서울 아파트값 약세 본격화…강남 4구 13개월 만에 최대 하락

‘마용성광’ 약세에 강북 14개 구도 40주 만에 보합 전환…동작구도 내려

서울 아파트값이 2주 연속 하락했다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산으로 경기 침체에 대한 우려가 커진 데다 보유세, 양도소득세 중과(重課)를 피하려는 매물이 일부 급매로 나오면서 호가 내림세가 짙어졌다.

9일 한국감정원에 따르면, 6일 조사기준 서울 아파트값은 지난주 대비 0.04% 하락했다. 2주 연속 내림세를 보인 것이며, 지난주(-0.02%)보다 낙폭도 커졌다. 강남권이 특히 약세다. 강남 4구(동남권) 아파트값은 0.18% 떨어져 지난해 3월 18일(-0.08%) 조사 이후 약 1년 1개월 만에 가장 큰 폭으로 하락했다.

강남구와 서초구의 아파트값이 나란히 0.24% 내려 지난주보다 낙폭이 커졌고, 송파구(-0.18%)와 강동구(-0.02%)도 지난주보다 더 많이 떨어졌다.

송파구 잠실 주공5단지 전용 76㎡는 최근 거래가보다 1억 원 이상 하락한 18억4000만∼18억6000만 원짜리 매물이 수두룩하다.

지난주 보합이던 동작구는 금주 0.01% 내려 지난해 6월 10일(-0.01%) 조사 이후 10개월 만에 하락 전환했고, 영등포구는 여의도동 일대 재건축 단지가 약세를 보이며 거의 제자리걸음을 했다.

강북에서는 ‘마용성’으로 불리는 마포(-0.04%)·용산(-0.04%)·성동구(-0.01%) 아파트값이 일제히 하락했고, 광진구(-0.03%)도 지난주보다 낙폭이 커지는 등 약세를 보이는 곳이 많았다. 마포 래미안푸르지오 전용면적 84㎡는 최근 호가가 15억∼16억 원 선이나 15억 원 미만 급매물도 나오고 있다.

최근 풍선 효과가 나타났던 ‘노도강’(노원·도봉·강북구) 지역은 일제히 0.03% 올랐으나, 지난주보다 상승 폭이 줄었다. 이런 영향으로 한강 북부 14개 구의 아파트값은 2019년 7월 첫째 주 이후 40주 만에 거의 제자리걸음을 했다.

경기도(0.17%)는 지난주보다는 상승 폭이 둔화하는 등 수도권 풍선 효과도 주춤한 모습이다. 수원 권선구와 영통구가 상승세를 멈추고 거의 제자리걸음을 하면서 수원 전체 아파트값(0.06%)의 오름폭이 지난주(0.15%)보다 눈에 띄게 둔화했다. 수원은 지난 2월 전역이 조정대상 지역으로 지정된 이후 투자 수요가 감소했다.

하남시 아파트도 위례신도시를 중심으로 약세를 보이면서 0.06% 하락했다. 하남 아파트값이 떨어진 것은 지난해 6월 말(-0.03%) 이후 처음이다.

안산시(0.48%)는 신안산선 교통 호재와 정비사업 기대감 등으로, 군포시(0.48%)는 광역급행철도(GTX) 개통과 리모델링 추진 기대감이 있는 산본·금정동 위주로 상승했으나 지난주보다 상승 폭은 축소됐다.

인천(0.29%)도 남동구(0.46%)와 연수구(0.34%)의 일부 키 맞추기식 상승으로 오름세가 이어졌으나, 지난주(0.34%)보다 상승 폭은 줄었다.

지방에서는 대전(0.11%)이 최근 가파른 상승에 따른 피로감으로 상승세가 주춤한 분위기다. 대구는 코로나19 확산 이후 6주 연속 하락했다.

전세시장은 계절적 비수기에 접어들면서 전국 기준 0.03% 올라 지난주(0.04%)보다 오름폭이 줄었다. 서울과 경기도는 지난주와 마찬가지로 각각 0.03%, 0.04% 상승했고, 부산과 대구는 나란히 0.01% 하락했다.

조해동 기자