올해 소형 아파트 거래 비중 2008년 금융위기 이후 최대

전용면적 60㎡ 이하 아파트 매매비율 52.8%…금리 오르며 비중 더 커질 듯


소형 면적 아파트(전용면적 60㎡ 이하) 매매 거래 비중이 2008년 글로벌 금융위기 이후 14년 만에 가장 높은 것으로 나타났다. 아파트값이 큰 폭으로 뛰자 상대적으로 가격 부담이 덜한 소형 아파트로 매수 수요가 몰린 영향으로 분석된다.

22일 리얼하우스가 한국부동산원 아파트매매 거래 현황을 분석한 결과 올해 1~5월 60m² 이하 소형 아파트 매매비율은 52.8%에 달한 것으로 나타났다. 소형 아파트의 거래가 절반이 넘은 건 2008년 이후 14년 만에 처음이다.

올해 5월까지 전국 아파트 매매거래는 15만6000여 건 중 전용면적 60m² 이하 소형주택의 거래가 8만2384건으로 가장 많고, 중소형(61~85m²)이 6만1121건, 중대형 거래(85~135m²)가 1만253건 순으로 집계됐다.

연도별 소형 아파트 거래 비중을 살펴보면 2007~2008년 50%를 넘어 최고점을 찍은 이후 점차 비율이 감속해 2020년에는 40% 밑으로 떨어졌다. 그러나 2021년 47.31%로 큰 폭으로 오른 이후 2022년에는 거래 비중이 더 늘어나는 추세다.

부동산 업계에서는 소형 아파트 등 작은 면적 주택 수요가 앞으로도 늘어날 것으로 판단하고 있다. 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 3단계가 이번 달부터 시행됨에 따라 대출받기는 까다로워지고, 앞으로 이자 부담은 늘어날 전망이기 때문에 대형보다는 소형주택 선호도 심리가 높아질 수 있기 때문이다.

실제로 소형 거래 비율이 가장 높았던 2008년에는 대출금리(한국은행 통계 기준)가 7.17%까지 치솟았고, 대출금리가 2.8%로 사상 최저였던 2020년엔 소형 거래 비율도 39.1%로 가장 낮았다.

가구 분화에 따른 1인 가구의 증가도 소형면적 인기에 힘을 더하고 있다. 행정안전부 자료에 따르면 지난 6월 기준으로 1인 가구 비율은 41%로 지난해보다 43만 명이 증가했다. 통계청 추계자료는 앞으로 30년 후엔 평균 가구원 수가 1.91명으로 줄어들고, 1인 가구는 지속적으로 증가할 것으로 전망되고 있다.

시중 5대 은행의 전세자금 대출 금리 상단이 6%에 육박하는 등 가파른 상승을 보이면서 전세대출 이자가 월세보다 높아지는 현상이 나타나고 있다. 실제로 국민은행에 따르면 수도권 전·월세전환율은 3.8%로 전세대출금리보다 낮다. 이 같은 시장 상황을 고려해 볼 때 임대료가 낮은 소형 주택의 임대용 주택 수요가 높아질 수 있다.

김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 "현재 정부가 검토 중인 소형아파트 임대사업자 등록제도가 부활하면 양도소득세나 재산세의 감면 등 세제 혜택이 늘어날 수 있다"며 "제도가 부활하면 임대수익과 시세차익을 잡으려는 수요로 소형아파트 인기는 더 높아질 수 있을 것"이라고 말했다.김순환 기자