서초구 3.3㎡당 3217만원… 버블시기 최고점 돌파

- 버블세븐 아파트값 분석

서울 3.3㎡당 가격 전고점 넘어
분당·용인·평촌은 사실상 추락

강남권 매수문의 급격히 줄어
정부 대책 언제 나오나 촉각

정부가 집값 급등과 청약 과열 지역 수요규제 방안을 마련키로 했지만 10년 전 부동산 광풍을 주도했던 이른바 ‘버블(거품)세븐(강남·서초·송파구, 목동, 분당·용인·평촌) 지역’ 가운데 서초구가 이미 ‘버블시기(2006~2008년)’의 최고점을 돌파한 것으로 나타났다. 올해 재건축 단지를 중심으로 아파트값이 급등한 서울 강남권은 17일 정부의 과열지역 규제 검토가 나오면서 매수 문의가 끊기는 등 급격히 위축되는 모습이다.

18일 부동산114가 아파트 매매동향을 분석한 자료에 따르면 버블세븐 가운데 서초구는 올해 10월을 기준으로 3.3㎡당 3217만 원으로 2015년 이전 고점인 2883만 원보다 334만 원 상승했다.

서초구의 경우 반포, 잠원동 일대에 재건축 바람이 불면서 올해 9월 3.3㎡당 아파트 가격이 지난해 말 대비 1166만 원(한국감정원 평균매매가 기준)이나 뛰었다. 서초구를 제외한 다른 버블세븐은 10년 전 기록한 최고가보다 낮은 가격대를 형성하고 있다.

특히 버블세븐 가운데 경기권의 분당, 용인, 평촌은 아파트 가격이 사실상 추락했다. 분당의 경우 3.3㎡당 1590만 원으로 전고점(2075만 원)보다 485만 원이 낮다. 평촌은 3.3㎡당 1401만 원으로, 전고점보다 169만 원이 내린 수준이다. 용인시는 버블세븐이라는 말이 무색하게 3.3㎡당 999만 원으로 10월 전국 평균가격(1036만 원)에도 미치지 못했다.

그나마 개포주공 등 재건축 호재 덕택에 집값이 상승 중인 강남구만 3505만 원으로, 전고점(3550만 원)에 근접한 수준을 보이고 있다.

서울 전체로는 25개 구 중 강동구 등 12개 구가 전고점에 미치지 못했다. 다만 서울 3.3㎡당 평균가격은 1877만 원으로 전고점(1848만 원)을 넘어섰다.

정부가 과열지역 규제 카드를 만지작거리면서 서울 강남권은 매수세가 실종되는 분위기다. 강남구 개포동 중개업소 대표는 “아직 정부의 구체적인 방침이 나오지 않아 상황을 지켜보고 있지만 매수 문의는 눈에 띄게 줄었다”고 말했다.

전문가들은 정부가 구체적인 규제 대책 마련에 나선 만큼 강남권 아파트값 오름세가 주춤할 것으로 내다봤다. 또 매매거래가 많이 감소하는 ‘거래 절벽’ 현상이 올 수도 있다고 예상했다. 박상언 유엔알컨설팅 대표는 “정부가 시장에 충격을 주는 강한 규제대책을 내놓지는 않을 것으로 전망되지만, 매수 희망자들이 관망세로 돌아설 가능성이 높다”고 말했다.

김순환 기자 soon@munhwa.com