서울 집값 3개월 연속 둔화… 수도권 비규제지역은 풍선효과로 급등

한국감정원, 3월 주택가격동향… 대출규제 영향

정부의 강력한 규제와 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 영향으로 3월 서울 주택가격 상승 폭이 줄었다. 하지만 규제가 미치지 못한 수도권 일부 지역의 주택가격은 급등하는 모습을 나타냈다.

1일 한국감정원이 발표한 ‘3월 주택시장동향’에 따르면 지난달 서울의 주택 종합(아파트·단독·연립주택 포함) 매매가격은 전월보다 0.13% 상승했다. 지난해 말 0.86%에서 1월 0.34%, 2월 0.15%에 이어 지난달까지 석 달 연속이다. 아파트와 연립주택의 매매가격 변동률은 2월 0.12%에서 3월 0.10%로, 단독주택은 0.36%에서 0.35%로 둔화했다.

서울 아파트 시장은 3월 들어 정부 대출 규제와 종합부동산세 인상, 양도소득세 중과 유예 기간 내 팔려는 급매물이 늘면서 호가가 하락하는 단지들이 늘고 있다. 다만 이번 월간 통계는 조사 기간이 지난 2월 11일부터 3월 9일까지로, 지난달 12일 세계보건기구(WHO)의 코로나 팬데믹(세계적 대유행) 선언 이후 금융시장 불안, 지난달 18일 발표된 공동주택 공시가격 인상 조치에 따른 시장 영향 등은 반영되지 않았다.

한편 경기도의 주택가격은 1.31% 올라 전월(0.78%)보다 상승폭이 확대됐다. 아파트는 1.87%(2월 1.09%) 급등했다. 지난달 20일 수원(주택 4.03%) 등이 조정대상 지역으로 추가 지정된 이후에도 지난달 중순까지 높은 상승세를 이어간 영향이다. 구리(2.16%), 안양 동안구(2.13%), 용인(2.09%) 등 기존 규제지역도 오름세가 이어졌다.

비규제지역은 오름폭이 더 컸다. 경기 군포시는 지난달 주택 전체 가격이 전월 대비 4.95% 올랐고, 이 가운데 아파트는 한 달 새 6.22%나 뛰었다. 오산시 역시 주택 2.29%, 아파트가 3.04% 올랐다. 최근 연수구·서구·미추홀구 등지에 풍선효과가 극심했던 인천의 주택가격도 지난달 1.61% 뛰어 상승폭이 전월(0.43%)의 3배 이상 커졌다.

감정원 측은 “인천을 비롯한 비규제지역이 광역급행철도(GTX) 등 교통여건 개선과 개발 호재 등이 있어 가격이 많이 오른 것으로 조사됐다”며 “다만 코로나 등의 영향으로 이번 통계에 반영되지 않은 3월 하순 이후로는 비규제지역 내 아파트값도 상승폭이 둔화하고 있다”고 설명했다.

지방 5대 광역시의 주택 가격은 0.26%로 전월(0.32%)보다 오름폭이 줄었다. 투자수요가 몰려들고 있는 대전이 1.30% 올라 전월(1.10%)에 비해 오름폭이 커졌지만, 코로나19 피해가 큰 대구가 2월 0.29%에서 3월 0.06%로 둔화하는 등 나머지 광역시의 상승폭이 감소했다.

박정민 기자