LH, 국민과 이익 공유 ‘주택개발 공모 리츠’ 모집

배당수익률 6~9%로 높여
‘인천검단 AB21-1’등 시범

한국토지주택공사(LH)가 국민과 이익을 공유하는 ‘주택개발 공모 리츠(REITs)’ 공모에 들어갔다. 주택개발 공모 리츠는 기존 주택개발 리츠에 주식공모 확대를 통해 국민과 개발이익을 공유하는 사업이다. 건설사·금융사 컨소시엄으로 구성된 민간사업자가 리츠를 설립, LH 공동주택용지를 매입해 주택을 건설·분양하는 주택개발 리츠의 기본 사업구조를 유지하면서 국민을 대상으로 한 주식 공모 비중을 확대해 국민이 주주로서 배당금을 받는 방식이다. LH는 최근 주택 분양사업으로 발생한 개발이익을 국민과 공유하는 ‘주택개발 공모 리츠’ 민간사업자 공모를 공고했다고 15일 밝혔다. 이번 공모는 일부 건설사의 페이퍼컴퍼니를 동원한 ‘벌떼 입찰’ 등 추첨제 중심의 공동주택용지 공급방식의 부작용을 개선하고 개발사업의 이익을 공유하기 위해 지난해 11월 국토교통부에서 발표한 ‘공동주택용지 공급제도 개선안’에 따라 시행되는 첫 사업이다.

LH는 민간사업자 선정, 토지공급 등을 담당하고, 민간사업자는 리츠 설립, 자금조달, 주식공모, 설계·시공·분양 업무 등을 수행한다. LH는 민간사업자 제안서 평가 시 공모주 비율 등의 평가 비중을 높여 주식공모 확대를 유도할 계획이다. LH는 리츠의 자본금을 총사업비의 6∼10% 수준에서 10∼15%로, 주식공모 비중을 자본금의 30%에서 최대 40%까지 확대하고 통상 5.2%의 배당수익률을 6∼9%로 높인 공모 계획을 제시했다. 자본금 비율·공모주 비율·배당수익률을 높게 제시할수록 해당 항목에서 높은 점수를 획득하며, 국민 누구나 주주로 참여할 수 있게 ‘공모주 균등방식 배정비율’을 평가하는 등 주식공모 계획 평가비중을 기존 20점에서 380점으로 대폭 높였다.

주택개발 공모 리츠 시범사업 대상지는 인천 검단 AB21-1블록과 경기 부천 괴안 B2블록 공동주택용지로, 이들을 패키지로 공모한다. 인천 검단지구는 올림픽대로, 공항고속도로, 공항철도 등과 연결된다. 학교·상업시설에 대한 접근성도 우수하다. 부천 괴안지구는 서울 항동지구와 연접했고, 인근에 지하철 1호선(역곡역), 7호선(온수역)이 위치하는 등 교통 접근성이 뛰어나다.

이번 공모는 오는 28∼30일 참가의향서를 접수하고, 9월 6일 사업신청서를 받아 9월 중 우선협상대상자를 선정할 예정이다. 민간사업자는 금융사, 건설사 각각 2개 이하의 업체로 컨소시엄을 구성해 공모를 신청해야 한다.

김순환 기자 soon@munhwa.com