상반기 서울 오피스 거래액 4조원 육박, 역대 최대

올해 상반기 서울 오피스 거래액이 4조 원에 육박, 역대 최대를 기록했다.

부동산종합서비스 회사인 메이트플러스어드바이저는 올해 상반기 서울 오피스 거래 금액은 총 38개 동 3조9672억 원에 이른다고 18일 밝혔다. 이는 상반기 기준 종전 최대 규모였던 지난해 거래금액(2조5757억 원)보다 54% 증가한 것이다.

올해 상반기에 오피스 거래 금액이 늘어난 것은 도심권역의 대형 빌딩 거래가 증가한 영향으로 분석된다. 이지스자산운용이 2분기에 매입한 서울 중구 수표동 시그니쳐타워의 경우 거래가격이 총 7260억 원으로 역대 6번째로 큰 규모다. 또 중구 을지로2가 유안타증권빌딩이 2170억 원에, 종로구 수송동 수송스퀘어가 3830억 원에 각각 매매됐다.

매수자 유형은 부동산 펀드가 2조4882억 원 규모의 오피스를 매입해 전체의 63%를 기록했다. 이 가운데 40%인 1조6054억 원을 이지스자산운용이 거래를 성사시켰다. 반기별 역대 최대 거래 규모가 거래된 때는 영등포구 여의동 IFC 빌딩(1조8000억 원)이 팔린 지난해 하반기로, 총 5조8000억 원이 거래됐다.

부동산업계는 올해 하반기에도 서울 오피스 거래는 계속해서 늘어날 것으로 보고 있다. 부영이 매입하기로 한 옛 외환은행 본점 거래가 올해 하반기에 마무리되고 현대그룹빌딩, 마제스타시티 등의 거래도 예정돼 있다. 한편 올해 2분기 서울 오피스 임대시장 공실률은 1분기와 동일한 10.1%를 기록했다. 권역별로 그동안 안정적인 흐름을 보이던 강남권역의 공실률이 8.0%로 전 분기 대비 1%포인트 상승했다. 서초구 서초동 마제스타시티 등 신규 오피스 공급 증가와 SKC, 포스코피앤에스 등 대형 임차인이 다른 권역으로 이전한 것이 영향을 미쳤다.

김순환 기자 soon@