수도권 아파트 전세가율 74%… 첫 지방 추월

12월 5대광역시 72% 그쳐… 전셋값 큰폭으로 오른 영향

지난 1년 동안 서울지역 아파트는 매매가보다 전셋값 상승률이 더 높았으나 지방은 매매가 오름세가 더 컸던 것으로 나타났다. 또 서울 등 수도권의 전셋값 강세가 이어지면서 지난해 말 처음으로 서울과 수도권 아파트 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 지방을 앞질렀다.

7일 국민은행의 월간 주택가격 통계에 따르면 서울 아파트 평균 전세가율(12월 말 기준)은 성북구(82.6%)와 강서구(80.1%) 등 2곳이 80%를 넘는 등 74%를 기록했다.

또 서울을 포함한 수도권 아파트의 전세가율도 74.7%를 기록했다. 5대 광역시의 전세가율 평균은 72.8%, 기타 시도는 73.7%로 조사됐다.

서울과 수도권 아파트 전세가율이 광역시와 시도를 앞지른 것은 1998년 조사 이후 처음이다. 전세가율은 지난해 1월만 해도 5대 광역시(73.1%)와 기타 시도(72.5%)가 서울(66.1%)과 수도권(서울 포함 68%)에 비해 최대 7%포인트 가량 높았다.

서울을 비롯한 수도권의 전세가율이 광역시나 지방을 웃도는 것은 매매가에 비해 전셋값이 큰 폭으로 오른 영향 때문으로 분석됐다.

실제 수도권은 전셋값이 급등한 반면 대구·부산 등 광역시 등은 매매가 상승 폭이 컸다. 지난 1년 서울과 수도권 아파트는 매매가격이 각각 5.56%, 5.61% 상승했으나 전세가격은 각각 9.57%, 8.33% 올라 강세를 보였다. 반면 5대 광역시는 매매 가격은 6.43% 올랐으나 전셋값은 4.61% 상승했다. 기타 시도의 경우도 매매가격이 2.14% 올랐으나 전셋값은 1.92% 상승하는 데 그쳤다.

서울 아파트 전세가율은 글로벌 금융위기가 닥친 2009년 1월 38.2%로 떨어진 뒤 이후 83개월 연속 상승하고 있다. 반면 5개 광역시의 전세가율은 지난해 4월 73.3%를 기록한 뒤 지난해 9월엔 72.6%로 5개월 연속 하락했다.

김순환 기자 soon@munhwa.com