수도권 1000가구 이상 ‘브랜드 단지’ 주목하라

1분기 청약통장 어디에 넣을까

주택시장 변동성·불확실성 ↑
미래가치 높은곳인지 따져야

미아동 ‘북서울자이폴라리스’
초·중·고 모두 가까워 학세권

인천 ‘힐스테이트… 송도 4차’
랜드마크시티內 인프라 풍부

용인 ‘힐스테이트 몬테로이’
서울~세종 고속도로 수혜단지

올해 들어 부동산 시장이 빠르게 변하고 있다. 매매시장은 가격 하락과 거래 급감 현상이 두드러지고, 분양 시장은 지방을 중심으로 미분양이 속출하고 있다. 3월 대통령선거에 따른 부동산정책 불확실성과 1월부터 강화된 총부채원리금상환비율(DSR) 규제, 금리 인상 등이 겹치면서 변곡점을 맞은 것으로 보인다.

이에 따라 올해 주택마련 수요자(실수요자+투자자)들은 주택시장의 변동성과 불확실성을 면밀히 검토해야 한다. 특히 청약을 통한 내 집 마련에 나서는 실수요자는 가장 먼저 수도권에서 단지 규모가 1000가구 이상의 ‘브랜드 타운’인지를 따져봐야 한다. 서울 접근성이 좋은 브랜드 대단지일수록 주변 인프라가 잘 구축되고 미래 가치가 높기 때문이다. 물론 청약 가점이 높지 않은 30~40대는 수도권 대단지 중 신혼부부나 생애 최초 특별공급 물량이 많은 곳을 집중 공략해야 한다. 25일 부동산R114와 건설주택업계 자료를 토대로 1분기 수도권 1000가구 이상 분양하는 대형건설사 브랜드 단지를 살펴본다.

우선 서울에서는 24일 당해지역 1순위 청약에 들어간 강북구 미아동 ‘북서울자이폴라리스’가 있다. 1045가구의 대단지로 일반분양 물량은 327가구다. 3.3㎡당 분양가가 평균 2930만 원에 책정됐다. 25일에 1순위 기타지역, 26일에 2순위를 청약한다. 북서울자이폴라리스는 도보로 통학이 가능한 거리에 삼양초교와 수유초교가 있고, 단지 1㎞ 반경 내에 영훈초교, 화계중, 수유중, 미양중, 신일중, 혜화여고, 미양고, 신일고 등 다수의 학교가 있다. 오는 2월 4일 당첨자를 발표할 예정이다.


인천에서는 현대건설이 2월 연수구 송도동에서 ‘힐스테이트 레이크 송도 4차’를 분양한다. 단지는 지하 2층~지상 36층, 12개 동 총 1319가구 규모로 조성된다. 송도 랜드마크시티 내 약 5000가구(예정)의 힐스테이트 브랜드 타운 중 4차 공급분이다. 워터프런트 호수를 마주하고 있고, 단지 인근 랜드마크시티 1호 수변공원 조성 예정으로 쾌적한 주거환경이 장점이다. 해양3초교(2024년 9월 예정)와 인천현송중(2022년 3월 예정) 등을 걸어서 이용할 수 있고, 채드윅 국제고와 과학예술영재학교도 가까워 교육환경이 우수하다. 코스트코와 현대프리미엄아울렛, 롯데몰(예정) 등 생활 인프라 시설도 풍부하다. 아암대로와 인천대로를 통한 경인고속도로와 제2·제3 경인고속도로 진입도 수월하다.

SK에코플랜트도 인천 연수구 송도동 396-1 일원에 분양하는 ‘송도 럭스 오션 SK뷰’의 사이버 본보기집을 지난 21일 개관하고 본격적인 분야에 나섰다. 송도국제도시 랜드마크시티 6·8공구 A9블록에 들어서는 송도 럭스 오션 SK뷰는 지하 2층~지상 49층, 아파트 7개 동, 총 1114가구로 구성된다. 2월 7일 1순위(해당지역, 기타지역), 8일 2순위 청약접수를 진행한다. 송도 럭스 오션 SK뷰는 서해바다 해안가 오션뷰(일부)를 품은 입지로 일부 타입에는 오션뷰 특화 평면 설계가 적용돼 오픈 발코니도 마련된다.

경기에서는 현대건설이 용인시 처인구 모현읍에서 선보이는 ‘힐스테이트 몬테로이’가 본격 분양 중이다. 단지는 총 3개 블록, 지하 4층~지상 최고 29층, 40개 동으로 구성되며 1블록 1043가구, 2블록 1318가구, 3블록 1370가구 총 3731가구로 조성된다. 서울~세종 고속도로(안성~구리 구간) 수혜 단지로 오포IC(예정)와 모현IC(예정) 이용이 쉽다.

DL이앤씨(디엘이앤씨)도 안양시 만안구 안양동에서 ‘안양 어반포레 자연& e편한세상’ 공급에 들어갔다. 25일 1순위 당해지역 청약에 들어간 이 단지는 지하 3층~지상 29층, 18개 동, 총 4개 단지 2329가구로 구성된다. 이 중 3개 단지 46~98㎡ 1087가구를 일반 분양으로 공급한다. 단지는 반경 1㎞ 거리에 지하철 1호선 안양역과 명학역이 있다. 아울러 인근에 있는 금정역에 GTX-C노선이 계획돼 있다.

DL건설은 2월 안성시 당왕동에서 ‘e편한세상 안성 그랑루체’를 분양한다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 10개 동 총 1370가구 규모다. 스타필드 안성점, 이마트 안성점, 안성종합버스터미널 등 편의시설을 가까이에서 이용할 수 있다. 경부고속도로(안성IC)와 평택제천고속도로(남안성IC) 접근도 쉽다. 서울~세종고속도로 구리~안성 구간이 개통(2022년 예정)되면 서울까지 30분대로 이동이 가능할 전망이다.

김순환 기자 soon@munhwa.com