강남·송파만 아파트값 계속 떨어져

동대문·중랑·동작 큰 폭 올라
전셋값, 5개월만에 상승세로

서울 대부분 지역 아파트값이 오른 가운데 강남구와 송파구만 하락했다. 서울 아파트 전셋값은 전주대비 0.01% 오르며 약 5개월 만에 상승세로 전환됐다.

6일 한국감정원의 ‘주간 아파트 가격동향’에 따르면, 7월 첫째 주(2일 기준) 서울 아파트 매매가격은 0.09% 올랐다. 상승 폭은 전주(0.10%) 대비 0.01%포인트 줄었다. 25개 자치구별로 보면 동대문구(0.29%)가 가장 많이 올랐고, 중랑구(0.26%)가 그 뒤를 이었다.

또 동작구(0.22%)는 흑석·노량진뉴타운 개발 기대감으로 아파트값 상승 폭이 커졌다. 이밖에 관악(0.22%)·서대문(0.18%)·구로구(0.18%) 등이 많이 올랐다.

반면 강남구(-0.10%)는 9주째, 송파구(-0.08%)는 12주째 약세가 이어졌다. 강남구는 압구정동과 개포동 중심으로 떨어졌고, 송파구는 잠실동과 방이동, 신천동 위주로 하락했다. 이들 지역은 특히 재건축 추진 단지의 가격 약세가 뚜렷했다.

서울 아파트 전셋값은 0.01% 오르며 21주 만에 상승했다. 지난 2월 12일 보합(0%) 이후 내림세를 이어오다가 지난달 25일 보합세를 보인 후 이번 주 상승 전환한 것이다. 여름방학 이사철이 시작되면서 전세 수요가 많아지기 때문으로 보인다. 강남 3구(강남·서초·송파구)는 지난주 -0.07%에서 이번 주 -0.06%로 내림 폭이 줄었다. 송파구가 -0.14%에서 -0.1%, 서초구는 -0.08%에서 -0.01%로 내림세가 둔화됐다.

반면 강남구는 -0.06%에서 -0.08%로 하락 폭이 확대됐다. 종로구(0.11%)는 직장·주거 근접 수요로, 강서구(0.12%)는 LG 그룹 등 마곡지구로 이주 수요가 꾸준히 생기고, 재건축을 추진 중인 신안빌라 등이 사업시행인가를 앞두고 저평가됐던 매물 가격이 상승하며 전셋값에도 영향을 미친 것으로 한국감정원은 분석했다.

김순환 기자 soon@munhwa.com