430만6000원으로 37.3%나 올랐다. 강서권(강서·관악·구로·금천·동작·양천·영등포구)도 1368만3000원에서 1693만 원으로 23.7%(324만7000원) 올라 그 뒤를 이었다. 강남권(강남·서초·송파·강동구)은 2120만5000원에서 2478만4000원으로 16.9% 증가했다. 다만 강북권(강북·노원·도봉·동대문·성북·은평구)이 2013년 1311만4000원에서 1279만5000원으로 3.3㎡당 평균분양가격이 2.4% 내렸다.

수도권 아파트 분양가격도 3월 말 기준 3.3㎡당 평균 1325만3000원으로 지난해 동월 1306만9000원 보다 18만4000원이나 상승했다. 호반건설이 지난 1월 분양한 화성 동탄2신도시 A41블록 ‘동탄2신도시 호반베르디움 3차’ 아파트의 경우 인근 단지보다 100만 원가량 높은 3.3㎡당 평균 1023만 원으로 책정됐지만 완판됐다. 인근 단지 분양가는 3.3㎡당 평균 925만 원 선이었다. 지방에서는 금성백조주택이 대전 서구 관저지구 분양한 ‘예미지’ 아파트도 3.3㎡당 900만 원에 육박, 분양 초기 고분양가 논란이 일기도 했다. 또 전북 전주시는 혁신도시에 분양한 중흥 에스클래스도 분양가격이 3.3㎡당 850만 원 내외여서 너무 비싸게 책정됐다는 비판이 나오기도 했다.

저금리 여파로 오피스텔 등 수익형 부동산 분양가도 가파른 상승세를 보이고 있다. 특히 부산지역 오피스텔 분양가는 아파트 분양가에 육박하고 있는 것으로 나타났다. 영산대 부동산연구소 분석 자료에 따르면 지난해 부산지역 오피스텔 평균 분양가는 3.3㎡당 842만 원에 달했다. 지난해 부산지역 아파트 평균 분양가 972만 원과 비교해 가격 차가 130만 원에 불과했다. 부산의 오피스텔 평균 분양가는 2010년 3.3㎡에 543만 원이었으나 2011년 656만 원, 2012년 659만 원, 2013년 616만 원 등으로 상승했고, 지난해 27%나 급등했다. 부산지역 오피스텔 분양가격이 높아진 것은 저금리와 베이비붐 세대의 은퇴로 수익형 부동산의 대표 상품인 오피스텔에 대한 관심이 높아졌기 때문으로 분석된다.

부동산 분양업계 한 관계자는 “올 들어 분양시장 열기가 뜨거워지면서 분양가격도 높아지고 있다”며 “고분양가 역풍을 맞지 않으려면 건설시행사들이 분양가를 합리적으로 책정해야 할 것”이라고 말했다.

김순환 기자 soon@munhwa.com