마음이 부동산 가격을 춤추게 한다

‘부동산 심리지수’, 주택가격과 인과관계 존재

경제 주체들의 심리에 따라 집값과 가격 변동성이 움직이는 것으로 분석됐다. 부동산은 살아 있는 ‘생물(生物)’이란 통념이 연구로 증명된 셈이다.

금융감독원 금융감독연구센터는 30일 ‘감성과 주택 가격’(Sentiment and Housing Prices) 보고서에서 감성 분석 기법을 통해 부동산 시장에 대한 경제 주체들의 긍정·부정 등 심리 상태를 추출, 지수화했다.

감성 분석 기법은 뉴스 기사나 댓글, SNS 등 비정형 텍스트로부터 사람들의 의견과 심리, 감정 등 감성 정보를 추출하는 방법이다.

이어 이 지수가 전국 및 서울 지역 부동산 가격의 변화율과 변동성 등에 미치는 영향을 분석했다. 그 결과 부동산 심리지수와 주택 가격은 양(+)의 상관성이 있었다.

부동산 심리가 좋으면 주택 가격도 심리지수처럼 올라가고, 심리가 나쁘면 주택 가격도 하락한다는 뜻이다. 또 부동산 심리가 좋으면 부동산 가격 변동성은 작아지고 반대로 부동산 심리가 나쁘면 부동산 가격 변동성은 커졌다. 다만, 서울은 심리지수 개선이 주택 가격을 상승시켰지만, 변동성에는 별 영향을 주지 않았다.

표동진 금융감독원 선임연구원은 “부동산 심리지수 모니터링을 통해 향후 부동산 시장의 방향성을 가늠하는 도구로 활용할 수 있을 것”이라며 “경제 주체의 심리는 새로운 정보와 정책의 급격한 변화에 민감하게 반응하므로 신뢰성 있는 정보 제공과 정책의 일관성 유지가 중요하다”고 말했다.

황혜진 기자 best@