소형 아파트 공급 줄자…‘오피스텔’로 몰린다

■ ‘대체재’ 오피스텔 가격 상승세

서울 매매가 평균상승률 1.47%
지난달 신설동 자이르네 41대1

“청약통장·가점 필요 없는데다
평면구조 중점둔 설계로 인기”
내달 힐스테이트 삼성 등 관심



올해 서울 주택 입주 물량이 급감하면서 대체 주거시설로 꼽히는 오피스텔 가격이 상승하고 있다. 특히 서울 등 수도권의 경우, 소형아파트 분양 물량도 급감해 대체재인 오피스텔 청약 경쟁률도 높아지고 있다.

24일 KB국민은행 자료에 따르면 올해 1∼4월 서울 오피스텔 매매가 평균 상승률은 1.47%로 나타났다. 서울 용산구에 있는 ‘래미안 용산 더센트럴(2017년 5월 입주)’ 77㎡의 최근 매매 시세는 13억5000만 원으로 지난해 4, 5월 매매가 10억8000만 원 대비 2억7000만 원이나 올랐다.

오피스텔이 주거 대체재로 꼽히면서 올해 분양한 수도권 오피스텔 경쟁률도 치열했다. 최근 서울 동대문구 신설동에서 분양한 ‘신설동역자이르네’는 95실 모집에 3988명이 접수해 평균 41.98대 1의 경쟁률을 기록했다. 또 지난 4월 경기 고양시 덕양구 일원에 공급된 오피스텔 ‘덕은DMC 에일린의 뜰 센트럴’은 210실 모집에 총 9117건이 접수돼 평균 43.41대 1의 경쟁률을 기록했다. 한편 1분기 전국 오피스텔 경쟁률은 4018실 모집에 4만2356건이 접수돼 평균 10.5대 1의 경쟁률을 보였다.

부동산컨설팅업계 관계자는 “집값 고공행진이 이어지면서 오피스텔 등 대체 상품의 가격이 오르고 청약경쟁률도 높게 나타나고 있다”며 “청약통장 및 가점이 필요 없는 데다 건설·시행사들 오피스텔의 공간 활용 및 쾌적성 높은 ‘평면 구조’ 등에 중점을 둔 설계로 수요자를 견인하는 것도 한몫하고 있다”고 말했다.

현대건설은 6월 서울 강남구 삼성동에서 ‘힐스테이트 삼성’을 분양할 예정이다. 지하 7층∼지상 17층, 전용면적 50∼84㎡ 총 165실 규모다. 반경 1㎞ 내에 포스코센터, 현대자동차그룹 글로벌비즈니스센터(GBC) 등이 있다. 테헤란로도 도보권에 위치해 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있다. 전 호실이 2∼3룸의 주거용 평면으로 구성되고, 100% 자주식 주차 설계가 적용된다.

현대건설은 같은 달 동대문구 장안동에서 ‘힐스테이트 장안 라보니타’를 분양한다. 지하 6층∼지상 19층, 74㎡ 총 162실 규모다. 도보 거리에 지하철 5호선 장한평역이 있다. 장평근린공원, 장안근린공원, 배봉산둘레길 등의 녹지 시설도 가까워 주거환경이 쾌적하다. 인근에 안평초, 장평중, 동대부중·고, 서울시립대 등 우수한 교육 여건도 갖추고 있다.

효성중공업㈜은 서초구 서초동에서 ‘디오페라 서초 해링턴 타워’를 분양 중이다. 지하 7층∼지상 20층, 전용면적 58∼63㎡ 총 266실이다. 남부터미널역(3호선), 교대역(2호선)이 가깝다. 인근에는 신세계백화점, 국립중앙도서관, 강남성모병원, 예술의전당 등의 생활 편의 시설이 있으며 우면산, 서리풀공원 등 쾌적한 주거 환경을 갖췄다. 서울에서는 ㈜지에이치건설산업의 ‘더 프라우드 창동’도 공급된다. 지하 1층∼지상 14층, 59.77㎡ 52실 규모다.

경기에서는 수원시 팔달구 인계동에서 ‘인계 드림힐스’가 5월 중 분양일정에 돌입한다. 지하 3층∼지상 12층, 1개 동의 근린생활시설을 포함한 오피스텔로 건립된다. 오피스텔은 총 70실이며, 면적은 44.92㎡로만 구성됐다. 투룸형 특화 설계와 ‘풀퍼니시드 시스템’이 적용된다. 또 화성 동탄2신도시에서는 ㈜디디티가 시행하는 ‘동탄 디웨이브’ 359실이 공급된다. DL이앤씨는 6월 수원시 권선구 서수원 고색지구에서 주거형 오피스텔 ‘e편한세상 시티 고색’을 공급한다. 지하 4층∼지상 14층, 430실이며 84㎡ 단일 면적으로 구성됐다.

지방에서는 KR산업(계룡그룹)이 대전 유성구 죽동 680번지 일대에 ‘죽동 리슈빌 까사포레’를 분양 중이다. 지하 3층∼지상 7층, 28∼84㎡ 전실 중소형 중심의 주거형 오피스텔 160실과 근린생활시설로 구성된다. 단지 인근의 죽동2지구 개발로 향후 인프라가 풍부해질 예정이며 ‘장대도시 첨단산업단지’ 조성(2025년 예정)도 있어 미래 가치가 클 것으로 전망된다.

김순환 기자 soon@munhwa.com