부동산중개업소 가장 많은 곳은 강남구, 가장 적은 곳 도봉구

‘집값 비싼 곳에 중개업소도 많네.’

서울에서 부동산공인중개업소가 가장 많은 곳은 강남구, 가장 적은 곳은 도봉구로 나타났다. 특히 강남·서초·송파 등 강남 3구에 서울 시내 전체 중개업소의 23%(5404개)가 몰려 있는 것으로 조사됐다.

26일 부동산114가 서울부동산정보광장의 통계를 분석한 결과, 서울에서 부동산중개업소가 가장 많은 곳은 강남구로 4월 현재 총 2294개가 영업 중인 것으로 집계됐다. 이는 서울 25개 구에서 개업한 중개사무소 총 2만3520개 가운데 9.75%나 된다.

이어 송파구가 1674개로 두 번째로 많았고, 서초구가 1436개로 그 뒤를 잇는 등 집값이 비싼 강남 3구가 중개업소 수 상위 1∼3위를 차지했다. 비강남권에서는 강서구가 1284개로 가장 많았고, 은평구 1115개, 마포구 1110개, 관악구 1084개 등의 순이다.

반면 서울에서 중개업소가 가장 적은 곳은 도봉구로 531개에 그쳤다. 강남구의 중개업소와 비교하면 4분의 1에도 못 미치는 수준이다. 금천구(546개), 중구(568개), 종로구(568개) 등도 600곳을 넘지 못했다.

주택 수 대비 중개업소가 많은 곳은 주로 도심과 강남권이었다. 서울 시내 25개 구 중 주택 수가 가장 적은 중구는 3만7478가구 대비 중개업소 비중이 1.52%로 가장 높았다. 종로구·강남구(1.30%), 서초구(1.15%), 용산구(1.09%), 광진구(1.05%), 영등포구(1.04%) 등도 가구수 대비 중개업소 비중이 높았다. 이에 비해 747개의 중개업소가 있는 노원구는 주택 수(18만6626가구) 대비 중개업소 비중이 0.40%로 서울 시내에서 가장 낮았다. 주택은 많은데 상대적으로 중개업소 수는 적다는 의미다.

또 도봉구의 중개업소(531개) 비중이 주택수(10만2443가구) 대비 0.52%로 두 번째로 낮았고, 성북구의 중개업소(820개)가 주택수(12만8046가구) 대비 0.64%로 뒤를 잇는 등 강북 ‘노·도·강’ 지역의 중개업소가 주택수에 비해 많지 않았다.

부동산업계 관계자는 “강남권 등에 중개업소가 몰리는 것은 집값이 비싸 중개보수(중개수수료)가 높기 때문”이라고 분석했다.

지역별 평균 매매가격을 기준으로 부동산 중개수수료를 단순 계산하면 차이가 확연히 드러난다. 도봉구(가구당 평균 매매가격 3억2201만 원)는 2억 원 이상∼6억 원 미만 주택거래에 적용하는 0.4%의 상한 요율이 적용돼 매매거래 때 가구당 평균 수수료가 약 129만 원이다. 서초구(12억4941만 원)의 경우 9억 원 이상 매매에 해당하는 상한 수수료율 0.9%를 적용하면 가구당 평균 중개수수료가 1125만 원으로 도봉구의 8.7배 수준이다. 이는 산술적으로 한 중개업소가 도봉구의 아파트 8가구 이상의 중개를 성사시켜야 서초구의 아파트 한 가구를 거래하는 것만큼의 수수료를 벌 수 있다는 의미다.

부동산114 관계자는 “강남과 도심권의 중개업소가 많은 것은 상대적으로 치열한 경쟁에도 불구하고 주택 단가가 높아 건당 수수료도 높기 때문”이라며 “이런 이유로 신규 개업 중개업소들이 강남이나 최근 뜨고 있는 도심권 등지로 몰리는 경향이 있다”고 말했다.

김순환 기자 soon@