재건축·재개발사업… 서울 강남권은 ‘순풍’ 다른 곳은 지지부진

서울 강남권(강남·서초·송파구) 재건축 사업은 순풍이 불고 있지만 다른 지역 재개발·재건축사업은 시공사 선정부터 지지부진한 것으로 나타났다.

21일 대한건설협회와 재건축업계에 따르면 7월 현재 전국에서 주택 재개발·재건축 등 도시정비사업 시공사 선정총회가 잇따르고 있지만 일부 재건축 조합을 제외하고는 시공사를 확정하지 못하고 있다.

도시정비구역 지정 7년이 지난 서울 강동구 천호1구역 도시환경정비사업(아파트 999가구 등)의 경우 까다로운 입찰조건 탓에 시공사 선정에 난항을 겪고 있다. 천호1구역 도시환경정비사업조합은 18일 시공사 입찰을 마감했으나 유찰됐다. 중랑구 면목4구역주택재건축정비사업(244가구)조합도 지난 12일 시공사 선정에 나섰으나 입찰 참여 건설사가 1곳밖에 안돼 유찰됐다.

경기 과천 주공7-1단지 재건축 사업(1317가구)은 줄소송에 몸살을 앓으며 시공사 선정 작업이 지지부진하다. 일부 제명 조합원이 사업 진행 과정마다 개입해 소송을 벌여 이주계획 상태서 제동이 걸렸다. 이곳은 지난 4월 관리처분계획 인가 이후 주택도시보증공사(HUG)로부터 이주비 3727억 원의 대출 보증도 받은 상태다. 이밖에 지방 도시정비사업지구도 시공사 유찰이 이어지고 있다. 부산지역 재개발사업 최대어로 꼽히는 해운대구 우동3구역 재개발 사업(2434가구)도 지난달 일부 조합원이 입찰절차 진행에 대한 금지 가처분 신청과 시공사 선정 지침안에 대한 무효소송을 제기, 유찰됐다.

한 재건축사업 컨설팅 관계자는 “서울 강남권 일부 재건축단지 외에는 전국 대부분의 도시정비 사업들이 무리한 입찰조건, 소송 등으로 시공사 선정에 어려움을 겪는 상황”이라고 말했다.

김순환 기자 soon@munhwa.com