올해 경기도 아파트값 상승률 1위는 남양주, 1∼8월 20% 상승

이어 구리, 광명, 광주, 용인 순…신규 분양 단지 눈여겨볼 만

올해 경기지역 중 아파트값이 가장 많이 오른 곳은 남양주시로 나타났다. 남양주는 1월 대비 8월 말 아파트값이 20.6%나 오른 것으로 집계됐다.

24일 부동산114에 따르면 경기 지역별 아파트 실거래 평균 단위당 매매가격 상승률은 지난 1월 대비 8월 기준 ▲남양주 20.6% (3.3㎡당 952만 원→1148만 원)▲구리 20.4%(3.3㎡당 1583만 원→1906만 원) ▲광명 18.5%(3.3㎡당 1957만 원→2320만 원) ▲광주 17.5%(3.3㎡당 887만 원→1043만 원 ▲용인 17.0%(3.3㎡당 1173만 원→1373만 원) 등의 순으로 조사됐다.

올해 아파트값이 많이 오른 이들 지역은 기본적으로 서울과 인접해 접근성이 높다는 공통점이 있었다. 여기에 남양주와 맞닿은 광주 및 용인 등도 상위 지역으로 묶인 것은 해당 지역들이 교통 호재 등으로 체감상 거리감이 줄면서 상승 행렬에 합류한 것으로 분석된다.

올해 아파트값 상승률이 높게 나타난 남양주의 경우 다산신도시 및 별내신도시에 이어 3기 신도시가 선정된 데다 별내역이 수도권광역급행철도(GTX) B노선(2027년 개통 예정) 및 지하철 8호선 연장선(별내선, 예정) 등 향후 트리플 역세권으로 자리 잡을 것이라는 기대감이 반영됐다는 분석이다. 또 광주의 경우 광주역세권에 이어 삼동역세권 개발이 삼동1지구와 3지구에서 약 42만6500㎡ 규모로 진행되며, 개발 완료 시 광주시를 대표하는 주거지역으로 탈바꿈할 전망이다. 용인 역시 향후 동탄∼운정 간 GTX A노선(2024년 개통 계획)이 계획돼 있는 데다 올 들어 플랫폼시티 개발, 신분당선 동천역 주변 개발 등 용인시 내 예정된 대형 개발사업들의 진행에 속도가 붙으면서 수요자들의 가치 상승 기대감도 커졌다는 평이다.

이 같은 호재를 바탕으로 이들 지역 내 신규 아파트 역시 인기리에 분양됐다. 현대건설이 최근 경기 광주 삼동역세권에 분양한 ‘힐스테이트 삼동역’은 1순위 청약결과 평균 15.0대 1의 경쟁률을 기록하며 전 가구 마감됐다. 광주 지역의 가치 상승에 대한 기대가 청약결과로 나타난 것으로 업계는 보고 있다. 경기 광명시 광명뉴타운 14구역을 재개발한 ‘광명 푸르지오 포레나’ 역시 높은 경쟁률로 마감됐다. 1순위 청약결과 평균 12.78대 1의 경쟁률을 기록했다.

이에 따라 건설·시행사들도 4분기에 이들 지역에서 잇달아 분양을 준비하고 있다. GS건설은 10월 남양주시 별내택지개발지구 복합1블록에서 주거복합단지 ‘별내자이 더 스타’를 공급한다. ‘별내자이 더 스타’는 아파트 지하 3층∼지상 46층, 5개동, 전용면적 84∼99㎡ 총 740가구와 오피스텔 지하 1층∼지상 26층, 1개동, 전용면적 47∼49㎡ 총 192실로 구성된다. 이 단지가 위치한 별내동은 서울 노원구 공릉동과 중계동, 상계동과 맞닿아 있어 빠른 서울권 진입이 가능하며, 도봉구, 중랑구 등으로의 이동도 편리하다.

서희건설은 9월 경기 용인시 유림동 330-1번지에서 ‘용인 보평역 서희스타힐스 리버파크’를 분양할 예정이다. 단지는 전용 52∼105㎡ 총 1963가구 규모로, 이 중 976가구를 일반분양한다. 경전철 에버라인 보평역이 도보 거리에 위치하며 용인IC도 인접해 영동고속도로 진입이 수월하다. 반도건설은 10월 경기 남양주시 지금·도농2구역에서 ‘남양주 도농 반도유보라’를 분양한다. 주상복합 단지로 지상 최고 33층, 2개동, 전용면적 47∼67㎡, 총 194가구(일반분양 166가구) 규모로 조성된다. 경의중앙선 도농역과 구리역 사이에 있는 역세권 단지로 강남 접근성이 우수하다.

대우건설·롯데건설·현대엔지니어링 컨소시엄은 오는 11월 경기 광명시 광명동 12-2(광명2R구역 주택재개발)에서 3344가구 규모의 대단지 공급이 예정돼 있다. 이 중 약 730가구가 일반 분양 예정이다. 단지는 전용면적 36∼102㎡으로 공급되며, 지하철 7호선을 통해 강남권 진입이 편리하다.

김순환 기자