내년 분양 아파트 큰 폭 감소

주요 건설사들은 내년에 전국에서 아파트 약 29만 가구를 공급할 것으로 나타났다. 올해보다는 20%가량 줄지만 최근 5년 평균과 비슷한 수준으로, 부동산 경기 위축을 감안한 것이라는 분석이다.

22일 각 건설사와 부동산114 등에 따르면 주택사업 실적이 있는 주요 건설사의 내년 분양계획을 조사한 결과 내년에 전국 310개 단지에서 29만8331가구가 분양될 것으로 잠정 집계됐다. 이는 올해 실제 분양된 아파트(민간공급) 37만6077가구보다 20.67%(7만7746가구) 줄어드는 것이다. 그러나 최근 5년(2012∼2016년) 평균 분양 진행 물량(29만4734가구)과 비슷한 수준이다.

내년 분양물량이 최근 5년 평균 수준으로 예정된 것은 11·3 부동산대책 이후 분양시장이 주춤하면서 당초 올해로 예정됐던 분양물량이 상당수 내년으로 연기됐기 때문이라는 분석이다. 또 최근 2년간 분양시장이 호황을 누렸고 2015년 분양가상한제 탄력 적용, 재건축 초과이익환수 폐지, 재건축 조합원 주택 수 완화 등 부동산 3법이 통과된 이후 사업환경이 개선된 재건축·재개발 등 도시정비사업이 속도를 내면서 2017년에 분양물량이 몰린 것도 이유다.

실제로 내년 분양예정 물량의 39.58%에 이르는 11만8083가구가 재건축·재개발 물량이다. 반면 올해 재건축·재개발 분양물량은 6만5564가구로 전체의 17.43%에 그쳤다.

지역별 분양물량을 보면 내년에 수도권에서는 15만6658가구가 쏟아진다. 서울에서는 강남구 ‘청담삼익재건축’ 1090가구, ‘개포힐스테이트’ 1835가구, 개포시영 재건축 2296가구, 강동구 고덕3단지 재건축 4066가구 등 5만4000가구가 분양에 나선다.

경기에서는 과천 주공6단지 재건축 2145가구, 주공1단지 재건축 1571가구, 주공7-1 재건축 1317가구, 하남감일지구 2533가구, 남양주 ‘다산신도시 신안인스빌’ 1282가구 등 2만3608가구가 분양되고 인천에서는 1만1772가구가 분양을 앞뒀다. 내년에 지방에서는 모두 14만1673가구가 분양시장에 나온다.

김순환 기자 soon@