강남구 아파트값 4개월 만에 하락…서울 전세도 낙폭 커져

금리 인상, 경기침체 등으로 매수세 위축, 잠실 수억 원 떨어진 거래도
서울 강남구 아파트값도 4개월 만에 하락했다. 서울 전체 아파트값도 6주 연속 약세를 보이며 전주대비 0.03% 떨어졌다. 매물은 늘어나는데 금리 인상과 고물가, 경기 침체 우려 등의 악재로 매수세가 위축되고 있기 때문이라는 분석이다.

7일 한국부동산원 조사에 따르면 이번 주 서울 아파트값은 지난주와 마찬가지로 0.03% 떨어지며 6주 연속 내림세를 이어갔다. 4주째 보합이던 강남구 아파트값이 0.01% 떨어졌다. 강남구 아파트값이 하락한 것은 지난 3월 7일(-0.01%) 조사 이후 4개월 만이다. 강남구는 청담·도곡동 고가 아파트 위주로 매물이 적체되며 가격이 하락 전환됐다고 한국부동산원은 설명했다.

강남권에서는 송파구가 지난주 대비 0.02%, 강동구는 0.04% 하락했다. 송파구는 토지거래허가구역이 연장된 가운데 ‘갭투자’가 막히고 집을 구매할 수 있는 사람이 제한되면서 매도자들이 호가를 낮추며 수억 원씩 떨어진 거래도 나타나고 있다. 잠실동 엘스 전용면적 84㎡는 지난달 20일 23억5000만 원에 팔린 것이 최근 신고됐다. 이는 이달 초 거래가(24억 원)보다 5000만 원 낮은 것이자 3월 거래가(26억7000만 원)보다는 3억2000만 원 이상 떨어진 것이다. 잠실 트리지움 전용 84.95㎡도 지난달 초 직전 거래가보다 1억2000만 원 내린 23억 원에 팔렸다.

중저가 아파트가 몰려 있는 ‘노도강’(노원·도봉·강북구) 지역은 하락 폭이 더 커졌다. 도봉구는 지난주 -0.02%에서 금주 -0.06%로 낙폭이 확대됐고, 노원구와 강북구는 각각 0.08% 떨어져 지난주(-0.07%)보다 하락 폭이 0.01%포인트(p) 커졌다.

서울 아파트 전셋값도 약세가 이어졌다. 전셋값은 이번 주 0.02% 하락해 지난주(-0.01%)보다 더 많이 내렸다. 경기도도 3주 연속 -0.02%였다가 이번 주 -0.03%로 내림 폭이 커졌다. 높은 전세가 부담과 금리 인상에 따른 월세 선호 현상이 지속되면서 전세 수요가 줄고, 전셋값도 약세를 보이는 것이 원인으로 보인다.

김순환 기자