경기도 아파트도 전세의 월세화 계속…양주 아파트 올해 1~5월 거래 중 월세 비중 70% 웃돌아

서울 아파트값이 천정부지로 치솟으면서 탈서울 행렬이 이어지고 있는 가운데 경기도 아파트에서도 전세의 월세화 현상이 진행되고 있다.

부동산 정보제공 업체 경제만랩이 경기부동산포털의 아파트 전·월세 거래량을 살펴본 결과, 지난 15일 기준 올해 1~5월 경기도 아파트 전·월세 거래량은 총 12만3253건으로 집계됐다고 16일 밝혔다. 그 중 월세 거래량은 4만8633건으로 비중이 39.5%에 달하는 것으로 조사됐다. 이는 경기부동산포털이 관련 통계를 작성하기 시작한 2011년(1~5월 기준) 이래 가장 높았다. 경기도에서 아파트 월세 거래 비중이 가장 높은 곳은 양주시로 확인됐다. 올해 1~5월 양주시 아파트 전·월세 거래 3173건 가운데 월세 거래는 2243건으로 월세 비중이 70.7%에 달하는 것으로 조사됐다. 이어 파주시 57.5%, 안성시 51.3%, 의정부시 50.0% 순으로 나타났다.

오는 8월부터 2년 전 계약갱신 청구권을 사용한 세입자가 전세 수요로 가세하면 경기도 아파트 월세 거래 비중은 더욱 증가할 것으로 전망된다. 집주인들은 한 번 전세 계약을 하면 계약갱신청구권 때문에 4년간 전셋값을 올릴 수 없다는 생각에 전세가를 대폭 올릴 수 있기 때문이다. 여기에 기준 금리 인상으로 전세 대출 이자까지 높아지고 있어 세입자들은 차라리 집주인에게 월세를 내는 것이 낫다고 보는 경우가 많아지고 있다. 실제로 올해 3월에는 경기도에서 아파트 월세가 역대 가장 높은 금액에 계약되기도 했다. 국토교통부 실거래가 통계시스템에 따르면 경기 고양시 일산동구 장항동 인근 ‘킨텍스 원시티 3블럭’ 전용면적 148㎡는 올해 3월 21일 보증금 3억 5000만 원에 월세 1200만 원(49층)에 계약이 이뤄졌다. 이는 경기도 아파트에서 월세가 역대 가장 높은 수준이다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "아파트 전세가격이 가파르게 오른 데다 한국은행이 기준금리를 추가 인상할 가능성이 커지고 있는 만큼, 전세 보증금 일부를 월세로 돌리는 계약이 한동안 지속할 수 있다"고 말했다.

이승주 기자