수도권 공공택지 광명·시흥·고양 대곡 거론… 서울 공공재개발·재건축 창신·숭인·시흥 예측

‘2·4 주택공급대책’에서 정부는 전국 15∼20곳에 26만3000가구의 신규 공공택지를 확보하겠다고 했다. 해당 입지로는 광명·시흥지구, 고양 대곡, 하남 감북 등이 거론되고 있다. 서울에서는 공공이 대신하는 재개발·재건축 사업을 통해 주택 공급이 이뤄진다. 업계는 종로구 창신·숭인, 금천구 시흥, 중랑구 중화 뉴타운 등이 참여할 것으로 예측한다.

5일 업계에 따르면 이번 2·4 대책에서 발표된 수도권 신규 공공택지 후보지로 광명·시흥과 고양 대곡, 김포 고촌, 하남 감북, 화성 매송·비봉면 일대 등이 물망에 오른다. 이중 광명, 고양, 하남, 김포시는 지방자치단체장이 더불어민주당 소속으로 정부의 3기 신도시 및 택지개발 추진에 적극 협조하는 편이다. 광명·시흥지구는 서울 서남권 접근성이 뛰어나고 규모가 1740㎡에 달하는 곳이다. 고양 대곡지구의 경우 서울 지하철 3호선과 경의 중앙선이 지나며 향후 수도권광역급행철도(GTX)-A노선이 들어선다. 환승역인 대곡 역세권 개발 등 GTX역 주변을 주거·상업지구로 고밀도 개발할 경우 서울 수요를 분산할 수 있다. 그린벨트해제와 군부대 이전 문제가 있지만, 면적이 1.8㎢로 과천지구보다 넓은 장점이 있다.

김포 고촌은 서울 강서구와 인접한 지역으로 김포시가 도시개발사업을 추진 중이고 김포골드라인과 9호선을 이용할 수 있다. 하남시 감북지구는 이명박 정부 때 보금자리 주택지구로 지정됐다 해제된 곳으로 서울 송파 강동지구와 인접해 서울 강남권 수요를 분산할 수 있다. 경기 화성시 매송·비봉면 일대는 지하철 수인선 개통 이후로 택지개발이 활성화되고 있다. 이번 신규 택지에 서울 지역은 포함되지 않을 것으로 확인됐다. 이에 따라 이번 2·4 대책은 신규 택지를 통한 주택 공급보다는 재건축·재개발을 공공이 직접 시행하는 방식으로 서울시 내 주택 공급 수를 창출했다.

업계에서는 종로구 창신·숭인, 금천구 시흥, 중랑구 중화 뉴타운 등에서 사업 추진 가능성이 있다고 보고 있다. 서울시에 따르면 뉴타운 해제구역은 108개, 재개발 추진지역은 303개, 재건축 추진단지는 329개다. 국토교통부는 이 중 222곳을 ‘공공참여 우선 추진 검토 구역’으로 선정했다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 “강북 지역 중 사업 추진에 어려움을 겪는 곳은 이번 대책에 관심을 갖겠지만, 강남 지역은 여전히 공공의 힘을 빌리는 것을 꺼릴 것”이라고 내다봤다.

권승현, 고양=오명근 기자 omk@munhwa.com